Une rareté à Neuhausen : local commercial en rez-de-chaussée avec parking souterrain.

Situé dans un quartier recherché et très bien desservi de Munich-Neuhausen, ce local commercial polyvalent est disponible à la location. Occupant un rez-de-chaussée et un sous-sol reliés par un escalier intérieur, il offre une surface totale d'environ 132,76 m² et un agencement fonctionnel et optimisé.

Grâce à sa visibilité, ses vitrines et son accès de plain-pied, le rez-de-chaussée se prête parfaitement à une activité commerciale dans les secteurs de la vente, du conseil ou des services. Ses vitrines, très visibles depuis la Nymphenburger Straße, sont particulièrement remarquables et confèrent au local une forte présence.

Les espaces en sous-sol complètent idéalement le local en servant de zones de stockage, de locaux annexes, de locaux pour le personnel ou de zones de service. Cela rend le bien particulièrement attractif pour les concepts combinant un espace commercial au rez-de-chaussée avec des espaces de stockage et des zones fonctionnelles supplémentaires au sous-sol.

Le changement d'affectation officiellement approuvé d'un espace commercial en garderie offre une flexibilité accrue. Ainsi, le local convient non seulement aux usages commerciaux traditionnels, mais ouvre également la voie à des concepts sociaux ou liés à la petite enfance, sous réserve du respect des exigences légales et réglementaires applicables.

Un autre avantage est la place de parking souterrain attenante à l'appartement.

Le bail actuel expire le 31 août 2026. Le local commercial sera donc disponible à la location à compter du 1er septembre 2026. Son emplacement privilégié au rez-de-chaussée, son agencement flexible, son sous-sol relié à l'intérieur du local, son autorisation d'usage alternatif et son parking souterrain font de cette offre locative une opportunité rare dans un quartier très recherché de Munich.

Nous attendons avec intérêt votre demande et serons heureux d'organiser un rendez-vous de visite personnalisé.