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À proximité du canal du château de Nymphenburg, premier logement disponible après rénovation : appartement 3 pièces avec jardin et parking souterrain

81245 München

ID: 2194

Appartement 1
Vivre 3
Vivre 4
Terrasse du jardin 1
Terrasse du jardin 2
Jardin 2
Couloir 1
Couloir 2
Cuisine avec fenêtre 1
Chambre d'enfants 1
Chambre d'enfants 2
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bain 1
WC- 1
Plan d'étage

Description

Ce spacieux appartement de jardin, récemment rénové et exposé ouest (soleil en fin de journée), bénéficie d'un emplacement parfaitement calme sur la Floßmannstraße, au cœur du quartier des villas d'Obermenzing. Les pièces, baignées de lumière, sont accessibles par un vaste hall d'entrée comprenant un dressing et un cellier pratique.

Le couloir mène à un vaste séjour/salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse et le grand jardin verdoyant. La cuisine, attenante au séjour, dispose d'une fenêtre donnant sur le jardin. La cloison séparant le séjour de la salle à manger peut être abattue afin de créer un grand espace de vie ouvert.

Tous les espaces de vie donnent accès à la terrasse et donc au jardin. Il en va de même pour le spacieux bureau/chambre d'enfants, situé juste à côté de la cuisine.

La chambre se situe au calme, à l'arrière de l'appartement, et dispose d'une petite terrasse privative et d'un accès direct au jardin. L'appartement comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. Un espace de rangement pratique au sous-sol et une place de parking individuelle au garage souterrain sont également inclus. Il est facile de se garer rue Floßmannstraße.

Equipement

Jardin exposé ouest
L'appartement a été récemment rénové.
Appartement orienté ouest
Endroit totalement calme
Fenêtres en plastique avec volets roulants
Raccordement d'eau dans le jardin
Terrasse avec prise électrique
rangement pour vélos
Toilettes
Place de parking souterraine avec portail (fermeturable)
Unité de rangement au sous-sol avec électricité

Emplacement

Obermenzing

Cet appartement avec jardin se situe dans le quartier des villas d'Obermenzing, à proximité du canal du château de Nymphenburg. Situé à l'ouest de Munich, Obermenzing est l'un des quartiers résidentiels les plus huppés de la capitale bavaroise. Villas majestueuses, magnifiques maisons individuelles, verdure luxuriante et canal du château contribuent au charme unique de ce quartier.

Le caractère de cité-jardin, caractéristique du fondateur de la colonie de villas, August Exter, est omniprésent dans les environs. Le parc du château de Nymphenburg et le château de Blutenburg sont facilement accessibles à pied ou à vélo depuis l'appartement. Grâce à l'emplacement central de l'immeuble, les commerces de proximité, ainsi que les cabinets médicaux et les pharmacies, se trouvent à proximité immédiate. Les établissements publics tels que les écoles, les universités de sciences appliquées, les crèches, etc., sont également proches.
La gare de Munich-Pasing se trouve à quelques minutes à pied de l'appartement. Un bus direct dessert la gare de Pasing depuis l'arrêt Orthstraße. De là, vous pouvez rejoindre facilement et rapidement le centre-ville de Munich en S-Bahn (ligne principale) ou en tramway.

Carte

Certificat énergétique

120

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de consommation
Date d'Emission:: 24.05.2022
date d'expiration:: 24.05.2032
Année de construction:: 1969,2025
Source d'énergie essentielle:: Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:: 120 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: D

Autres informations

Année de fabrication : 1969
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de carburant : pétrole
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 120 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D

Modalités de commission :

Commission ; l’acheteur est un consommateur : 1,785 % TTC (TVA à 19 %), due à la signature de l’acte notarié. L’agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d’un montant identique.

Commission ; acheteur non consommateur : Si l’acheteur est un professionnel au sens de l’article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s’applique. La commission s’élève à 3,57 % TTC (TVA à 19 %), due et payable lors de la signature de l’acte notarié.

Frais