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在诺伊豪森，这样的商铺实属罕见：位于地面层的商铺单元，并配有地下停车位。

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物业提供

80636 München

识别号码: 2249

诺伊豪森底层商业单元
入口区域，前院
日托机构使用已获批准
接待处，入口
友好的房间
净空高度
2026年8月底免租
洗涤区
地下室
可使用地下停车场
带厕所
地下室的厕所
极佳的可用性
充足的日光
没有装修积压
厨房区域
可变楼层平面图
底层平面图
地下室平面图

描述

这间位于慕尼黑-诺伊豪森区黄金地段的多功能商铺现可出租。该物业占据地面层和地下室，两层之间由内部楼梯直接相连，总面积约为132.76平方米，布局合理，功能齐全。

由于其醒目的位置、临街橱窗和无障碍通道，该物业一层非常适合用于销售、咨询或服务等商业用途。尤其值得一提的是，从宁芬堡大街清晰可见的临街橱窗，赋予了该物业极强的辨识度。

地下室区域可完美地与主单元互补，用作储藏室、辅助用房、员工宿舍或服务区。这使得该物业对于那些将底层零售空间与地下室的额外储藏和功能区域相结合的商业模式尤为具有吸引力。

经官方批准，该空间用途已从商业空间变更为日托中心，从而赋予其更大的灵活性。这意味着该空间不仅适用于传统的商业用途，而且在符合相关法律法规的前提下，也可用于开展与儿童保育或社会服务相关的项目。

另一个优点是该单元配有地下停车位。

现有租约将于2026年8月31日到期。因此，该商业单元将于2026年9月1日起可供新租约签订。该物业拥有优越的底层位置、灵活的楼层布局、内部连通的地下室、获批的替代用途以及地下停车位，使其成为慕尼黑热门地段难得的租赁机会。

我们期待您的垂询，并乐意为您安排亲自参观预约。

住宿：

位于底层和地下室的商铺单元
内部各层之间通过楼梯相连，可通过地下室直接进入地下停车场。
朝南房屋，无任何维护问题，3米层高，温馨明亮。
总面积约132.76平方米
底层面积约 80.79 平方米
地下室面积约 51.97 平方米
良好的视野和功能性空间布局
已批准将用途变更为日托中心
获准作为特殊建筑
建筑物被归类为5级建筑。
该建筑地下车库内的一个停车位
公共交通便利，距离 Maillingerstr. 地铁站（U1/U7）约 350 米。
快速通往中环路
租赁协议于 2026 年 8 月 31 日终止，届时可供出租。

位置

慕尼黑 - 诺伊豪森 - Nymphenburgerstraße

该商铺位于慕尼黑新豪森/宁芬堡区黄金地段，该区是慕尼黑成熟且备受青睐的市中心区域之一。商铺位于一楼，位置醒目，从宁芬堡大街即可清晰可见，进一步凸显了其优越的地理位置。

周边环境以其完善的城市结构给人留下深刻印象，这里有住宅楼、零售店、餐馆、服务场所，日常生活所需距离都很短。

尤其值得一提的是其便捷的公共交通：迈林格大街地铁站（Maillingerstraße）可轻松换乘U1和U7地铁线，确保快速抵达市中心及其他区域。此外，附近的兰茨胡特大街（Landshuter Allee）站也提供53路、63路和153路公交车换乘。有轨电车网络也十分完善；附近的站点可换乘12路有轨电车。

此外，该物业地理位置优越，可快速通往米特勒环路（Mittlerer Ring）和兰茨胡特大街（Landshuter Allee）。这使得前往慕尼黑市中心、其他城区以及主要交通干线变得快捷方便。该物业位于城市中心地带，从宁芬堡大街（Nymphenburger Straße）即可清晰可见，位于底层，公共交通便利，私家车出行也十分便捷，这些优势共同凸显了该物业的高品质。

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