首次入住！花园公寓，朝南露台，厨房齐全，地下停车场，节能环保！
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首次入住 -
自己的TG -
高品质、奢华 -
节能！ -
朝南的花园和露台 -
立即可用 -
很棒的露台和花园区 -
配备齐全的厨房，包括电器 -
友善而开朗 -
永恒的浴室 -
朝南 -
地下室隔间 -
甘油三酸酯 -
能源证书 Karlsfeld Winterstraße 14 -
WHG 2
描述
独家新建底层公寓，拥有阳光花园天堂 - 首次入住，效率等级 A+
欢迎来到您的新家，这里不仅仅是四面墙壁，更是放松身心、享受生活的绝佳去处。这套时尚的首层两居室公寓，坐拥阳光明媚的南向视野，配备高品质家具，以及符合能源效率标准的建筑方法（A+ 级）。
宽敞的起居和用餐区是亮点，房东还提供了现代化的厨房——一个光线充足的空间，烹饪、娱乐和休闲在此完美融合。卧室提供宁静祥和的氛围，而雅致的浴室则采用优质材料，为您的日常生活增添一丝健康气息。
绝对亮点：您专属的私人花园，配备宽敞的阳光露台。在这里，您可以沐浴阳光，从早到晚，静静地阅读书籍，或与朋友共度温暖的夏夜——这便是您在卡尔斯费尔德市中心的一片私人绿地。
该公寓不仅以其舒适性给人留下深刻印象，而且其周到的功能性也令人印象深刻：独立的地下室隔间提供了额外的存储空间，地下车库中的个人停车位可确保您方便安全地停车。
请随时与我们安排参观预约！
住宿：
设备对象
三层玻璃木铝窗，可单独上锁，室外配有电动铝制百叶窗
真正的橡木拼花地板
具有实时视频传输的门铃系统
私人地下室隔间和公共活动室 带环境照明的户外设施
每间公寓均设有朝南的露台
每个房间均有 LAN 或互联网连接
浴室配件
落地淋浴
淋浴马桶 - 每个主浴室均配备 Geberit AquaClean（每间公寓配备一个）浴室配件由 Richter 和 Frenzel 提供
结构瓷砖毛巾散热器灯窗和/或通风
能源技术
沃尔夫地下水热泵
新风/排风热交换器公寓 2、4、5、6
1号和3号公寓的中央通风系统
淡水站（每间公寓都设有热水热交换器，用于预防军团菌）房间控制的地板采暖
位置
慕尼黑-卡尔斯菲尔德-Winterstraße 14
这座新楼盘位于卡尔斯菲尔德中心地带，环境清幽，是慕尼黑最受欢迎的住宅区之一。这是一栋首次入住的现代化公寓楼，仅有六个住宅单元，包括宽敞的两居室、三居室和四居室公寓。
卡尔斯费尔德以其毗邻州首府的优越地理位置和高品质生活的完美结合而令人印象深刻。驱车约 20-25 分钟即可抵达慕尼黑市中心。公共交通十分便利：搭乘 S2 轻轨（卡尔斯费尔德站）约 20 分钟即可直达慕尼黑中央火车站。此外，还有多条公交线路连接该住宅区与周边街区和购物区。
除了可快速到达慕尼黑之外，卡尔斯费尔德还拥有迷人的环境，提供各种休闲活动，如受欢迎的卡尔斯费尔德湖、广阔的绿地以及各种购物场所、学校、幼儿园和餐馆。
能源证书
- 能源证书类型:
- 需求证书
- 发行日期:
- 17.12.2024
- 到期日期:
- 16.12.2034
- 建设年:
- 2024
- 最终的能源需求:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- 能效等级:
- A+
其他信息
建造年份：2024年
供暖类型：集中供暖
加热/能源：热泵
能源证书类型：能源需求证书
能源效率等级：A+
能量值：12.7 kWh/(m²*a)
- 指数挂钩租赁协议
- 最短租赁期18个月（双方均放弃终止权）
- 房东须知：根据《德国民法典》（BGB）第556f条，第556d条（租金）不适用。该公寓于2014年10月1日后首次使用并出租。
- 暖房租:
- 1.735 €
- 额外费用:
- 185 €
- 存款:
- 4.650 €
- 生活区域:
- 大约 52,57 m²
- 可用区域:
- 大约 59,57 m²
- 客房:
- 2
- 卧室:
- 1
- 浴室:
- 1
- 露台:
- 1
- 财产类型:
- 露台公寓
- 建设年:
- 2024
- 旧/新建筑:
- Neubau
- 状态:
- 首次入住
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 1
- 电梯:
- 没有
- 功能:
- 奢华
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 没有
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 没有
如需详细了解房产以及计划等详细信息，请在此处输入您的联系方式。