可提供小规模/部分餐饮服务：全新建筑，首批入住，底层商业单元！
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全新建筑，首批租户入住！零售空间带餐厅！ -
高质量设备 -
2026年10月起可购买 -
多才多艺的 -
能源证书 -
全新建筑，首批租户入住！零售空间带餐厅！ -
平面图
描述
我们很高兴为您提供位于慕尼黑诺伊豪森区（靠近罗特克罗伊茨广场）人流密集地段的一栋新建建筑的一楼商业空间。
商业空间包括一个面积约110平方米的宽敞商店/餐厅/咖啡厅、另一个面积约32平方米的商业空间，以及一个带淋浴的会计办公室/员工休息室或办公室（约11平方米）。三个单元的总面积为155.2平方米。
预计这些空间将于2026年10月1日起可供入住。我们优先考虑长期租赁。目前这些单元正处于装修阶段，因此可以根据施工进度满足租户的需求。
开设一家餐饮服务机构通常可行，但开设一家提供全方位服务的餐厅则不可行。小型/部分餐饮服务（例如咖啡馆/日间酒吧）可以采用循环空气系统，并配备排风装置。在这种情况下，必须在小型厨房内集成一个移动式油脂分离器。
该住宅和商业建筑经过高质量、全面的翻新，符合现行能源标准。其能耗为 18.9 kWh/(m²·a)（能效等级 A+）。
可以抵扣进项税额。
请把握这次机会——我们期待您的垂询。
住宿：
租金包含以下基本设备：
经典布局，带卫生间
净空高度超过3米
地暖
结核病毯
现代瓷砖地板
天花板和墙壁都漆成白色
热泵具有最佳能源效率。
计划采用玻璃幕墙，并设有多个入口门。
营业时间灵活，周末也营业
可另行租赁：地下车库 4 个单人停车位，每个 125 欧元。
位置
慕尼黑 - 诺伊豪森 - Rotkreuzplatz 附近
该底层零售单元位于慕尼黑市区，周围主要是多层住宅楼，作为一栋新建筑（首次入住）出售。
该物业周边地区居民生活密集，人流量大，因此拥有稳定的本地客户群。由于其位于显眼的一楼位置，该物业拥有极佳的可见度，并因此受益于较高的客流量。
有轨电车沿街行驶；最近的高容量公共交通枢纽罗特克罗伊茨广场 (Rotkreuzplatz) 步行即可到达。附近有公共停车场（路边停车）（根据街道路段的不同，部分停车位可能需要付费停车或遵守居民停车规定）。
总体而言，该微型地点凭借其密集的辐射范围和对顾客、员工和供应商非常便利的交通条件而令人印象深刻。
其他信息
建设年份：2026年
燃料/能源来源：热泵
供暖方式：中央供暖
指数化租金协议
最短租期为5年，最好包含租客续租选择权。
（根据所需的开发水平，也可以考虑更长的租期）可以抵扣进项税额！
- 额外费用:
- 3,60 €
- 存款:
- 17.850 €
- 佣金:
- 2.38 个月的净租金
- 总面积:
- 大约 155,2 m²
- 可用区域:
- 大约 155,2 m²
- 美食区:
- 大约 155,2 m²
- 财产类型:
- 餐饮/住宿
- 建设年:
- 2026
- 状态:
- 首次入住
- 可从:
- 2026年10月1日
- 楼层数:
- 5
- 功能:
- 高档
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
如需详细了解房产以及计划等详细信息，请在此处输入您的联系方式。