Maison familiale idyllique pour deux familles dans un endroit calme près de Chiemsee
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Vue extérieure 1 -
Salle à manger rez-de-chaussée -
Rez-de-chaussée habitable -
Couloir Rez-de-chaussée Photo 2 -
Cuisine au rez-de-chaussée -
Salle de bain au rez-de-chaussée -
Couchage 2 Photo 1 Rez-de-chaussée -
Jardin -
Invités WG rez-de-chaussée -
Salle à manger rez-de-chaussée -
Photo du jardin d'hiver 1 -
Rez-de-chaussée couchage Photo 1 -
Salon étage supérieur photo 1 -
Couchage 3 à l'étage -
Chambre 2 à l'étage supérieur -
Plan du rez-de-chaussée -
Plan d'étage de l'étage supérieur -
Plan d'étage KG
Description
Cette propriété familiale (terrain d'angle de 1117 m²) située à Übersee est une maison solidement construite qui, après une extension en 1974 et l'ajout d'une piscine, a été transformée en maison bifamiliale. Les combles peuvent également servir d'appartement de vacances. L'ameublement est de qualité, le bâtiment est bien entretenu et tous les travaux d'entretien ont été effectués régulièrement.
Les combles sont destinés à un appartement de vacances et peuvent être agrandis sur demande de la municipalité. Une utilisation commerciale partielle est également possible, y compris l'intégration de la piscine (par exemple, pour un cabinet de kinésithérapie). La piscine est actuellement inutilisée, mais elle est prête à être utilisée à tout moment. La technologie de la piscine, avec son filtre à chlore intégré, est très performante.
Le grand garage intégré à la maison offre de la place pour deux véhicules, ainsi que pour les outils de jardin et les vélos. Le jardin est aménagé avec des massifs de fleurs, des pelouses, des arbustes d'ornement et des arbres fruitiers.
La propriété est située au calme à la périphérie du village, la plage de Chiemsee (2 km) et le centre du village (supermarché Edeka et gare, 1,6 à 1,9 km) sont facilement accessibles à pied.
Nous attendons votre demande avec impatience
Equipement
- construction solide conventionnelle
- Construit en 1962, agrandi en 1974
- modernisation importante en 1999 et 2019
- Rangements, vide sanitaire dans les pièces arrière à l'étage
- Cuisines équipées avec appareils électroménagers
- salle de bain avec baignoire
- Toilettes invités
- parquets en partie en mosaïque
- stores existants
- Cheminée
- Piscine
- salle de loisirs
- Véranda avec portes-fenêtres et portes coulissantes à levage
- Terrasse avec planches de bois
- 1 balcon, 1 loggia à l'étage et 2 terrasses au rez-de-chaussée
- garage double verrouillable
- et bien plus encore
Emplacement
À l'étranger sur le lac Chiemsee
Cette maison individuelle pour deux familles est située sur un terrain d'angle ensoleillé, dans un quartier résidentiel calme et familial d'Übersee am Chiemsee. Ce village, situé dans la région touristique prisée du Chiemgau, est niché entre la rive sud du lac Chiemsee et les Alpes du Chiemgau, au cœur de la nature, de l'eau et des montagnes.
Übersee se situe à environ 90 kilomètres au sud-est de Munich et est directement accessible en voiture par l'autoroute A8 et par le train. Cette excellente desserte rend la région particulièrement attractive pour les navetteurs, les week-ends et les investisseurs qui apprécient une accessibilité optimale.
Le quartier résidentiel se caractérise par des maisons individuelles et bifamiliales avec de vastes jardins et un environnement soigné. L'emplacement allie agréablement tranquillité et proximité du centre-ville. Commerces de première nécessité, restaurants, écoles et crèches sont facilement accessibles.
À quelques minutes seulement, les rives du lac Chiemsee, la zone de baignade d'Übersee-Feldwies et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo vous invitent à profiter d'activités de plein air. Les montagnes environnantes sont également un paradis pour les amoureux de la nature et les sportifs, été comme hiver.
Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement : cet emplacement allie une qualité de vie élevée, des loisirs naturels et des avantages en matière de transport dans l'une des régions les plus attrayantes du sud-est de la Bavière.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 04.09.2025
- date d'expiration:
- 03.09.2035
- Année de construction:
- 1962,2019
- Source d'énergie essentielle:
- Öl
- Demande finale d'énergie:
- 209,9 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- G
Autres informations
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : fioul
Type de certificat énergétique : Certificat de demande énergétique
Valeur énergétique : 209,9 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : G
Année de construction : 1962
Modernisations réalisées ces dernières années :
Rez-de-chaussée:
- Sols/carrelage de salle de bain et toilettes
- Sols couloirs, chambres, salons, salles à manger et cuisine / revêtements de sol design
- Robinetterie de salle de bain et toilettes neuves
- Nouvelle cuisine
- Porte d'appartement du menuisier
- Plafonds de chambre et de salon équipés de spots
- Placard intégré dans le couloir
- Nouvelles poignées de portes et de fenêtres
Étage supérieur :
- Nouvelle cuisine
- Sols couloirs, salle de bain et toilettes / revêtements de sol design
- 2023 Nouvelle boîte à fusibles
- Prix d'achat:
- 1.590.000 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 322,29 m²
- Surface utilisable:
- env. 622,08 m²
- Surface du terrain:
- env. 1.117 m²
- Pièces:
- 8
- Chambre:
- 5
- Salle de bain:
- 3
- Terrasses:
- 4
- Parking:
- 1
- Type de propriété:
- Maison bifamiliale
- Année de construction:
- 1962
- Etat:
- bien entretenu
- Dernière modernisation:
- 2019
- Disponible depuis:
- Sur rendez-vous
- Etages:
- 1
- Equipement:
- Normale
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- Appartement indépendant:
- oui
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