Возможно предоставление услуг кейтеринга в небольших/частичных масштабах: новое здание, первая сдача в аренду, коммерческое помещение на первом этаже!
-
Новое здание, первая сдача в эксплуатацию! Торговые площади с рестораном! -
высококачественное оборудование -
Доступно с октября 2026 года. -
универсальный -
Сертификат энергоэффективности -
Новое здание, первая сдача в эксплуатацию! Торговые площади с рестораном! -
План этажа
Описание
Мы рады предложить вам коммерческие помещения на первом этаже в новом здании, расположенном в оживленном районе Нойхаузен в Мюнхене, недалеко от площади Роткройцплац.
Коммерческие помещения включают в себя просторный магазин/ресторан/кафе площадью приблизительно 110 м², еще одно коммерческое помещение площадью приблизительно 32 м² и бухгалтерию/комнату для персонала или офис с душевой (приблизительно 11 м²). Общая площадь всех трех помещений составляет 155,2 м².
Ожидается, что помещения будут готовы к заселению с 1 октября 2026 года. Предпочтительна долгосрочная аренда. В настоящее время помещения находятся на этапе внутренней отделки, поэтому запросы арендаторов могут быть удовлетворены в зависимости от хода строительства.
В целом, создание предприятия общественного питания возможно, но не полноценного ресторана. Возможно также небольшое/частичное предприятие общественного питания (например, кафе/дневной бар) с системой рециркуляции отработанного воздуха. В этом случае в небольшую кухонную зону необходимо интегрировать жироотделитель в качестве мобильного устройства.
Жилое и коммерческое здание прошло высококачественную комплексную реконструкцию и соответствует современным энергетическим стандартам. Потребление энергии составляет 18,9 кВт·ч/(м²·год) (класс энергоэффективности A+).
Возможен вычет входного налога.
Воспользуйтесь этой возможностью – мы будем рады получить ваш запрос.
возможности оборудования
В стоимость аренды включено следующее основное оборудование:
классическая планировка с туалетом
Высота потолка более 3 метров
Подогрев пола
туберкулезное одеяло
современная плитка для пола
Потолки и стены выкрашены в белый цвет.
наилучшая энергоэффективность, тепловой насос
Планируется остекленный фасад с несколькими входными дверями.
Гибкий график работы, в том числе и по выходным.
По желанию можно арендовать 4 отдельных парковочных места в подземном гараже, по 125 евро каждое.
местоположение
Мюнхен - Нойхаузен - возле Роткройцплац
Торговое помещение на первом этаже расположено в одном из городских районов Мюнхена, преимущественно состоящем из многоэтажных жилых зданий, и предлагается в новостройке (первая сдача в эксплуатацию).
В непосредственной близости от здания наблюдается высокая плотность застройки и большой пешеходный поток, что обеспечивает стабильную местную клиентскую базу. Благодаря своему выгодному расположению на первом этаже, здание имеет отличную видимость и, соответственно, привлекает большое количество покупателей.
Трамвайная остановка проходит вдоль улицы; до Роткройцплац, ближайшего крупного транспортного узла, можно дойти пешком. В окрестностях есть общественная парковка (уличная парковка) (в зависимости от участка улицы, некоторые места могут быть платными или подпадать под правила парковки для жителей).
В целом, это микроместоположение впечатляет плотной зоной охвата и очень хорошей доступностью для клиентов, сотрудников и поставщиков.
другая информация
Год постройки: 2026
Топливо/источник энергии: тепловой насос
Тип отопления: Центральное отопление
Договор об индексированной арендной плате
Минимальный срок аренды — 5 лет, предпочтительно с возможностью продления для арендатора.
(В зависимости от желаемого уровня развития возможны и более длительные сроки аренды.)Возможен вычет входного налога!
- дополнительные расходы:
- 3,60 €
- депозит:
- 17.850 €
- вознаграждение:
- 2,38 месячной чистой арендной платы
- Общая площадь:
- около 155,2 m²
- Полезная площадь:
- около 155,2 m²
- Гастрономическая зона:
- около 155,2 m²
- Тип :
- Рестораны / Размещение
- Год постройки:
- 2026
- состояние:
- Первое заселение
- Доступна с:
- 1 октября 2026 г.
- количество этажей:
- 5
- оборудование:
- Элитный
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.