Семейный, идиллический дом на две семьи в тихом месте недалеко от озера Кимзее
-
Внешний вид 1 -
Столовая на первом этаже -
Гостиная на первом этаже -
Коридор, первый этаж, фото 2 -
Кухня на первом этаже -
Ванная комната на первом этаже -
Спальных мест: 2, Фото 1, первый этаж -
Сад -
Гостиная WG на первом этаже -
Столовая на первом этаже -
Зимний сад фотография 1 -
Спальня на первом этаже, фото 1 -
Гостиная, верхний этаж, фото 1 -
3 спальных места на верхнем этаже -
Спальня 2, верхний этаж -
План первого этажа -
План верхнего этажа -
План этажа КГ
Описание
Этот семейный объект недвижимости (угловой участок площадью 1117 м²) в Иберзее представляет собой прочный дом, который после расширения в 1974 году и добавления бассейна был переоборудован в дом на две семьи. Мансардные помещения также можно использовать как апартаменты для отдыха. Дом хорошо обставлен, находится в хорошем состоянии, и, очевидно, регулярно проводился ремонт.
Чердачное помещение предназначено для размещения апартаментов для отдыха и может быть расширено по запросу муниципалитета. Возможно также частичное коммерческое использование, включая бассейн (например, для проведения физиотерапевтических процедур). Бассейн в настоящее время не используется, но готов к использованию в любое время. Технология бассейна, включая установленный на выходе хлорный фильтр, очень хороша.
В большом гараже, интегрированном в дом, можно разместить две машины, включая садовый инвентарь и велосипеды. В саду разбит ландшафтный дизайн с клумбами, газонами, декоративными кустарниками и фруктовыми деревьями.
Недвижимость расположена в тихом месте на окраине деревни, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Кимзее (2 км) и центра деревни (супермаркет Edeka и железнодорожная станция, 1,6–1,9 км).
Мы с нетерпением ждем вашего запроса.
возможности оборудования
- обычная сплошная конструкция
- Построен в 1962 году, расширен в 1974 году.
- масштабная модернизация в 1999 и 2019 годах
- Кладовая, подвальное помещение в подсобных помещениях на верхнем этаже
- Встроенные кухни с техникой
- ванная комната с ванной
- Гостевой туалет
- частично мозаичные паркетные полы
- существующие жалюзи
- Камин
- Бассейн
- комната для хобби
- Зимний сад с французскими дверями и подъемно-раздвижными дверями
- Терраса с деревянными досками
- 1 балкон, 1 лоджия на верхнем этаже и 2 террасы на первом этаже
- запираемый гараж на две машины
- и многое, многое другое
местоположение
За границей на озере Кимзее
Этот отдельно стоящий дом на две семьи расположен на солнечном угловом участке в тихом, семейном жилом районе Иберзе-ам-Кимзе. Деревня входит в популярный курортный регион Кимгау и расположена между южным берегом озера Кимзее и Кимгаускими Альпами, в окружении природы, воды и гор.
Уберзее расположено примерно в 90 километрах к юго-востоку от Мюнхена, до него можно добраться напрямую на машине по автомагистрали A8 или на поезде. Отличное транспортное сообщение делает это место особенно привлекательным для тех, кто ездит на работу на работу, на выходные, а также для инвесторов, ценящих удобную транспортную доступность.
Жилой район характеризуется одно- и двухквартирными домами с просторными садами и благоустроенной территорией. Расположение обеспечивает приятное сочетание спокойствия и близости к центру города. Магазины товаров повседневного спроса, рестораны, школы и детские сады находятся в непосредственной близости.
Всего в нескольких минутах ходьбы находятся берега озера Кимзее, купальня Уберзее-Фельдвис и многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, приглашающие к активному отдыху на свежем воздухе. Окрестные горы — настоящий рай для любителей природы и спорта как летом, так и зимой.
Будь то для личного пользования или в качестве инвестиции: это место сочетает в себе высокое качество жизни, природный отдых и транспортные преимущества в одном из самых привлекательных регионов юго-восточной Баварии.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат спроса
- Дата выдачи:
- 04.09.2025
- Дата истечения срока:
- 03.09.2035
- Год постройки:
- 1962,2019
- Значительный источник энергии:
- Öl
- Конечная потребность в энергии:
- 209,9 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- G
другая информация
Тип отопления: центральное отопление
Источник отопления/энергии: нефть
Тип энергетического сертификата: Сертификат энергопотребления
Энергетическая ценность: 209,9 кВт·ч/(м²*год)
Энергия с горячей водой: Нет
Класс энергоэффективности: G
Год постройки: 1962
Модернизации, проведенные за последние годы:
Первый этаж:
- Полы в ванной и туалете / плитка
- Полы в коридорах, спальнях, гостиных, столовых и кухнях / дизайнерские напольные покрытия
- Новая сантехника и туалет
- Новая кухня
- Дверь квартиры от плотника
- Потолки в спальнях и гостиных со спотами
- Встроенный шкаф в прихожей
- Новые дверные и оконные ручки
Верхний этаж:
- Новая кухня
- Полы в коридорах, ванных комнатах и туалетах / дизайнерские напольные покрытия
- Новый блок предохранителей 2023 года
- цена покупки:
- 1.590.000 €
- вознаграждение:
- 2,38% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 322,29 m²
- Полезная площадь:
- около 622,08 m²
- площадь земельного участка:
- около 1.117 m²
- комната:
- 8
- спальня:
- 5
- ванная:
- 3
- террасы:
- 4
- автостоянка:
- 1
- Тип :
- Дом на две семьи
- Год постройки:
- 1962
- состояние:
- в хорошем состоянии
- Последняя модернизация:
- 2019
- Доступна с:
- По предварительной записи
- количество этажей:
- 1
- оборудование:
- Нормальный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- да
- подходит для пожилых людей:
- нет
- квартира:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.