Klein-/Teil-Gastro möglich: Neubau Erstbezug EG-Gewerbeeinheit!

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Objekte

80634 München

Kennung: 2222

Neubau Erstbezug! Ladenlokal mit Gastronomie!
hochwertig ausgestattet
ab Oktober 2026 verfügbar
vielseitig nutzbar
Energieausweis
Neubau Erstbezug! Ladenlokal mit Gastronomie!
Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen Erdgeschoss-Gewerbeflächen im Neubau-Erstbezug in stark frequentierter Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen, nahe Rotkreuzplatz, anbieten zu dürfen.

Die Gewerbeflächen umfassen ein großzügiges Ladenlokal/Restaurant/Café mit ca. 110 m², eine weitere Gewerbefläche mit ca. 32 m² sowie ein Abrechnungsbüro/Personalraum bzw. Office mit Dusche (ca. 11 m²). Die Gesamtfläche aller drei Einheiten beträgt 155,2 m².

Die Flächen sind voraussichtlich ab 01.10.2026 bezugsfertig. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht. Aktuell befinden sich die Einheiten in der Ausbauphase, sodass – je nach Baufortschritt – Mieterwünsche berücksichtigt werden können.

Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich darstellbar, jedoch nicht als Vollgastronomie. Möglich ist eine Klein-/Teilgastro (z. B. Café/Tagesbar) mit Abluft im Umluftsystem. Ein Fettabscheider ist in diesem Zusammenhang als Mobilabscheider in die Gastrokleinküche zu integrieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist hochwertig kernsaniert und entspricht aktuellen Energiestandards. Der Energiebedarf beträgt 18,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+).

Vorsteuerabzug ist möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Folgende Grundausstattung ist im Mietzins enthalten:

klassischer Ausbau mit Toilette
Lichte Raumhöhe über 3 Meter
Fußbodenheizung
TB-Decke
moderner Fliesenboden
Decken und Wände weiß gestrichen
beste energetische Umsetzung, Wärmepumpe
Verglaste Front mit diversen Eingangstüren geplant
flexible Öffnungszeiten auch am Wochenende
optional anmietbar: TG-Einzelstellplatz 4 Stück je Stellplatz 125€

Lage

München - Neuhausen - Nähe Rotkreuzplatz

Die Erdgeschoss-Ladeneinheit befindet sich in einem urban gewachsenen Münchner Quartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und wird als Neubau (Erstbezug) angeboten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von hoher Wohn- und Alltagsfrequenz und bietet damit ein stabiles, wohnungsnahes Kundenpotenzial. Durch die prominente Erdgeschosslage verfügt das Objekt über eine sehr gute Sichtbarkeit und profitiert von einer entsprechend guten Kundenfrequenz.

Entlang der Straße verkehrt die Trambahn; als nächstgelegener, leistungsstarker ÖPNV-Knotenpunkt ist der Rotkreuzplatz fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten (Straßenparkplätze) sind in der Umgebung vorhanden (je nach Straßenabschnitt mit Bewirtschaftungs- bzw. Anwohnerregelungen).

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ein dichtes Einzugsgebiet und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.

Umgebungskarte

Sonstige Angaben

Baujahr: 2026
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

Indexmietvertrag
Mindestmietdauer ab 5 Jahre gerne mit Option für den Mieter
(Auch längeres Mietverhältnis vorstellbar, je nach gewünschter Ausbaustufe)
Vorsteuerabzug möglich!

Kosten