外观图1

适合家庭居住的田园诗般的两户住宅,位于基姆湖附近一个安静的位置

83236 Übersee
识别号码: 2115
  • 外观图1
    外观图1
  • 餐厅一楼
    餐厅一楼
  • 居住底层
    居住底层
  • 一楼走廊图片 2
    一楼走廊图片 2
  • 厨房底楼
    厨房底楼
  • 浴室位于一楼
    浴室位于一楼
  • 2 人入住 图片 1 底层
    2 人入住 图片 1 底层
  • 花园
    花园
  • 宾客工作组一楼
    宾客工作组一楼
  • 餐厅一楼
    餐厅一楼
  • 冬季花园图片1
    冬季花园图片1
  • 一楼睡觉图片 1
    一楼睡觉图片 1
  • 客厅上层图片1
    客厅上层图片1
  • 楼上可睡 3 人
    楼上可睡 3 人
  • 卧室 2 楼上
    卧室 2 楼上
  • 底层平面图
    底层平面图
  • 上层平面图
    上层平面图
  • 楼层平面图 KG
    楼层平面图 KG

描述

这栋位于于贝尔塞 (Übersee) 的家庭友好型房产(占地 1117 平方米,位于角落地块)结构坚固,于 1974 年扩建并增建游泳池后,改建成了一套双户住宅。阁楼房间也可用作度假公寓。房屋陈设精美,状况良好,所有维护工作均持续进行。

阁楼已指定为度假公寓,并可根据市政当局的要求进行扩展。部分商业用途也可考虑,包括包含游泳池(例如,用于物理治疗或理疗诊所)。游泳池目前未投入使用,但可随时使用。游泳池技术先进,配有下游氯过滤器。

房屋内设有大型车库,可停放两辆车,包括园艺工具和自行车。花园景观优美,拥有花坛、草坪、观赏灌木和果树。

该酒店安静地坐落在村庄的边缘,距离基姆湖海滩(2 公里)和村中心(Edeka 超市和火车站,1.6 至 1.9 公里)均在步行距离内。

我们期待您的垂询

住宿:

  • 传统实心结构
  • 始建于1962年,扩建于1974年
  • 1999 年和 2019 年的大规模现代化
  • 楼上后屋的储藏室和爬行空间
  • 配备电器的厨房
  • 带浴缸的浴室
  • 客用卫生间
  • 部分马赛克拼花地板
  • 现有的百叶窗
  • 烟囱
  • 游泳池
  • 兴趣爱好室
  • 带法式门和升降推拉门的温室
  • 带木板条的露台
  • 楼上有 1 个阳台、1 个凉廊,底楼有 2 个露台
  • 可上锁的双车库
  • 以及更多

位置

基姆湖上的海外

这栋独立的双户住宅坐落在基姆湖畔于贝尔塞(Übersee am Chiemsee)一个宁静宜居的住宅区,阳光明媚,位于一处街角。该村庄是热门的基姆高(Chiemgau)度假区的一部分,坐落于基姆湖(Lake Chiemsee)南岸和基姆高阿尔卑斯山(Chiemgau Alps)之间,周围环绕着自然、水景和群山。

Übersee 位于慕尼黑东南约 90 公里处,可通过 A8 高速公路或火车直达。优越的交通条件使其对通勤者、周末通勤者以及注重交通便利的投资者而言极具吸引力。

该住宅区以独栋和双户住宅为主,拥有宽敞的花园和维护良好的社区。地理位置优越,环境宁静,毗邻市中心。周边有各种生活用品商店、餐厅、学校和托儿所,交通便利。

只需几分钟,基姆湖畔、Übersee-Feldwies 浴场以及众多自行车和徒步小径便可抵达,邀您体验户外休闲活动。附近的群山也是自然爱好者和运动爱好者的天堂,无论冬夏。
无论是个人使用还是投资:这个地点结合了高品质的生活、自然休闲和交通优势,是巴伐利亚州东南部最具吸引力的地区之一。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
209,9
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
04.09.2025
到期日期:
03.09.2035
建设年:
1962,2019
重要的能源:
Öl
最终的能源需求:
209,9 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
G

其他信息

供暖类型:集中供暖
加热/能源:石油
能源证书类型:能源需求证书
能量值:209.9 kWh/(m²*a)
热水能源:否
能源效率等级:G
建造年份:1962年

近年来进行的现代化改造:

一楼:

  • 浴室和卫生间的地板/瓷砖
  • 走廊、卧室、客厅、餐厅和厨房地板/设计地板
  • 浴室配件和马桶全新
  • 新厨房
  • 木匠做的公寓门
  • 卧室和客厅的天花板装有斑点
  • 走廊内置衣柜
  • 新的门窗把手

上层:

  • 新厨房
  • 走廊、浴室和卫生间的地板/设计地板
  • 2023年新保险丝盒
成本
购买价格:
1.590.000 €
佣金:
2.38% 购买价格 包含增值税
区域和房间
生活区域:
大约 322,29 m²
可用区域:
大约 622,08 m²
土地面积:
大约 1.117 m²
客房:
8
卧室:
5
浴室:
3
露台:
4
停车:
1
其他功能
财产类型:
双户住宅
建设年:
1962
状态:
维护良好
最后的现代化:
2019
可从:
需预约
楼层数:
1
功能:
普通的
租用:
没有
上市建筑:
没有
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
适合老年人:
没有
额外的公寓:
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