Prima occupazione
nuovo

Primo utilizzo! Appartamento con giardino, terrazza esposta a sud, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo, efficienza energetica!

85757 Karlsfeld
ID: 2119
  • Prima occupazione
    Prima occupazione
  • proprio TG
    proprio TG
  • di alta qualità e lussuoso
    di alta qualità e lussuoso
  • efficiente dal punto di vista energetico!
    efficiente dal punto di vista energetico!
  • Giardini e terrazze esposti a sud
    Giardini e terrazze esposti a sud
  • disponibile immediatamente
    disponibile immediatamente
  • fantastica terrazza e giardino
    fantastica terrazza e giardino
  • Cucina attrezzata con elettrodomestici
    Cucina attrezzata con elettrodomestici
  • amichevole e brillante
    amichevole e brillante
  • Bagno senza tempo
    Bagno senza tempo
  • Esposto a sud
    Esposto a sud
  • vano seminterrato
    vano seminterrato
  • TG
    TG
  • Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14
    Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14
  • Gruppo di lavoro 2
    Gruppo di lavoro 2

Descrizione

Esclusivo appartamento di nuova costruzione al piano terra con un soleggiato giardino paradisiaco - prima occupazione, classe di efficienza energetica A+

Benvenuti nella vostra nuova casa, che è molto più di quattro mura: un luogo dove rilassarsi, distendersi e divertirsi. Questo elegante appartamento al piano terra, al primo piano, con due camere da letto, vanta un orientamento soleggiato a sud, arredi di alta qualità e un metodo di costruzione che definisce gli standard in termini di efficienza energetica (classe energetica A+).

Il fulcro è l'ampia zona giorno e pranzo con una moderna cucina attrezzata fornita dal proprietario: uno spazio luminoso dove cucinare, intrattenere e rilassarsi si fondono armoniosamente. La camera da letto offre pace e tranquillità, mentre il bagno raffinato con materiali pregiati aggiunge un tocco di benessere alla vita quotidiana.

Il punto forte: il vostro giardino privato con ampia terrazza solarium. Qui potrete godervi il sole dalla mattina alla sera, leggere un libro in tutta tranquillità o trascorrere le tiepide serate estive con gli amici: il vostro angolo di verde privato nel cuore di Karlsfeld.

L'appartamento convince non solo per il suo comfort, ma anche per la sua funzionalità ben studiata: un vano seminterrato separato offre ulteriore spazio di stoccaggio e il vostro posto auto privato nel garage sotterraneo garantisce un parcheggio comodo e sicuro.

Non esitate a fissare un appuntamento per visionarlo!

Caratteristiche

Oggetto dell'attrezzatura
Finestre in legno-alluminio con triplo vetro, chiudibili individualmente. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero rovere
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Scompartimenti privati in cantina e sala comune per la mobilità Strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento con terrazza esposta a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza

Accessori per il bagno
Docce a filo pavimento
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (una volta per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione

Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza

Posizione

Monaco-Karlsfeld-Winterstraße 14

Il nuovo progetto edilizio si trova in una posizione centrale ma tranquilla a Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite dell'area di Monaco. Si tratta di un primo insediamento in un moderno condominio con sole sei unità abitative, composte da spaziosi appartamenti di 2, 3 e 4 locali.

Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana al capoluogo e un'elevata qualità della vita. Il centro di Monaco è raggiungibile in auto in circa 20-25 minuti. I trasporti pubblici offrono ottimi collegamenti: la linea S2 della S-Bahn (fermata "Karlsfeld") porta direttamente alla stazione centrale di Monaco in circa 20 minuti. Diverse linee di autobus collegano inoltre la zona residenziale ai quartieri circostanti e alle aree commerciali.

Oltre al rapido accesso a Monaco, Karlsfeld offre un ambiente attraente con una vasta gamma di attività per il tempo libero, come il famoso lago Karlsfelder, ampi spazi verdi e una vasta gamma di opportunità per lo shopping, scuole, asili e ristoranti.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
12,7
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
17.12.2024
data di scadenza:
16.12.2034
Anno di costruzione:
2024
Domanda finale di energia:
12,7 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica:
A+

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: pompa di calore
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)

  • Contratto di locazione indicizzato
  • Periodo minimo di locazione 18 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
  • Nota del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (prezzo di locazione) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
Costi
Affitto warm:
1.735 €
Costi accessori:
185 €
Deposito:
4.650 €
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 52,57 m²
Area utilizzabile:
ca. 59,57 m²
Camere:
2
Camera da letto:
1
Bagno:
1
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento con terrazza
Anno di costruzione:
2024
Vecchio / Nuovo edificio:
Neubau
Condizioni :
Prima occupazione
Disponibile dal:
immediatamente
Numero di piani:
1
Ascensore:
no
Caratteristiche:
lusso
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Uso del giardino:
Animali permessi:
no
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
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