Casa idílica de dos familias en una zona tranquila cerca del lago Chiemsee.
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Vista exterior 1 -
Comedor planta baja -
Vivienda planta baja -
Pasillo Planta Baja Imagen 2 -
Cocina planta baja -
Baño planta baja -
Capacidad para 2 personas Imagen 1 Planta baja -
Jardín -
Baño de invitados planta baja -
Comedor planta baja -
Imagen 1 del jardín de invierno -
Dormitorio Planta Baja Imagen 1 -
Sala de estar planta superior imagen 1 -
Capacidad para 3 personas en el piso superior -
Dormitorio 2 Planta Alta -
Planta baja -
Plano de planta del piso superior -
Plano de planta KG
Descripción
Esta propiedad familiar (parcela esquinera de 1117 m²) en Übersee es una casa de construcción sólida que, tras una ampliación en 1974 y la incorporación de una piscina, se convirtió en una vivienda bifamiliar. Las habitaciones del ático también pueden utilizarse como apartamento vacacional. El edificio está bien amueblado, en buen estado de conservación y, evidentemente, se ha realizado un mantenimiento continuo.
El ático está destinado a apartamento vacacional y puede ser prorrogado a petición del ayuntamiento. También es posible un uso comercial parcial, incluyendo la piscina (por ejemplo, para una consulta de fisioterapia). La piscina no está en uso actualmente, pero está disponible en cualquier momento. La tecnología de la piscina, con su filtro de cloro aguas abajo, es muy buena.
El amplio garaje integrado en la casa ofrece espacio para dos vehículos, incluyendo herramientas de jardinería y bicicletas. El jardín está ajardinado con parterres, césped, arbustos ornamentales y árboles frutales.
La propiedad está ubicada tranquilamente en las afueras del pueblo, la playa de Chiemsee (2 km) y el centro del pueblo (supermercado Edeka y estación de tren, 1,6 a 1,9 km) se encuentran a poca distancia a pie.
Esperamos su consulta.
Equipo
- construcción sólida convencional
- Construido en 1962, ampliado en 1974
- Amplia modernización en 1999 y 2019
- Almacenamiento, espacio de acceso en las habitaciones traseras del piso superior
- Cocinas equipadas con electrodomésticos
- baño con bañera
- Baño de invitados
- suelos de parquet parcialmente de mosaico
- persianas existentes
- Tubo de lámpara
- Piscina
- sala de pasatiempos
- Conservatorio con puertas francesas y puertas corredizas elevables
- Terraza con tablones de madera
- 1 balcón, 1 logia en la planta superior y 2 terrazas en la planta baja.
- garaje doble con cerradura
- y mucho, mucho más
Ubicación
En el extranjero en el lago Chiemsee
Esta casa unifamiliar se encuentra en una soleada parcela esquinera en una tranquila zona residencial ideal para familias de Übersee am Chiemsee. El pueblo forma parte de la popular región turística de Chiemgau y está enclavado entre la orilla sur del lago Chiemsee y los Alpes de Chiemgau, rodeado de naturaleza, agua y montañas.
Übersee se encuentra a unos 90 kilómetros al sureste de Múnich y es directamente accesible en coche por la autopista A8 y en tren. Esta excelente conexión de transporte hace que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes viajan diariamente al trabajo, quienes viajan los fines de semana y quienes invierten en la zona y valoran la accesibilidad.
La zona residencial se caracteriza por casas unifamiliares y bifamiliares con amplios jardines y un vecindario bien cuidado. La ubicación ofrece una agradable combinación de tranquilidad y proximidad al centro. Tiendas de artículos de primera necesidad, restaurantes, escuelas y guarderías están a poca distancia.
A solo unos minutos, las orillas del lago Chiemsee, la zona de baño de Übersee-Feldwies y numerosas rutas de ciclismo y senderismo invitan a disfrutar de actividades recreativas al aire libre. Las montañas cercanas también son un paraíso para los amantes de la naturaleza y los deportes, tanto en verano como en invierno.
Ya sea para uso personal o como inversión: esta ubicación combina una alta calidad de vida, recreación natural y ventajas de transporte en una de las regiones más atractivas del sureste de Baviera.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 04.09.2025
- Fecha de expiración:
- 03.09.2035
- Año de construcción:
- 1962,2019
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Consumo de energía final:
- 209,9 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- G
Otra información
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: petróleo
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda energética
Valor energético: 209,9 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: G
Año de construcción: 1962
Modernizaciones realizadas en los últimos años:
Planta baja:
- Suelos/azulejos de baños y aseos
- Suelos de pasillos, dormitorios, salones, comedores y cocinas / suelos de diseño
- Sanitarios y sanitarios nuevos
- Cocina nueva
- Puerta del apartamento del carpintero.
- Techos de dormitorios y salas de estar equipados con focos.
- Pasillo con armario empotrado
- Manijas de puertas y ventanas nuevas
Planta superior:
- Cocina nueva
- Suelos de pasillos, baños y aseos / suelos de diseño
- 2023 Nueva caja de fusibles
- Precio de compra:
- 1.590.000 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 322,29 m²
- Área utilizable:
- aprox. 622,08 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 1.117 m²
- Habitaciones:
- 8
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 3
- Terrazas:
- 4
- Estacionamiento:
- 1
- Tipo:
- Casa de dos familias
- Año de construcción:
- 1962
- Estado:
- bien mantenido
- Última modernización:
- 2019
- Disponible de:
- Con cita previa
- Numero de pisos:
- 1
- Equipo:
- Normal
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Adecuado para personas mayores:
- no
- Piso alquilado:
- yes
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