Première occupation ! Appartement en rez-de-jardin avec terrasse exposée sud, cuisine équipée, parking souterrain et performance énergétique !
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Première occupation -
propre TG -
de haute qualité et luxueux -
économe en énergie ! -
Jardins et terrasses orientés plein sud -
disponible immédiatement -
terrasse et jardin fantastiques -
Cuisine équipée avec électroménager -
convivial et lumineux -
Salle de bain intemporelle -
Orienté plein sud -
compartiment du sous-sol -
TG -
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14 -
WHG 2
Description
Appartement exclusif au rez-de-chaussée, neuf, avec un jardin paradisiaque ensoleillé – première occupation, classe d'efficacité A+
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, bien plus qu'un simple espace : un lieu de détente et de plaisir. Cet élégant appartement de deux chambres, en rez-de-chaussée et en première occupation, bénéficie d'une exposition plein sud et ensoleillée, d'un mobilier de qualité et d'une construction répondant aux normes d'efficacité énergétique (classe A+).
Le point central est le spacieux séjour-salle à manger, avec une cuisine moderne équipée fournie par le propriétaire. Cet espace lumineux allie harmonieusement cuisine, réception et détente. La chambre offre calme et sérénité, tandis que la salle de bains, décorée avec goût et matériaux nobles, apporte une touche de bien-être au quotidien.
Le point fort absolu : votre jardin privé avec une spacieuse terrasse ensoleillée. Vous pourrez y profiter du soleil du matin au soir, lire un livre en toute tranquillité ou passer de douces soirées d'été entre amis : votre petit coin de verdure privé au cœur de Karlsfeld.
L'appartement impressionne non seulement par son confort mais aussi par sa fonctionnalité bien pensée : un compartiment de sous-sol séparé offre un espace de rangement supplémentaire, et votre place de parking individuelle dans le garage souterrain assure un stationnement pratique et sécurisé.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite avec nous !
Equipement
Objet d'équipement
Fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, verrouillables individuellement Stores extérieurs électriques en aluminium
Parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
Caves privées et salle de mobilité commune Aménagements extérieurs avec éclairage d'ambiance
Chaque appartement avec terrasse exposée plein sud
Connexions LAN ou Internet dans chaque pièce
Équipements de salle de bains
Douches de plain-pied
WC douche - Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une fois par appartement) Robinetterie de salle de bain Richter et Frenzel
Structure carrelage radiateur sèche-serviettes lumière fenêtre et/ou ventilation
Technologie énergétique
Pompe à chaleur pour eaux souterraines Wolf
Échangeur de chaleur air neuf/air extrait appartements 2, 4, 5, 6
Système de ventilation centralisée appartements 1 et 3
Stations d'eau douce (échangeurs de chaleur à eau chaude dans chaque appartement pour la prévention des légionelles) Chauffage par le sol à réglage individuel
Emplacement
Munich-Karlsfeld-Winterstraße 14
Ce nouveau projet immobilier bénéficie d'un emplacement central et calme à Karlsfeld, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich et de sa région. Il s'agit d'une première occupation dans un immeuble moderne de seulement six logements, répartis en spacieux appartements de 2, 3 et 4 pièces.
Karlsfeld séduit par sa proximité avec la capitale du Land et sa qualité de vie. Le centre-ville de Munich est accessible en voiture en 20 à 25 minutes environ. Les transports en commun offrent d'excellentes connexions : la ligne S2 (arrêt « Karlsfeld ») vous emmène directement à la gare centrale de Munich en 20 minutes environ. Plusieurs lignes de bus relient également le quartier résidentiel aux quartiers et zones commerçantes environnants.
En plus d'un accès rapide à Munich, Karlsfeld offre un environnement attrayant avec un large éventail d'activités de loisirs telles que le célèbre lac Karlsfelder, de vastes espaces verts et un large éventail de possibilités de shopping, d'écoles, de jardins d'enfants et de restaurants.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 17.12.2024
- date d'expiration:
- 16.12.2034
- Année de construction:
- 2024
- Demande finale d'énergie:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe d'efficacité énergétique:
- A+
Autres informations
Année de construction : 2024
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : pompe à chaleur
Type de certificat énergétique : Certificat de demande d'énergie
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)
- Contrat de location indexé
- Durée minimale de location 18 mois (renonciation à la résiliation par les deux parties)
- Avis du propriétaire : L'article 556d du Code civil allemand (BGB) (prix de location) ne s'applique pas, conformément à l'article 556f du Code civil allemand. L'appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Loyer avec les charges:
- 1.735 €
- Frais supplémentaires:
- 185 €
- Dépôt:
- 4.650 €
- Espace vital:
- env. 52,57 m²
- Surface utilisable:
- env. 59,57 m²
- Pièces:
- 2
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement terrasse
- Année de construction:
- 2024
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- Première occupation
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 1
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
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