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Premier arrivé, premier servi ! Appartement de 4 pièces avec jardin, terrasse exposée sud, cuisine équipée et parking souterrain !

85757 Karlsfeld

ID: 2167

Première occupation
propre TG
de haute qualité et luxueux
économe en énergie !
Jardins et terrasses exposés au sud
espace salon et salle à manger spacieux
jardin privatif
Cuisine équipée avec appareils électroménagers
chambre à coucher
chambre principale spacieuse
Salle de bains avec lumière naturelle au rez-de-chaussée
Entrée du sous-sol
de haute qualité
pièce supplémentaire au sous-sol
Salle de bains avec raccordement pour machine à laver
parfaitement équipé
TG
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14
WHG 3

Description

Appartement neuf exclusif en rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé paradisiaque – première occupation, classe énergétique A+

Bienvenue dans votre nouveau logement, situé dans l'un des programmes immobiliers les plus prisés de Karlsfeld. Ce spacieux appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée allie confort moderne, haute performance énergétique (classe A+) et une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation plein sud. Des matériaux de qualité, des plans bien conçus et un mobilier élégant créent un cadre de vie privilégié.

Le cœur de la maison est un espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine, doté d'une grande baie vitrée et d'une cuisine moderne équipée fournie par le propriétaire. Une chambre et une chambre d'enfant au rez-de-chaussée offrent un espace généreux pour la famille ou les invités. Une élégante salle de bains, baignée de lumière naturelle et équipée d'installations haut de gamme, complète ce niveau.

Au sous-sol, vous trouverez une autre pièce d'environ 26 m², baignée de lumière naturelle grâce à un grand puits de lumière. Elle est idéale comme salle de loisirs, chambre d'amis ou bureau. On y trouve également une deuxième salle de bain confortable avec douche et raccordement pour lave-linge, ainsi qu'un débarras pratique intégré à l'appartement, pouvant servir d'espace de rangement ou de cave.

Un atout majeur : un accès direct du sous-sol au parking souterrain – l’appartement dispose ainsi de deux entrées, l’une par le rez-de-chaussée et l’autre, à l’abri des intempéries, par le parking souterrain.

Un système de ventilation centralisé et moderne assure un climat intérieur agréable en fournissant en continu de l'air frais et en fonctionnant de manière économe en énergie.

Le point fort est le jardin privé avec sa terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de détente ou des soirées conviviales.

Une place de parking souterrain est incluse dans le prix de la location ; des places de parking supplémentaires peuvent être louées sur demande.

Nous serions ravis d'organiser une visite avec vous et de vous présenter en personne cette offre de logement exceptionnelle.

Equipement

Caractéristiques de la propriété
Terrasse ensoleillée avec jardin exposé plein sud
Cuisine équipée avec appareils électroménagers
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium, verrouillables individuellement. Stores extérieurs électriques en aluminium.
parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
Espaces de rangement privés en sous-sol et espace de mobilité commun ; aménagements extérieurs avec éclairage d’ambiance
Chaque appartement dispose d'une terrasse exposée au sud.
Connexions LAN ou internet dans chaque pièce

Accessoires de salle de bains
Douches à l'italienne
WC-douche Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une par appartement). Robinetterie Richter & Frenzel.
Carrelage, sèche-serviettes, éclairage, fenêtre et/ou ventilation

Technologies énergétiques
Pompe à chaleur géothermique Wolf
Appartements 2, 4, 5, 6 avec échangeur de chaleur air frais/air extrait
Système de ventilation centralisé pour les appartements 1 et 3
Points d'eau fraîche (échangeurs de chaleur à eau chaude dans chaque appartement pour la prévention de la légionellose) Chauffage au sol à réglage individuel

Emplacement

Lieu : Munich-Karlsfeld

Le nouveau programme immobilier Winterstraße bénéficie d'une situation centrale dans un quartier calme de Karlsfeld, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du nord de Munich. Cet immeuble moderne ne comprend que six appartements : quatre spacieux appartements de quatre pièces et deux élégants appartements de deux pièces, offrant ainsi un cadre de vie exclusif et idéal pour les familles.

Karlsfeld séduit par son cadre de vie idéal, alliant proximité avec la ville et qualité de vie élevée. La gare de S-Bahn de Karlsfeld (S2) est à environ 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture, et permet de rejoindre directement la gare centrale de Munich en une vingtaine de minutes. Les autoroutes A99 et A92 ainsi que la route nationale B304 offrent d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Munich, l'aéroport et les zones d'activité environnantes.

Les environs offrent un large éventail d'activités de loisirs : le lac Karlsfeld, avec ses zones de baignade et de promenade, est à quelques minutes seulement et compte parmi les sites de loisirs les plus prisés de la région. De nombreux clubs sportifs, des pistes cyclables et pédestres, la lande de Dachau et le lac de Langwied offrent une multitude d'options de loisirs à proximité immédiate.

Les familles bénéficient d'une très bonne infrastructure d'éducation et de garde d'enfants : plusieurs crèches et jardins d'enfants, une école primaire, un collège, ainsi que des lycées et des collèges à Karlsfeld et Dachau sont facilement accessibles.

Les commodités locales sont optimales : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et cafés sont facilement accessibles. Le centre de Karlsfeld, avec ses commerces et services supplémentaires, est à quelques minutes seulement.

Grâce à son emplacement paisible dans une rue résidentielle établie et à son excellente desserte de Munich, la propriété offre un cadre de vie qui allie idéalement confort urbain et qualité de vie au grand air.

Carte

Certificat énergétique

12,7

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 17.12.2024
date d'expiration:: 16.12.2034
Année de construction:: 2024
Demande finale d'énergie:: 12,7 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique:: A+

Autres informations

Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)
Année de construction : 2024
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de combustible : Pompe à chaleur

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 18 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais