Редкость для Нойхаузена: видимое коммерческое помещение на первом этаже с подземной парковкой.
-
Коммерческое помещение на первом этаже, Нойхаузен. -
Входная зона, передняя площадка -
Использование в детском саду одобрено. -
Ресепшен, вход -
дружелюбные номера -
высота чистой комнаты -
Аренда становится бесплатной в конце августа 2026 года. -
зона для мытья -
подвал -
с доступом в подземный паркинг. -
с туалетом -
Туалет в подвале -
превосходная юзабилити. -
много дневного света -
без задержек с ремонтом -
кухонная зона -
вариативная планировка этажа -
План первого этажа -
План подвального этажа
Описание
Расположенное в престижном и хорошо развитом районе Мюнхен-Нойхаузен, это многофункциональное коммерческое помещение сдается в аренду. Помещение занимает первый этаж и подвал, соединенные внутренней лестницей, и имеет общую площадь около 132,76 м² с функционально продуманной планировкой.
Благодаря своей видимости, витринам и удобному доступу, первый этаж идеально подходит для коммерческого использования в сферах продаж, консалтинга или услуг. Особого внимания заслуживают хорошо видимые витрины, которые отчетливо видны с улицы Нимфенбургерштрассе, что придает помещению выразительный облик.
Подвальные помещения идеально дополняют здание, выполняя функции складских, вспомогательных, служебных или хозяйственных зон. Это делает объект особенно привлекательным для концепций, сочетающих торговые площади на первом этаже с дополнительными складскими и функциональными помещениями в подвале.
Дополнительную гибкость обеспечивает официально утвержденное изменение назначения помещения с коммерческого на детский сад. Это означает, что помещение подходит не только для традиционных коммерческих целей, но и открывает возможности для реализации концепций, связанных с уходом за детьми или социальной деятельностью, в соответствии с применимыми правовыми и нормативными требованиями.
Еще одно преимущество – наличие подземной парковки, принадлежащей данному помещению.
Срок действия текущего договора аренды истекает 31 августа 2026 года. Таким образом, коммерческое помещение будет доступно для новых арендаторов с 1 сентября 2026 года. Сочетание выгодного расположения на первом этаже, гибкой планировки, внутреннего подвала, разрешенного альтернативного использования и подземной парковки делает это предложение по аренде редкой возможностью в востребованном районе Мюнхена.
Мы с нетерпением ждём вашего запроса и с удовольствием организуем личный просмотр.
возможности оборудования
Коммерческое помещение на первом этаже, занимающее как первый этаж, так и подвал.
Внутри здания уровни соединены лестницами, прямой доступ в подземный паркинг осуществляется через подвал.
Квартира с окнами на юг, без необходимости в ремонте, высота потолков 3 м, уютная и светлая.
Общая площадь около 132,76 м²
Площадь первого этажа: приблизительно 80,79 м².
Площадь подвала: приблизительно 51,97 м².
Хорошая обзорность и функциональная планировка пространства.
Утверждено изменение назначения помещения на детский сад.
Одобрение в качестве здания особого назначения
Здание классифицируется как здание 5-го класса.
Одно парковочное место в собственном подземном гараже здания.
Отличное транспортное сообщение, станция метро Maillingerstr. (U1/U7) находится примерно в 350 метрах.
Быстрый доступ к Средней кольцевой дороге.
Договор аренды расторгается 31 августа 2026 года, после чего объект становится доступен для аренды.
местоположение
Мюнхен - Нойхаузен - Нимфенбургерштрассе
Коммерческое помещение расположено в престижном районе Мюнхена Нойхаузен/Нимфенбург, одном из самых известных и востребованных районов в центре города. Находясь на первом этаже, помещение особенно выгодно благодаря своей высокой видимости со стороны улицы Нимфенбургерштрассе, что еще больше подчеркивает его привлекательность.
Окружающая местность впечатляет своей развитой городской структурой, включающей жилые здания, магазины, рестораны, предприятия сферы услуг и близость ко всему необходимому для повседневной жизни.
Особо следует отметить отличное транспортное сообщение: станция метро Maillingerstraße, откуда можно пересесть на линии U1 и U7, находится в непосредственной близости и обеспечивает быстрое сообщение с центром города и другими его районами. Кроме того, в непосредственной близости, на остановке Landshuter Allee, можно пересесть на автобусы линий 53, 63 и 153. Трамвайная сеть также очень хорошо развита; расположенные неподалеку остановки обеспечивают пересадку на трамвайную линию 12.
Кроме того, местоположение выгодно благодаря быстрому доступу к Среднему кольцевому шоссе (Mittlerer Ring) и улице Ландсхутер-аллее (Landshuter Allee). Это обеспечивает быстрый доступ к центру Мюнхена, другим районам и основным транспортным магистралям. Сочетание городского микрорасположения, хорошей видимости с улицы Нимфенбургер-штрассе, расположения на первом этаже, развитой транспортной инфраструктуры и отличного доступа для личного транспорта подчеркивает высокое качество местоположения этого объекта недвижимости.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 26.04.2018
- Дата истечения срока:
- 25.04.2028
- Год постройки:
- 1982
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 98 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- C
другая информация
Год выпуска: 1982
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: газ
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергетическая ценность: 98 кВт·ч/(м²*год)
Энергия с помощью горячей воды: Нет
Класс энергоэффективности: C
Комиссия:
Арендатор должен оплатить арендную плату в размере 2,38 месячных платежей, включая 19% НДС!
- Стоимость аренды за м²:
- 22,22 €
- дополнительные расходы:
- 400 €
- депозит:
- 9.300 €
- вознаграждение:
- 2,38 месячной чистой арендной платы
- Общая площадь:
- около 132,76 m²
- Площадь офиса:
- около 0 m²
- Полезная площадь:
- около 132,76 m²
- Площадь магазина:
- около 0 m²
- Торговая зона:
- около 0 m²
- автостоянка:
- 1
- Тип :
- Упражняться
- Год постройки:
- 1982
- состояние:
- хорошо обслуживаемый
- Доступна с:
- 1 сентября 2026 г.
- количество этажей:
- 5
- оборудование:
- Элитный
- Перечисленное здание:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.