Una rareza en Neuhausen: Local comercial visible en planta baja con plaza de aparcamiento subterránea.
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Local comercial en planta baja Neuhausen -
Área de entrada, patio delantero -
Se aprueba su uso en guarderías. -
Recepción, Entrada -
habitaciones acogedoras -
altura libre de la habitación -
Sin alquiler a finales de agosto de 2026. -
Área de lavado -
sótano -
con acceso al aparcamiento subterráneo -
con inodoro -
Baño en el sótano -
excelente usabilidad -
mucha luz del día -
sin retrasos en las renovaciones -
área de cocina -
plano de planta variable -
Plano de la planta baja -
Plano de planta del sótano
Descripción
Ubicado en una zona cotizada y bien comunicada de Munich-Neuhausen, este versátil local comercial está disponible para alquiler. La propiedad abarca la planta baja y el sótano, conectados directamente por una escalera interior, y ofrece una superficie total de aproximadamente 132,76 m² con una distribución funcional y bien diseñada.
Gracias a su visibilidad, sus escaparates y su acceso sin escalones, la planta baja es ideal para uso comercial en los sectores de ventas, consultoría o servicios. Los escaparates, muy visibles desde la calle Nymphenburger Straße, son especialmente destacables, ya que le otorgan al local una gran presencia.
Las áreas del sótano complementan idealmente la unidad como almacenes, espacios auxiliares, áreas para el personal o servicios. Esto hace que la propiedad sea particularmente atractiva para conceptos que combinan espacio comercial en la planta baja con áreas de almacenamiento y funcionales adicionales en el sótano.
La posibilidad de cambiar oficialmente el uso del espacio de local comercial a guardería ofrece mayor flexibilidad. Esto significa que la unidad no solo es apta para usos comerciales tradicionales, sino que también abre la puerta a actividades relacionadas con el cuidado infantil o conceptos sociales, siempre que se cumplan los requisitos legales y normativos aplicables.
Otra ventaja es la plaza de aparcamiento subterráneo que pertenece a la vivienda.
El contrato de arrendamiento actual vence el 31 de agosto de 2026. Por lo tanto, el local comercial estará disponible para nuevos arrendamientos a partir del 1 de septiembre de 2026. La combinación de una ubicación privilegiada en planta baja, una distribución flexible, un sótano con conexión interna, un uso alternativo autorizado y una plaza de aparcamiento subterráneo hacen de esta oferta de alquiler una oportunidad única en una zona muy solicitada de Múnich.
Esperamos su consulta y con mucho gusto concertaremos una cita para que visite el lugar personalmente.
Equipo
Local comercial en planta baja que abarca planta baja y sótano.
Niveles conectados internamente mediante escaleras, con acceso directo al aparcamiento subterráneo a través del sótano.
Propiedad orientada al sur, sin mantenimiento pendiente, techos de 3 m de altura, ambiente agradable y luminoso.
Superficie total aproximada: 132,76 m²
Planta baja aprox. 80,79 m²
Sótano aprox. 51,97 m²
Buena visibilidad y distribución funcional del espacio.
Se ha aprobado el cambio de uso a guardería.
Aprobación como edificio especial
Edificio clasificado como edificio de clase 5
Plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo del propio edificio.
Excelentes conexiones de transporte público; la estación de metro Maillingerstr. (líneas U1/U7) se encuentra a unos 350 metros.
Acceso rápido a la carretera de circunvalación central.
El contrato de arrendamiento finaliza el 31 de agosto de 2026, fecha en la que estará disponible.
Ubicación
Múnich - Neuhausen - Nymphenburgerstraße
El local comercial se encuentra en una ubicación privilegiada del distrito muniqués de Neuhausen/Nymphenburg, una de las zonas céntricas más consolidadas y solicitadas de la ciudad. Situado en la planta baja, goza de una excelente visibilidad desde la calle Nymphenburger Straße, lo que realza aún más su presencia.
El entorno impresiona por su consolidada estructura urbana, que incluye edificios residenciales, comercios, restaurantes, servicios y distancias cortas para la vida cotidiana.
Cabe destacar la excelente conexión con el transporte público: la estación de metro Maillingerstraße, con conexiones a las líneas U1 y U7, se encuentra a poca distancia y permite un acceso rápido al centro de la ciudad y a otras zonas. Además, en la parada de Landshuter Allee, en las inmediaciones, se encuentran las líneas de autobús 53, 63 y 153. La red de tranvías también está muy bien integrada; las paradas cercanas conectan con la línea 12.
Además, la ubicación ofrece un acceso rápido al Mittlerer Ring (circunvalación central) y a Landshuter Allee. Esto permite un acceso ágil al centro de Múnich, a otros distritos y a las principales vías de transporte. La combinación de una ubicación céntrica, visibilidad desde Nymphenburger Straße, su posición en planta baja, excelentes conexiones de transporte público y un acceso privilegiado para vehículos privados subraya la alta calidad de la ubicación de esta propiedad.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 26.04.2018
- Fecha de expiración:
- 25.04.2028
- Año de construcción:
- 1982
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 98 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- C
Otra información
Año de fabricación: 1982
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 98 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: C
Comisión:
El inquilino deberá pagar 2,38 meses de renta neta, ¡incluido el 19% de IVA!
- Precio del alquiler por m²:
- 22,22 €
- Costes adicionales:
- 400 €
- Depósito:
- 9.300 €
- Comisión:
- 2,38 meses de alquiler neto
- Área total:
- aprox. 132,76 m²
- Area de oficina:
- aprox. 0 m²
- Área utilizable:
- aprox. 132,76 m²
- Area de compras:
- aprox. 0 m²
- Area de ventas:
- aprox. 0 m²
- Estacionamiento:
- 1
- Tipo:
- Práctica
- Año de construcción:
- 1982
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- 1 de septiembre de 2026
- Numero de pisos:
- 5
- Equipo:
- De alta gama
- Edificio protegido:
- no
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