Casa unifamiliare indipendente con garage doppio in una zona tranquilla.
-
Vista dell'immobile 1 -
Soggiorno 2 -
Soggiorno 3 -
Cibo 1 (2) -
Cibo 4 -
Corridoio scale 1 -
Cucina 1 -
Ospite 1 -
Genitori OG 1 -
Camera dei bambini, piano superiore 1 -
Baden OG 2 -
Vista esterna del giardino 2 -
Vista esterna del Garage 1 -
Pianta del piano terra -
Planimetria del piano superiore -
Planimetria del piano interrato
Descrizione
Si accede alla casa unifamiliare indipendente tramite un ampio ingresso che comprende anche un guardaroba. A destra dell'ingresso si trovano il bagno per gli ospiti e la camera per gli ospiti/studio. L'unità può essere facilmente utilizzata come appartamento indipendente.
Il bagno, inondato di luce naturale, è dotato di doccia, WC e lavabo. Nella parte anteriore del piano terra si trova l'ampia e imponente zona giorno/pranzo a pianta aperta, di quasi 60 metri quadrati, con una galleria aperta e un soffitto di notevole altezza. La cucina può essere facilmente aperta sul soggiorno.
Dal soggiorno si accede all'ampia terrazza esposta a sud e al giardino. Il piano superiore comprende altre due camere da letto per bambini, una camera padronale e un luminoso bagno con vasca angolare e doccia; è inoltre possibile disporre di un bagno privato. La camera padronale offre anche accesso all'ampio balcone soleggiato esposto a sud, raggiungibile anche dalla galleria.
Il seminterrato comprende un locale caldaia, un locale tecnico, una cantina, una stanza hobby e un'ulteriore cantina riscaldata di 25 m² con accesso diretto al giardino. L'intera casa è stata tinteggiata di recente ed è tenuta in ottime condizioni.
Tutte le finestre sono a triplo vetro e dotate di tapparelle con cassonetti isolanti. L'abitazione è riscaldata da un sistema di riscaldamento Viessmann. Il garage doppio ha una porta automatica ed è già predisposto con un collegamento ad alta tensione per la ricarica di auto elettriche.
Caratteristiche
- Casa indipendente con alberi da frutto
- Orientamento perfetto verso sud
- Finestre moderne con triplo vetro
- tapparelle
- Cassetti isolanti per serrande avvolgibili
- mattoni pieni
- Zona giorno e pranzo a pianta aperta di 58,44 m²
- Galleria aperta con scala esterna curva
- Possibilità di cucina a vista
- Camino riscaldante con aria esterna e bocchette di aria calda
- 5 camere da letto
- Ampia terrazza, non inclusa nella superficie abitabile.
- tenda da sole
- Locali seminterrati riscaldati
- Stanze per hobby nel seminterrato
- Accesso al seminterrato dal giardino tramite scala esterna.
- Catasta di legna in giardino
- Garage doppio con punto di ricarica per auto elettrica (alta tensione)
Posizione
Neufahrn vicino a Freising
Questa casa unifamiliare indipendente con alberi da frutto si trova a Neufahrn, vicino al centro città. Neufahrn è un comune a nord-est di Monaco di Baviera con 20.500 abitanti. L'immobile è situato alla fine di una strada senza uscita in una tranquilla zona residenziale nella parte meridionale di Neufahrn. Nelle immediate vicinanze si possono raggiungere facilmente a piedi tutti i servizi di prima necessità. Medici, farmacie, asili nido e scuole sono anch'essi facilmente raggiungibili.
Il complesso scolastico, che comprende una scuola primaria, una scuola media e una scuola superiore, si trova a poca distanza dall'abitazione. Neufahrn vanta inoltre eccellenti infrastrutture e collegamenti di trasporto. È collegata a Monaco, Freising, Garching e all'aeroporto di Monaco tramite le autostrade A9 e A92 e la linea ferroviaria suburbana S1.
La S-Bahn impiega poco più di 30 minuti per raggiungere la stazione di Neufahrn dalla stazione centrale di Monaco e offre collegamenti diretti con la rete della metropolitana di Monaco in stazioni come Feldmoching e Moosach. La linea S1 collega Monaco all'aeroporto ogni 20 minuti durante il giorno (tempo di percorrenza: 6 minuti).
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 30.03.2023
- data di scadenza:
- 29.03.2033
- Anno di costruzione:
- 1980,2008
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1980
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: petrolio
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 130,1 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Accordo di commissione:
Commissione dell'acquirente (consumatore): 1,785% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.
Commissione se l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione è pari al 3,57% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
- Prezzo d'acquisto:
- 1.275.000 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 153,81 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 22.782 m²
- Superficie terreno:
- ca. 670 m²
- Camere:
- 6
- Camera da letto:
- 5
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 2
- Parcheggi:
- 2
- Tipo:
- casa unifamiliare
- Anno di costruzione:
- 1980
- Condizioni :
- modernizzato
- Ultima modernizzazione:
- 2008
- Disponibile dal:
- Il prima possibile dopo l'accordo
- Numero di piani:
- 2
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- no
- Appartamento:
- no
Per l'invio di un'esposizione dettagliata con descrizione dettagliata dell'oggetto nonché piani e altro, inserisci qui i tuoi dettagli di contatto.