Una rarità a Neuhausen: locale commerciale al piano terra con vista e parcheggio sotterraneo.
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Unità commerciale al piano terra di Neuhausen -
Area d'ingresso, piazzale antistante -
Utilizzo consentito per l'asilo nido. -
Reception, Ingresso -
camere accoglienti -
altezza libera del locale -
Affitto gratuito fino alla fine di agosto 2026 -
Zona lavaggio -
seminterrato -
con accesso al parcheggio sotterraneo -
con WC -
Bagno nel seminterrato -
eccellente usabilità -
tanta luce del giorno -
senza arretrati di ristrutturazione -
zona cucina -
planimetria variabile -
Pianta del piano terra -
Planimetria del piano interrato
Descrizione
Situato in una zona ambita e ben collegata di Monaco-Neuhausen, questo versatile locale commerciale è disponibile in affitto. L'immobile si sviluppa su piano terra e seminterrato, collegati direttamente da una scala interna, e offre una superficie totale di circa 132,76 m² con una disposizione funzionale e ben studiata.
Grazie alla sua visibilità, alle vetrine e all'accesso senza barriere architettoniche, il piano terra si presta idealmente ad attività commerciali nei settori della vendita, della consulenza o dei servizi. Particolarmente degne di nota sono le vetrine, ben visibili da Nymphenburger Straße, che conferiscono al locale una forte presenza sul mercato.
Gli spazi interrati si integrano perfettamente con l'unità immobiliare, fungendo da magazzini, locali di servizio, aree riservate al personale o spazi per il personale. Ciò rende l'immobile particolarmente attraente per progetti che combinano spazi commerciali al piano terra con ulteriori aree di stoccaggio e funzionali nel seminterrato.
Un'ulteriore flessibilità è offerta dal cambio di destinazione d'uso ufficialmente approvato da locale commerciale ad asilo nido. Ciò significa che l'unità non solo è idonea agli usi commerciali tradizionali, ma apre anche la strada a progetti di assistenza all'infanzia o di carattere sociale, nel rispetto delle normative vigenti.
Un ulteriore vantaggio è il posto auto sotterraneo di proprietà dell'appartamento.
L'attuale contratto di locazione scade il 31 agosto 2026. L'unità commerciale sarà quindi disponibile per nuovi contratti di locazione a partire dal 1° settembre 2026. La combinazione di una posizione privilegiata al piano terra, una planimetria flessibile, un seminterrato con accesso interno, la possibilità di utilizzo alternativo e un parcheggio sotterraneo rendono questa offerta di locazione una rara opportunità in una zona molto ambita di Monaco di Baviera.
Attendiamo con interesse la vostra richiesta e saremo lieti di organizzare un appuntamento per una visita personalizzata.
Caratteristiche
Unità commerciale al piano terra, che si estende su piano terra e seminterrato.
Livelli collegati internamente tramite scale, accesso diretto al parcheggio sotterraneo dal piano interrato.
Immobile esposto a sud, nessuna manutenzione arretrata, altezza del soffitto 3 m, accogliente e luminoso
Superficie totale circa 132,76 m²
Piano terra di circa 80,79 m²
Seminterrato di circa 51,97 m²
Buona visibilità e disposizione funzionale degli spazi.
Approvato cambio di destinazione d'uso ad asilo nido.
Approvazione come edificio speciale
Edificio classificato come edificio di classe 5
Posto auto singolo nel garage sotterraneo dell'edificio.
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, la stazione della metropolitana Maillingerstr. (linee U1/U7) dista circa 350 metri.
Accesso rapido alla tangenziale centrale.
Il contratto di locazione terminerà il 31 agosto 2026, data in cui l'immobile sarà disponibile.
Posizione
Monaco di Baviera - Neuhausen - Nymphenburgerstraße
L'unità commerciale è situata in una posizione molto ambita nel quartiere di Neuhausen/Nymphenburg a Monaco di Baviera, una delle zone centrali più consolidate e ricercate della città. Situata al piano terra, l'unità gode di un'ottima visibilità ed è visibile da Nymphenburger Straße, il che ne accresce ulteriormente il prestigio.
I dintorni colpiscono per la loro consolidata struttura urbana, caratterizzata da edifici residenziali, negozi, ristoranti, servizi e brevi distanze per tutto ciò che serve per la vita di tutti i giorni.
Da segnalare in particolare l'eccellente rete di trasporti pubblici: la stazione della metropolitana di Maillingerstraße, con collegamenti alle linee U1 e U7, è facilmente raggiungibile e garantisce un rapido collegamento con il centro città e altre zone. Inoltre, nelle immediate vicinanze, presso la fermata di Landshuter Allee, sono disponibili collegamenti con gli autobus delle linee 53, 63 e 153. Anche la rete tranviaria è molto ben integrata; le fermate vicine nel quartiere offrono collegamenti con la linea tranviaria 12.
Inoltre, la posizione beneficia di un rapido accesso alla Mittlerer Ring (tangenziale media) e alla Landshuter Allee. Ciò consente di raggiungere velocemente il centro di Monaco, altri quartieri e le principali vie di comunicazione. La combinazione di una micro-posizione urbana, la visibilità da Nymphenburger Straße, la posizione al piano terra, gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e l'eccellente accesso per veicoli privati sottolineano l'alta qualità della posizione di questo immobile.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 26.04.2018
- data di scadenza:
- 25.04.2028
- Anno di costruzione:
- 1982
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 98 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- C
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1982
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: Gas
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 98 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: C
Commissione:
L'inquilino dovrà pagare 2,38 mensilità di affitto netto, IVA inclusa al 19%!
- Prezzo di affitto per m²:
- 22,22 €
- Costi accessori:
- 400 €
- Deposito:
- 9.300 €
- Commissione:
- 2,38 mesi di affitto netto
- Area totale:
- ca. 132,76 m²
- Area ufficio:
- ca. 0 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 132,76 m²
- Area negozio:
- ca. 0 m²
- Area di vendita:
- ca. 0 m²
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- Pratica
- Anno di costruzione:
- 1982
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- 1° settembre 2026
- Numero di piani:
- 5
- Caratteristiche:
- Di lusso
- Edificio storico:
- no
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