Casa bifamiliare idilliaca e adatta alle famiglie, in posizione tranquilla vicino al Chiemsee
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Vista esterna 1 -
Sala da pranzo al piano terra -
Piano terra abitabile -
Corridoio Piano Terra Immagine 2 -
Cucina al piano terra -
Bagno al piano terra -
Camera da letto 2 Immagine 1 Piano terra -
Giardino -
WG ospiti piano terra -
Sala da pranzo al piano terra -
Giardino d'inverno foto 1 -
Camera da letto al piano terra Immagine 1 -
Soggiorno piano superiore foto 1 -
3 posti letto al piano superiore -
Camera da letto 2 piano superiore -
Pianta del piano terra -
Pianta del piano superiore -
Planimetria KG
Descrizione
Questa proprietà adatta alle famiglie (terreno angolare di 1117 m²) a Übersee è una casa solidamente costruita che, dopo un ampliamento nel 1974 e l'aggiunta di una piscina, è stata trasformata in una casa bifamiliare. Le mansarde possono essere utilizzate anche come appartamento per le vacanze. L'edificio è ben arredato, le sue condizioni sono ben tenute e la manutenzione è stata ovviamente eseguita regolarmente.
La destinazione d'uso della mansarda come appartamento per le vacanze è già in vigore e può essere estesa su richiesta del comune. È possibile anche un uso commerciale parziale, incluso l'inserimento della piscina (ad esempio, uno studio di fisioterapia). La piscina è attualmente inutilizzata, ma è pronta per essere utilizzata in qualsiasi momento. La tecnologia della piscina, con il suo filtro a cloro a valle, è molto buona.
L'ampio garage integrato nella casa può ospitare due veicoli, compresi attrezzi da giardino e biciclette. Il giardino è curato con aiuole, prati, arbusti ornamentali e alberi da frutto.
La proprietà è situata in una posizione tranquilla alla periferia del paese; la spiaggia di Chiemsee (2 km) e il centro del paese (supermercato Edeka e stazione ferroviaria, da 1,6 a 1,9 km) sono facilmente raggiungibili a piedi.
Aspettiamo con ansia la tua richiesta
Caratteristiche
- costruzione solida convenzionale
- Costruito nel 1962, ampliato nel 1974
- ampia modernizzazione nel 1999 e nel 2019
- Deposito, spazio di accesso nelle stanze sul retro al piano superiore
- Cucine attrezzate con elettrodomestici
- bagno con vasca
- Bagno per gli ospiti
- pavimenti in parquet parzialmente a mosaico
- tende esistenti
- Camino
- Piscina
- sala hobby
- Veranda con porte finestre e porte scorrevoli alzanti
- Terrazza con assi di legno
- 1 balcone, 1 loggia al piano superiore e 2 terrazze al piano terra
- garage doppio chiudibile a chiave
- e molto, molto di più
Posizione
Oltremare sul lago Chiemsee
Questa casa bifamiliare indipendente si trova su un soleggiato terreno angolare in una tranquilla zona residenziale per famiglie di Übersee am Chiemsee. Il villaggio fa parte della rinomata regione turistica del Chiemgau ed è incastonato tra la riva meridionale del lago Chiemsee e le Alpi del Chiemgau, circondato da natura, acqua e montagne.
Übersee si trova a circa 90 chilometri a sud-est di Monaco ed è direttamente raggiungibile in auto tramite l'autostrada A8 e in treno. Questo ottimo collegamento rende la posizione particolarmente attraente per pendolari, viaggiatori del fine settimana e investitori che apprezzano la facile accessibilità.
La zona residenziale è caratterizzata da case unifamiliari e bifamiliari con ampi giardini e un quartiere ben curato. La posizione offre una piacevole combinazione di tranquillità e vicinanza al centro città. Negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, scuole e asili nido sono tutti facilmente raggiungibili.
A pochi minuti di distanza, le rive del lago Chiemsee, la zona balneare Übersee-Feldwies e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici invitano a praticare attività ricreative all'aria aperta. Anche le vicine montagne sono un paradiso per gli amanti della natura e dello sport, sia d'estate che d'inverno.
Che si tratti di uso personale o di investimento: questa località coniuga un'elevata qualità della vita, attività ricreative nella natura e vantaggi in termini di trasporti in una delle regioni più attraenti della Baviera sud-orientale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 04.09.2025
- data di scadenza:
- 03.09.2035
- Anno di costruzione:
- 1962,2019
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Domanda finale di energia:
- 209,9 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- G
Altre informazioni
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte di riscaldamento/energia: olio
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Valore energetico: 209,9 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: G
Anno di costruzione: 1962
Modernizzazioni realizzate negli ultimi anni:
Pianterreno:
- Pavimenti/piastrelle per bagni e servizi igienici
- Pavimenti corridoi, camere da letto, soggiorni, sale da pranzo e cucina / pavimenti di design
- Arredi per il bagno e wc nuovi
- Nuova cucina
- Porta dell'appartamento dal falegname
- Soffitti della camera da letto e del soggiorno dotati di faretti
- corridoio con armadio a muro
- Nuove maniglie per porte e finestre
Piano superiore:
- Nuova cucina
- Pavimenti corridoi, bagni e servizi igienici / pavimenti di design
- Nuova scatola dei fusibili 2023
- Prezzo d'acquisto:
- 1.590.000 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 322,29 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 622,08 m²
- Superficie terreno:
- ca. 1.117 m²
- Camere:
- 8
- Camera da letto:
- 5
- Bagno:
- 3
- Terrazze:
- 4
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- Casa bifamiliare
- Anno di costruzione:
- 1962
- Condizioni :
- ben tenuto
- Ultima modernizzazione:
- 2019
- Disponibile dal:
- Su appuntamento
- Numero di piani:
- 1
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- no
- Appartamento:
- sì
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