位于安静地段的独立式单户住宅，带双车位车库
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房产1视图 -
生活2 -
生活3 -
食物 1 (2) -
食物 4 -
楼梯走廊 1 -
烹饪 1 -
客人1 -
父母 OG 1 -
儿童房，楼上 1 -
巴登 OG 2 -
花园2号外观 -
1号车库外观图 -
底层平面图 -
楼上楼层平面图 -
地下室平面图
描述
进入这栋独立式单户住宅，首先映入眼帘的是宽敞的门厅，门厅内还设有衣帽间。门厅右侧是客用卫生间和客房/办公室。这套住宅可以轻松改造成独立的公寓。
浴室采光极佳，配备淋浴、马桶和洗手池。一楼前部是宽敞气派的开放式起居/用餐区，面积近60平方米，设有开放式走廊和挑高天花板。厨房可轻松与起居室打通。
从起居室可通往朝南的大露台和花园。顶层设有两间儿童卧室、一间主卧以及一间明亮的浴室，浴室配有转角浴缸和淋浴；也可选择配备独立卫浴。主卧还可通往朝南的大阳光阳台，阳台也可从阁楼进入。
地下室包括锅炉房、杂物间、储藏室、爱好室，以及一个面积为25平方米的带暖气的地窖，可直接通往花园。整栋房子都已重新粉刷，维护得非常好。
所有窗户均为三层玻璃，并配有带隔热盒的卷帘。房屋采用威能（Viessmann）供暖系统。双车位车库配有自动门，并已安装电动汽车充电高压接口。
住宿：
- 带果树的独立式住宅
- 完美的朝南朝向
- 现代三层玻璃窗
- 卷帘门
- 保温卷帘门箱
- 实心砖
- 开放式起居和用餐区，面积 58.44 平方米
- 开放式画廊，设有弧形室外楼梯
- 开放式厨房
- 利用室外空气和暖风出口加热壁炉
- 5间卧室
- 宽敞的露台，不包含在居住空间内。
- 棚
- 带暖气的地下室
- 地下室的爱好室
- 可通过花园外楼梯进入地下室
- 花园里的柴堆
- 双车位车库，配有电动汽车充电桩（高压）
位置
弗赖辛附近的诺伊法恩
这栋带果树的独立式单户住宅位于诺伊法恩镇中心附近。诺伊法恩是慕尼黑东北部的一个市镇，拥有20,500名居民。该房产位于诺伊法恩南部一个安静住宅区的尽头路。所有生活必需品均可在附近步行轻松购买。诊所、药房、幼儿园和学校也近在咫尺。
这所学校综合体包括小学、初中和高中，距离住宅不远。诺伊法恩的基础设施和交通网络也十分完善。通过A9和A92高速公路以及S1城际铁路，可便捷前往慕尼黑、弗赖辛、加兴和慕尼黑机场。
从慕尼黑中央车站乘坐S-Bahn到诺伊法恩车站只需30多分钟，并可在费尔德莫兴和莫萨赫等车站直接换乘慕尼黑地铁网络。S1线白天每20分钟一班，往返于慕尼黑和机场之间（车程：6分钟）。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 30.03.2023
- 到期日期:
- 29.03.2033
- 建设年:
- 1980,2008
- 重要的能源:
- Öl
- 能耗身份价值:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- E
其他信息
生产年份：1980年
供暖方式：中央供暖
燃料/能源来源：石油
能源证书类型：消耗证书
热水能耗：否
能量值：130.1 kWh/(m²*a)
能效等级：E
佣金安排：
买方佣金（消费者）：1.785%，含19%增值税，在购房协议公证后支付。房地产经纪人与卖方签订了佣金制经纪协议，佣金金额相同。
如果买方并非消费者，则佣金另行规定：如果买方是《德国民法典》（BGB）第14条所定义的企业家，则适用不同的佣金安排。佣金为3.57%（含19%增值税），在购买协议经公证后支付。
- 购买价格:
- 1.275.000 €
- 佣金:
- 1.785% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 153,81 m²
- 可用区域:
- 大约 22.782 m²
- 土地面积:
- 大约 670 m²
- 客房:
- 6
- 卧室:
- 5
- 浴室:
- 2
- 露台:
- 2
- 停车:
- 2
- 财产类型:
- 独栋住宅
- 建设年:
- 1980
- 状态:
- 现代化
- 最后的现代化:
- 2008
- 可从:
- 协议达成后尽快执行
- 楼层数:
- 2
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 没有
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 没有
- 客用浴室:
- 是
- 适合老年人:
- 没有
- 额外的公寓:
- 没有
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