Esclusivo appartamento di nuova costruzione al piano terra con un soleggiato giardino paradisiaco - prima occupazione, classe di efficienza energetica A+
Benvenuti nella vostra nuova casa, che è molto più di quattro mura: un luogo dove rilassarsi, distendersi e divertirsi. Questo elegante appartamento al piano terra, al primo piano, con due camere da letto, vanta un orientamento soleggiato a sud, arredi di alta qualità e un metodo di costruzione che definisce gli standard in termini di efficienza energetica (classe energetica A+).
Il fulcro è l'ampia zona giorno e pranzo con una moderna cucina attrezzata fornita dal proprietario: uno spazio luminoso dove cucinare, intrattenere e rilassarsi si fondono armoniosamente. La camera da letto offre pace e tranquillità, mentre il bagno raffinato con materiali pregiati aggiunge un tocco di benessere alla vita quotidiana.
Il punto forte: il vostro giardino privato con ampia terrazza solarium. Qui potrete godervi il sole dalla mattina alla sera, leggere un libro in tutta tranquillità o trascorrere le tiepide serate estive con gli amici: il vostro angolo di verde privato nel cuore di Karlsfeld.
L'appartamento convince non solo per il suo comfort, ma anche per la sua funzionalità ben studiata: un vano seminterrato separato offre ulteriore spazio di stoccaggio e il vostro posto auto privato nel garage sotterraneo garantisce un parcheggio comodo e sicuro.
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Oggetto dell'attrezzatura
Finestre in legno-alluminio con triplo vetro, chiudibili individualmente. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero rovere
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Scompartimenti privati in cantina e sala comune per la mobilità Strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento con terrazza esposta a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno
Docce a filo pavimento
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (una volta per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Monaco-Karlsfeld-Winterstraße 14
Il nuovo progetto edilizio si trova in una posizione centrale ma tranquilla a Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite dell'area di Monaco. Si tratta di un primo insediamento in un moderno condominio con sole sei unità abitative, composte da spaziosi appartamenti di 2, 3 e 4 locali.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana al capoluogo e un'elevata qualità della vita. Il centro di Monaco è raggiungibile in auto in circa 20-25 minuti. I trasporti pubblici offrono ottimi collegamenti: la linea S2 della S-Bahn (fermata "Karlsfeld") porta direttamente alla stazione centrale di Monaco in circa 20 minuti. Diverse linee di autobus collegano inoltre la zona residenziale ai quartieri circostanti e alle aree commerciali.
Oltre al rapido accesso a Monaco, Karlsfeld offre un ambiente attraente con una vasta gamma di attività per il tempo libero, come il famoso lago Karlsfelder, ampi spazi verdi e una vasta gamma di opportunità per lo shopping, scuole, asili e ristoranti.
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: pompa di calore
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
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