靠近宁芬堡宫运河，翻新后首次入住：三室公寓，带花园和地下停车场
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1号公寓 -
生活3 -
生活4 -
花园露台 1 -
花园露台 2 -
花园 2 -
走廊 1 -
2号走廊 -
带窗户的厨房 1 -
儿童房 1 -
儿童房 2 -
卧室 1 -
卧室 2 -
浴室 1 -
WC-1 -
平面图
描述
这套全新装修的宽敞花园公寓朝西（可享受傍晚的阳光），位于弗洛斯曼大街 (Floßmannstraße) 一处静谧之地，地处奥伯门津别墅区 (Obermenzing villa district) 的中心地带。采光极佳的房间可通过宽敞的走廊进入，走廊内设有衣柜和实用的储藏室。
走廊通往宽敞的起居室和餐厅，起居室和餐厅外是露台和绿意盎然的大花园。厨房与起居室相邻，厨房的窗户可以俯瞰花园。分隔起居室和餐厅的墙壁可以拆除，从而打造一个宽敞的开放式起居和用餐空间。
所有起居空间均可通往露台，进而通往花园。宽敞的书房/儿童房也同样如此，它紧邻厨房。
卧室位于公寓后方安静的区域，配有小型私人露台，可直接通往花园。公寓还设有浴室和独立客用卫生间。此外，还包含地下室的实用储物间和地下车库的一个停车位。在弗洛斯曼大街停车非常方便。
住宿：
- 花园朝西
- 这套公寓已经过重新装修。
- 公寓朝西
- 位置极其安静
- 带卷帘门的塑料窗
- 花园里的水管
- 带电源插座的露台
- 自行车存放处
- 卫生间
- 带闸门（可上锁）的地下停车位
- 带电的地下室储物间
位置
奥伯门辛
这套花园公寓位于慕尼黑西部的奥伯门津别墅区，距离宁芬堡宫运河不远。奥伯门津是巴伐利亚州首府最尊贵的住宅区之一。气派的别墅、宏伟的独立式住宅、郁郁葱葱的绿地以及宫殿运河，共同造就了这片街区的独特魅力。
别墅区创始人奥古斯特·埃克斯特所倡导的花园城市风格在周边地区随处可见。从公寓步行或骑自行车即可轻松前往宁芬堡宫公园和布鲁滕堡城堡。由于公寓地理位置优越，日常生活所需的商店、诊所和药房都近在咫尺。学校、应用科学大学、幼儿园等公共设施也近在咫尺。
慕尼黑-帕辛火车站距离公寓仅几分钟步行路程。从奥尔特大街公交车站可乘坐直达帕辛火车站的公交车。从帕辛火车站出发，您可以轻松快捷地乘坐轻轨（S-Bahn）或有轨电车前往慕尼黑市中心。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 24.05.2022
- 到期日期:
- 24.05.2032
- 建设年:
- 1969,2025
- 重要的能源:
- Öl
- 能耗身份价值:
- 120 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- D
其他信息
生产年份：1969年
供暖方式：中央供暖
燃料/能源来源：石油
能源证书类型：消耗证书
热水能耗：否
能量值：120 kWh/(m²*a)
能效等级：D
佣金安排：
佣金；买方为消费者：1.785%（含19%增值税），在购房协议公证后支付。房地产经纪人与卖方签订了佣金制经纪协议，金额相同。
佣金；买方并非消费者：如果买方是《德国民法典》（BGB）第14条所定义的企业家，则适用不同的佣金安排。佣金为3.57%（含19%增值税），在购买协议经公证后即可赚取和支付。
- 购买价格:
- 830.000 €
- 房子的钱:
- 501 €
- 佣金:
- 1.785% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 96,5 m²
- 可用区域:
- 大约 100,6 m²
- 客房:
- 3
- 卧室:
- 3
- 浴室:
- 1
- 露台:
- 2
- 财产类型:
- 露台公寓
- 建设年:
- 1969
- 状态:
- 装修后首次入住
- 最后的现代化:
- 2025
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 3
- 电梯:
- 没有
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 没有
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 没有
- 客用浴室:
- 是
- 适合老年人:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 是
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