Maison individuelle avec garage double dans un quartier calme
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Vue de la propriété 1 -
Vivre 2 -
Vivre 3 -
Nourriture 1 (2) -
Nourriture 4 -
Escalier Couloir 1 -
Cuisine 1 -
Invité 1 -
Parents OG 1 -
Chambre des enfants, étage supérieur 1 -
Baden OG 2 -
Vue extérieure du jardin 2 -
Vue extérieure du garage 1 -
Plan du rez-de-chaussée -
Plan de l'étage supérieur -
Plan du sous-sol
Description
On accède à cette maison individuelle par un hall d'entrée spacieux comprenant un vestiaire. À droite du hall se trouvent les toilettes invités et les chambres d'amis/bureau. Ce logement peut facilement être aménagé en appartement indépendant.
La salle de bains, baignée de lumière naturelle, comprend une douche, des toilettes et un lavabo. Au rez-de-chaussée, à l'avant, se trouve un vaste et impressionnant espace de vie ouvert comprenant un salon et une salle à manger, d'une superficie de près de 60 mètres carrés, avec une mezzanine et une hauteur sous plafond remarquable. La cuisine peut facilement s'ouvrir sur le salon.
Depuis le séjour, on accède à la grande terrasse exposée plein sud et au jardin. Le dernier étage comprend deux autres chambres d'enfants, une suite parentale et une salle de bains lumineuse avec baignoire d'angle et douche ; une salle de bains privative peut également être aménagée. La suite parentale donne également accès à un grand balcon ensoleillé exposé plein sud, accessible aussi depuis la mezzanine.
Le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, une cave, une salle de loisirs et une pièce supplémentaire de 25 m² chauffée avec accès direct au jardin. La maison a été entièrement repeinte et est en excellent état.
Toutes les fenêtres sont à triple vitrage et équipées de volets roulants à caissons isolants. La maison est chauffée par un système Viessmann. Le garage double dispose d'une porte automatique et d'une borne de recharge pour véhicules électriques.
Equipement
- Maison individuelle avec arbres fruitiers
- Orientation plein sud idéale
- Fenêtres modernes à triple vitrage
- volets roulants
- coffres de volet roulant isolés
- briques solides
- Espace de vie et salle à manger décloisonné de 58,44 m²
- Galerie ouverte avec escalier extérieur incurvé
- Cuisine ouverte possible
- Cheminée chauffante avec sorties d'air extérieur et d'air chaud
- 5 chambres
- Grande terrasse, non comprise dans la surface habitable.
- store
- Chambres chauffées au sous-sol
- Salles de loisirs au sous-sol
- Accès au sous-sol depuis le jardin par un escalier extérieur
- Tas de bois dans le jardin
- Garage double avec borne de recharge pour voiture électrique (haute tension)
Emplacement
Neufahrn près de Freising
Cette maison individuelle avec arbres fruitiers se situe à Neufahrn, à proximité du centre-ville. Neufahrn est une commune de 20 500 habitants, au nord-est de Munich. La propriété se trouve au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme du sud de Neufahrn. Tous les commerces et services de proximité sont facilement accessibles à pied. Médecins, pharmacies, crèches et écoles sont également situés à proximité.
Le complexe scolaire, comprenant une école primaire, un collège et un lycée, se situe à proximité de la maison. Neufahrn bénéficie également d'excellentes infrastructures et liaisons de transport. La ville est reliée à Munich, Freising, Garching et à l'aéroport de Munich par les autoroutes A9 et A92 et la ligne de RER S1.
Le S-Bahn met un peu plus de 30 minutes pour relier la gare centrale de Munich à la gare de Neufahrn et offre des correspondances directes avec le réseau de métro munichois (U-Bahn) aux stations Feldmoching et Moosach, entre autres. La ligne S1 assure la liaison entre Munich et l'aéroport toutes les 20 minutes en journée (durée du trajet : 6 minutes).
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 30.03.2023
- date d'expiration:
- 29.03.2033
- Année de construction:
- 1980,2008
- Source d'énergie essentielle:
- Öl
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Année de fabrication : 1980
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de carburant : pétrole
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 130,1 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Modalités de commission :
Commission d'acheteur (consommateur) : 1,785 % TVA à 19 % incluse, due à la signature de l'acte notarié. L'agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d'un montant identique.
Commission si l'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un professionnel au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s'applique. La commission est de 3,57 % TTC (TVA à 19 %), due dès la signature de l'acte notarié.
- Prix d'achat:
- 1.275.000 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 153,81 m²
- Surface utilisable:
- env. 22.782 m²
- Surface du terrain:
- env. 670 m²
- Pièces:
- 6
- Chambre:
- 5
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 2
- Parking:
- 2
- Type de propriété:
- Maison individuelle
- Année de construction:
- 1980
- Etat:
- modernisé
- Dernière modernisation:
- 2008
- Disponible depuis:
- Dès que possible après l'accord
- Etages:
- 2
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- Appartement indépendant:
- non
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