Отдельно стоящий односемейный дом с гаражом на две машины в тихом месте.
-
Вид на объект недвижимости 1 -
Жизнь 2 -
Жизнь 3 -
Еда 1 (2) -
Еда 4 -
Лестничный коридор 1 -
Приготовление пищи 1 -
Гость 1 -
Родители OG 1 -
Детская комната, верхний этаж 1 -
Баден ОГ 2 -
Внешний вид сада 2 -
Внешний вид гаража № 1 -
План первого этажа -
План этажа верхнего этажа -
План подвального этажа
Описание
Вход в отдельно стоящий односемейный дом осуществляется через просторный холл, в котором также находится гардеробная. Справа от холла расположены гостевая ванная комната и гостевые комнаты/кабинет. Этот дом легко можно использовать как отдельную квартиру.
В ванной комнате, залитой естественным светом, есть душ, туалет и раковина. В передней части первого этажа расположена большая, впечатляющая и открытая гостиная-столовая площадью почти 60 квадратных метров, с открытой галереей и впечатляющей высотой потолка. Кухню можно легко объединить с гостиной.
Из гостиной можно выйти на большую террасу, выходящую на юг, и в сад. На верхнем этаже расположены еще две детские спальни, главная спальня и светлая ванная комната с угловой ванной и душевой кабиной; также возможно обустройство собственной ванной комнаты. Из главной спальни также есть выход на большой солнечный балкон, выходящий на юг, на который можно попасть и с галереи.
В подвале расположены котельная, подсобное помещение, кладовая, комната для хобби и дополнительная отапливаемая подвальная комната площадью 25 м² с прямым выходом в сад. Весь дом недавно покрашен и находится в очень хорошем состоянии.
Все окна имеют тройное остекление и оснащены рольставнями с теплоизоляционными коробами. Дом отапливается системой отопления Viessmann. Двойной гараж оборудован автоматическими воротами, а также уже проложена высоковольтная розетка для зарядки электромобилей.
возможности оборудования
- Отдельно стоящий дом с фруктовыми деревьями
- Идеальная ориентация на юг.
- Современные окна с тройным остеклением
- рольставни
- Изолированные короба для рольставней
- прочные кирпичи
- Гостиная и столовая открытой планировки площадью 58,44 м²
- Открытая галерея с изогнутой наружной лестницей.
- Возможна открытая кухня
- Камин с отоплением, обеспечивающий подачу наружного воздуха и теплого воздуха через выходы.
- 5 спален
- Большая терраса, не входящая в жилую площадь.
- навес
- Отапливаемые подвальные помещения
- Комнаты для хобби в подвале
- Доступ в подвал из сада осуществляется по внешней лестнице.
- Поленница в саду
- Двойной гараж с зарядной станцией для электромобиля (высоковольтной).
местоположение
Нойфарн близ Фрайзинга
Этот отдельно стоящий односемейный дом с фруктовыми деревьями расположен в Нойфарне, недалеко от центра города. Нойфарн — муниципалитет к северо-востоку от Мюнхена с населением 20 500 человек. Дом находится в конце тупика в тихом жилом районе на юге Нойфарна. Все необходимые товары и услуги легко доступны пешком в непосредственной близости. Рядом также расположены врачи, аптеки, детские сады и школы.
Неподалеку от дома расположен школьный комплекс, включающий начальную, среднюю и старшую школы. Нойфарн также может похвастаться отличной инфраструктурой и транспортным сообщением. Он связан с Мюнхеном, Фрайзингом, Гархингом и аэропортом Мюнхена автомагистралями A9 и A92, а также пригородной железной дорогой S1.
Поездка на S-Bahn от Центрального вокзала Мюнхена до станции Нойфарн занимает чуть более 30 минут, а также обеспечивает прямое сообщение с мюнхенским метро на станциях, включая Фельдмохинг и Моозах. Линия S1 курсирует между Мюнхеном и аэропортом каждые 20 минут в течение дня (время в пути: 6 минут).
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 30.03.2023
- Дата истечения срока:
- 29.03.2033
- Год постройки:
- 1980,2008
- Значительный источник энергии:
- Öl
- Значение идентичности потребления энергии:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- E
другая информация
Год выпуска: 1980
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: Нефть
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергия с помощью горячей воды: Нет
Энергетическая ценность: 130,1 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: E
Соглашение о комиссионных выплатах:
Комиссия покупателя (потребителя): 1,785%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи. Агент по недвижимости имеет с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе на ту же сумму.
Комиссия, если покупатель не является потребителем: Если покупатель является предпринимателем в соответствии с определением, содержащимся в §14 Гражданского кодекса Германии (BGB), применяется иной порядок начисления комиссии. Комиссия составляет 3,57%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи.
- цена покупки:
- 1.275.000 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 153,81 m²
- Полезная площадь:
- около 22.782 m²
- площадь земельного участка:
- около 670 m²
- комната:
- 6
- спальня:
- 5
- ванная:
- 2
- террасы:
- 2
- автостоянка:
- 2
- Тип :
- Односемейный дом
- Год постройки:
- 1980
- состояние:
- модернизированный
- Последняя модернизация:
- 2008
- Доступна с:
- как можно скорее после достижения соглашения
- количество этажей:
- 2
- оборудование:
- Элитный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- нет
- Гостевой санузел:
- да
- подходит для пожилых людей:
- нет
- квартира:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.