Casa unifamiliar independiente con garaje doble en una ubicación tranquila.
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Vista de la propiedad 1 -
Vivir 2 -
Vivir 3 -
Comida 1 (2) -
Comida 4 -
Pasillo de la escalera 1 -
Cocina 1 -
Invitado 1 -
Padres OG 1 -
Habitación infantil, planta superior 1 -
Baden OG 2 -
Vista exterior del jardín 2 -
Vista exterior del garaje 1 -
Plano de la planta baja -
Plano de planta de la planta superior -
Plano de planta del sótano
Descripción
Se accede a la vivienda unifamiliar independiente a través de un amplio vestíbulo que también incluye un guardarropa. A la derecha del vestíbulo se encuentran el baño de visitas y las habitaciones de invitados/despacho. La vivienda puede utilizarse fácilmente como apartamento independiente.
El baño, inundado de luz natural, cuenta con ducha, inodoro y lavabo. En la parte delantera de la planta baja se encuentra el amplio e impresionante salón-comedor diáfano, de casi 60 metros cuadrados, con una galería abierta y una notable altura de techo. La cocina se puede integrar fácilmente con el salón.
Desde la sala de estar se accede a la amplia terraza orientada al sur y al jardín. La planta superior consta de dos dormitorios infantiles adicionales, un dormitorio principal y un luminoso baño con bañera de esquina y ducha; también existe la posibilidad de un baño en suite. El dormitorio principal también tiene acceso al amplio balcón soleado orientado al sur, al que también se puede acceder desde la galería.
El sótano consta de una sala de calderas, un cuarto de servicio, una bodega, una sala de ocio y una bodega climatizada adicional de 25 m² con acceso directo al jardín. Toda la casa ha sido recién pintada y se encuentra en muy buen estado.
Todas las ventanas son de triple acristalamiento y cuentan con persianas enrollables con cajas aislantes. La casa se calienta mediante un sistema de calefacción Viessmann. El garaje doble tiene puerta automática y ya está instalada una conexión de alta tensión para la carga de vehículos eléctricos.
Equipo
- Casa unifamiliar con árboles frutales
- Orientación perfecta hacia el sur.
- Ventanas modernas con triple acristalamiento
- Persianas enrollables
- Cajas aislantes para persianas enrollables
- ladrillos sólidos
- Zona de estar y comedor diáfana de 58,44 m².
- Galería abierta con escalera exterior curva
- Posibilidad de cocina abierta
- Chimenea con calefacción mediante salidas de aire exterior y aire caliente.
- 5 habitaciones
- Amplia terraza, no incluida en la superficie habitable.
- toldo
- Habitaciones climatizadas en el sótano
- Salas de pasatiempos en el sótano
- Acceso al sótano desde el jardín mediante escalera exterior.
- Pila de leña en el jardín
- Garaje doble con punto de recarga para coche eléctrico (alta tensión).
Ubicación
Neufahrn cerca de Freising
Esta casa unifamiliar independiente con árboles frutales se encuentra en Neufahrn, cerca del centro de la ciudad. Neufahrn es un municipio al noreste de Múnich con 20.500 habitantes. La propiedad está situada al final de una calle sin salida en una tranquila zona residencial al sur de Neufahrn. Todos los servicios básicos se pueden adquirir fácilmente a pie en las inmediaciones. También hay médicos, farmacias, guarderías y colegios cerca.
El complejo escolar, que comprende una escuela primaria, una escuela secundaria y un instituto, se encuentra cerca de la casa. Neufahrn también cuenta con una excelente infraestructura y buenas conexiones de transporte. Está conectada con Múnich, Freising, Garching y el aeropuerto de Múnich a través de las autopistas A9 y A92 y la línea de tren de cercanías S1.
El tren de cercanías (S-Bahn) tarda poco más de 30 minutos desde la estación central de Múnich hasta la estación de Neufahrn y ofrece conexiones directas con la red de metro (U-Bahn) de Múnich en estaciones como Feldmoching y Moosach. La línea S1 conecta Múnich con el aeropuerto cada 20 minutos durante el día (duración del trayecto: 6 minutos).
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 30.03.2023
- Fecha de expiración:
- 29.03.2033
- Año de construcción:
- 1980,2008
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Valor de identidad consumo de energía:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Año de fabricación: 1980
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 130,1 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E
Acuerdo de comisión:
Comisión del comprador (consumidor): 1,785%, IVA del 19% incluido, devengada y pagadera al formalizarse ante notario el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.
Comisión si el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según lo definido en el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, IVA del 19% incluido, y se devenga y abona al formalizarse el contrato de compraventa ante notario.
- Precio de compra:
- 1.275.000 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 153,81 m²
- Área utilizable:
- aprox. 22.782 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 670 m²
- Habitaciones:
- 6
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 2
- Estacionamiento:
- 2
- Tipo:
- Casa unifamiliar
- Año de construcción:
- 1980
- Estado:
- modernizado
- Última modernización:
- 2008
- Disponible de:
- Tan pronto como sea posible después de llegar a un acuerdo.
- Numero de pisos:
- 2
- Equipo:
- De alta gama
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- yes
- Adecuado para personas mayores:
- no
- Piso alquilado:
- no
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