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¡Primera ocupación! Apartamento con jardín, terraza orientada al sur, cocina equipada, aparcamiento subterráneo y eficiencia energética.

85757 Karlsfeld

Identificación: 2119

Primera ocupación
propio TG
de alta calidad y lujoso
¡Energéticamente eficiente!
Jardines y terrazas orientadas al sur
disponible inmediatamente
Fantástica terraza y zona ajardinada.
Cocina equipada con electrodomésticos
amigable y brillante
Baño atemporal
Orientada al sur
compartimento del sótano
TG
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14
WHG 2

Descripción

Exclusivo apartamento de obra nueva en planta baja con un soleado jardín paradisíaco: primera ocupación, clase de eficiencia A+

Bienvenido a tu nuevo hogar, que es mucho más que cuatro paredes: un lugar para relajarte, desconectar y disfrutar. Este elegante apartamento de dos dormitorios en planta baja, recién estrenado, presume de una soleada orientación sur, muebles de alta calidad y un método de construcción que marca la pauta en eficiencia energética (clase A+).

El punto focal es la espaciosa sala de estar y comedor con una moderna cocina equipada proporcionada por el propietario: un espacio luminoso donde cocinar, entretenerse y relajarse se combinan a la perfección. El dormitorio ofrece paz y tranquilidad, mientras que el elegante baño con materiales nobles aporta un toque de bienestar a su día a día.

Lo mejor de todo: su propio jardín privado con una amplia terraza soleada. Aquí podrá disfrutar del sol desde la mañana hasta la noche, leer un libro tranquilamente o pasar las cálidas tardes de verano con amigos: su rincón verde privado en el corazón de Karlsfeld.

El apartamento impresiona no solo por su comodidad, sino también por su funcionalidad bien pensada: un compartimento separado en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y su plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo garantiza un estacionamiento cómodo y seguro.

¡No dude en concertar una cita de visita con nosotros!

Equipo

Objeto de equipo
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento, con cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Compartimentos privados en el sótano y sala de movilidad comunitaria Instalaciones exteriores con iluminación ambiental
Cada apartamento con terraza orientada al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación

Accesorios de baño
Duchas a nivel del suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (una vez por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación

Tecnología energética
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiadores de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante controlada por habitación

Ubicación

Múnich-Karlsfeld-Winterstraße 14

El nuevo proyecto de construcción se ubica en una ubicación céntrica y tranquila en Karlsfeld, una de las zonas residenciales más populares del área de Múnich. Se trata de una primera ocupación en un moderno edificio de apartamentos con tan solo seis unidades residenciales, compuestas por amplios apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones.

Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de proximidad a la capital del estado y una alta calidad de vida. Se puede llegar al centro de Múnich en coche en aproximadamente 20-25 minutos. El transporte público ofrece excelentes conexiones: la línea S2 del S-Bahn (parada "Karlsfeld") lleva directamente a la Estación Central de Múnich en unos 20 minutos. Varias líneas de autobús también conectan la zona residencial con los distritos y zonas comerciales de los alrededores.

Además de un rápido acceso a Múnich, Karlsfeld ofrece un entorno atractivo con una amplia gama de actividades de ocio como el popular lago Karlsfelder, amplios espacios verdes y una gran variedad de oportunidades de compras, escuelas, jardines de infancia y restaurantes.

Mapa

Certificado energetico

12,7

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 17.12.2024
Fecha de expiración:: 16.12.2034
Año de construcción:: 2024
Consumo de energía final:: 12,7 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energetica:: A+

Otra información

Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: bomba de calor
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda energética
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler 18 meses (renuncia a rescisión por ambas partes)
Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (precio del alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos