Vicino al canale del castello di Nymphenburg, primo utilizzo dopo la ristrutturazione: appartamento di 3 locali con giardino e parcheggio sotterraneo
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Appartamento 1 -
Vivere 3 -
Vivere 4 -
Terrazza Giardino 1 -
Terrazza Giardino 2 -
Giardino 2 -
Corridoio 1 -
Corridoio 2 -
Cucina con finestra 1 -
Camera dei bambini 1 -
Camera dei bambini 2 -
Camera da letto 1 -
Camera da letto 2 -
Bagno 1 -
WC-1 -
Pianta del piano
Descrizione
Questo spazioso appartamento con giardino, recentemente ristrutturato e esposto a ovest (sole serale), si trova in una posizione assolutamente tranquilla in Floßmannstraße, nel cuore del quartiere residenziale di Obermenzing. Gli ambienti luminosi sono accessibili tramite un ampio corridoio, che comprende un guardaroba e un pratico ripostiglio.
Il corridoio conduce all'ampia zona giorno/pranzo, che si apre sulla terrazza e sul grande giardino verdeggiante. Adiacente al soggiorno si trova la cucina, dotata di una finestra con vista sul giardino. La parete che separa il soggiorno dalla zona pranzo può essere rimossa per creare un ampio open space.
Tutti gli spazi abitativi hanno accesso alla terrazza e quindi anche al giardino. Lo stesso vale per l'ampio studio/camera dei bambini, situato proprio accanto alla cucina.
La camera da letto si trova in una zona tranquilla sul retro dell'appartamento e dispone di una piccola terrazza privata e di accesso diretto al giardino. L'appartamento comprende anche un bagno e un WC separato per gli ospiti. Sono inclusi anche un pratico ripostiglio nel seminterrato e un posto auto singolo nel garage sotterraneo. Parcheggiare in Floßmannstraße è facile.
Caratteristiche
- Giardino esposto a ovest
- L'appartamento è stato recentemente ristrutturato.
- Appartamento esposto a ovest
- Posizione completamente tranquilla
- Finestre in plastica con tapparelle
- Collegamento idrico in giardino
- Terrazza con presa di corrente
- deposito biciclette
- Bagno
- Posto auto sotterraneo con cancello (chiudibile a chiave)
- Deposito seminterrato con elettricità
Posizione
Obermenzing
L'appartamento con giardino si trova nel quartiere residenziale di Obermenzing, non lontano dal canale del Castello di Nymphenburg. Situata nella parte occidentale di Monaco, Obermenzing è una delle zone residenziali più esclusive del capoluogo bavarese. Ville signorili, magnifiche case unifamiliari, una vegetazione lussureggiante e il canale del castello contribuiscono al fascino unico di questo quartiere.
Il carattere da città-giardino, tipico del fondatore della colonia di ville, August Exter, è onnipresente nei dintorni. Il parco del Castello di Nymphenburg e il Castello di Blutenburg sono facilmente raggiungibili dall'appartamento a piedi o in bicicletta. Grazie alla posizione centrale dell'edificio, negozi per le necessità quotidiane, così come medici e farmacie, si trovano nelle immediate vicinanze. Anche strutture pubbliche come scuole, università di scienze applicate, asili nido, ecc. si trovano nelle vicinanze.
La stazione ferroviaria di Monaco-Pasing è raggiungibile in pochi minuti a piedi dall'appartamento. Dalla fermata Orthstraße è disponibile un collegamento autobus diretto per la stazione di Pasing. Da lì, è possibile raggiungere facilmente e velocemente il centro di Monaco con la S-Bahn (linea principale) o il tram.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.05.2022
- data di scadenza:
- 24.05.2032
- Anno di costruzione:
- 1969,2025
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 120 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1969
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di carburante/energia: petrolio
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 120 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D
Accordo di commissione:
Provvigione; l'acquirente è un consumatore: 1,785% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento della stipula del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un contratto di intermediazione con il venditore basato su provvigioni per lo stesso importo.
Provvigione; l'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 del Codice Civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di provvigione. La provvigione ammonta al 3,57%, IVA inclusa al 19%, maturata e pagabile al momento della stipula del contratto di compravendita.
- Prezzo d'acquisto:
- 830.000 €
- Spese condominiali:
- 501 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 96,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 100,6 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 1969
- Condizioni :
- Prima occupazione dopo la ristrutturazione
- Ultima modernizzazione:
- 2025
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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