Cerca del Canal del Palacio de Nymphenburg, primera ocupación después de la renovación: apartamento de 3 habitaciones con jardín y aparcamiento subterráneo.
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Apartamento 1 -
Viviendo 3 -
Vivir 4 -
Terraza Jardín 1 -
Terraza Jardín 2 -
Jardín 2 -
Pasillo 1 -
Pasillo 2 -
Cocina con ventana 1 -
Habitación infantil 1 -
Habitación infantil 2 -
Dormitorio 1 -
Dormitorio 2 -
Baño 1 -
WC-1 -
Plano de planta
Descripción
Este espacioso apartamento con jardín, recién reformado y con orientación oeste (sol de tarde), se encuentra en una zona muy tranquila de Floßmannstraße, en pleno barrio residencial de Obermenzing. Se accede a las luminosas habitaciones a través de un amplio pasillo, que incluye un armario y un práctico trastero.
El pasillo conduce al espacioso salón-comedor, que da a la terraza y al amplio y verde jardín. Junto al salón se encuentra la cocina, con una ventana que da al jardín. La pared que separa el salón del comedor se puede retirar para crear un amplio espacio diáfano.
Todas las estancias tienen acceso a la terraza y, por lo tanto, también al jardín. Lo mismo ocurre con el espacioso estudio/cuarto infantil, situado justo al lado de la cocina.
El dormitorio se encuentra en una zona tranquila en la parte trasera del apartamento y cuenta con una pequeña terraza privada y acceso directo al jardín. El apartamento también incluye un baño y un aseo de invitados. También incluye un práctico trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo. Aparcar en Floßmannstraße es fácil.
Equipo
- Jardín orientado al oeste
- El apartamento ha sido recientemente reformado.
- Apartamento con orientación oeste
- Ubicación completamente tranquila
- Ventanas de plástico con persianas enrollables
- Conexión de agua en el jardín
- Terraza con toma de corriente
- almacenamiento de bicicletas
- Baño
- Plaza de aparcamiento subterráneo con puerta (con cerradura)
- Unidad de almacenamiento en el sótano con electricidad.
Ubicación
Obermenzing
El apartamento con jardín se encuentra en el distrito residencial de Obermenzing, cerca del Canal del Palacio de Nymphenburg. Situado al oeste de Múnich, Obermenzing es una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital bávara. Villas señoriales, magníficas casas unifamiliares, exuberante vegetación y el canal del palacio contribuyen al encanto único de este barrio.
El carácter de ciudad-jardín, típico del fundador de la colonia de villas, August Exter, está omnipresente en los alrededores. El parque del Palacio de Nymphenburg y el castillo de Blutenburg son fácilmente accesibles desde el apartamento a pie o en bicicleta. Gracias a la céntrica ubicación del edificio, en las inmediaciones se encuentran tiendas de artículos de primera necesidad, así como médicos y farmacias. También se encuentran cerca servicios públicos como escuelas, universidades de ciencias aplicadas, guarderías, etc.
La estación de tren de Múnich-Pasing está a solo unos minutos a pie del apartamento. Hay una conexión directa de autobús a la estación de Pasing desde la parada de Orthstraße. Desde allí, podrá llegar fácil y rápidamente al centro de Múnich en S-Bahn (línea principal) o tranvía.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 24.05.2022
- Fecha de expiración:
- 24.05.2032
- Año de construcción:
- 1969,2025
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Valor de identidad consumo de energía:
- 120 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- D
Otra información
Año de fabricación: 1969
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 120 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D
Acuerdo de comisión:
Comisión; el comprador es un consumidor: 1,785 % (IVA incluido), devengado y pagadero al notarizarse el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor basado en comisiones por el mismo importe.
Comisión; el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión asciende al 3,57 %, incluido el 19 % de IVA, que se devenga y pagadero al formalizarse el contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 830.000 €
- Gastos de comunidad :
- 501 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 96,5 m²
- Área utilizable:
- aprox. 100,6 m²
- Habitaciones:
- 3
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 2
- Tipo:
- Apartamento con terraza
- Año de construcción:
- 1969
- Estado:
- Primera ocupación después de la renovación.
- Última modernización:
- 2025
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 3
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- De lujo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- yes
- Adecuado para personas mayores:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
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