¡Familiares! ¡Casa dentro de un concepto de casa con entrada propia en el tranquilo Gartenberg!
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Concepto de casa dentro de casa -
Fantástica cocina amueblada de carpintería incluida en el KP -
atemporal y moderno -
Comedor con acceso a la terraza. -
gran jardín, tranquilo -
Aseo de invitados con luz natural. -
amplia sala de estar -
terraza soleada -
Salón con acceso a la terraza solárium. -
Dormitorio de los padres arriba -
Oficina en planta alta, divisible en 2 estancias! -
amplio baño con luz natural y bañera en el piso superior -
con ducha separada en el piso superior -
Sala de pasatiempos en el sótano con espacio habitable. -
Área económica con WM y acceso propio al TG -
2 estacionamientos individuales TG -
Planta baja -
Piso superior -
Sótano con acceso al sótano.
Descripción
Nos complace poder ofrecer una casa espaciosa dentro de una casa con 2 plazas de aparcamiento individuales y su propio jardín en el corazón de Geretsried-Gartenberg.
Este luminoso y acogedor apartamento de 4-5 habitaciones distribuido en 3 plantas, con 2 terrazas, su propio jardín y su propia entrada, se encuentra en un complejo residencial bien cuidado, terminado en julio de 2016, muy tranquilo.
El plano de planta abierto y personalizable no deja nada que desear, ideal para familias con niños.
Los 3 niveles están totalmente equipados con calefacción por suelo radiante regulable individualmente y ventilación del salón.
Todas las ventanas y puertas de patio de la planta baja y del primer piso tienen persianas eléctricas.
En el precio de compra se incluye una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos.
Tenga en cuenta la descripción detallada del equipo a continuación.
¡Estaremos encantados de concertar una visita con usted!
Equipo
CE:
Vestíbulo/armario con ventana, azulejos italianos
Pasillo abierto con escaleras cerradas de madera maciza de roble, parquet de roble auténtico.
Sala de estar, suelo de parquet de roble auténtico, frente de ventana de 3 m con puertas dobles a la terraza sur
Cocina con carpintería empotrada, electrodomésticos de marca (horno, lavavajillas, frigorífico Miele, placa de inducción de 90 cm con filtro Bora), azulejos italianos incluidos en el KP.
Aseo de invitados con ventana, suelo de baldosas, revestimientos de suelo a techo, inodoro sin borde con tapa de cierre suave,
Lavabo con mueble bajo y espejo, mueble de pared pequeño
OG:
Dormitorio noreste, parquet de roble auténtico, puerta corredera
Cuarto de baño luminoso con ducha de obra (ducha de efecto lluvia, grifería con termostato y función de ahorro de agua), bañera, lavabo doble con mueble bajo y espejo, inodoro sin borde con tapa de cierre suave, calentador de toallas con interruptor eléctrico en verano
Pasillo, parquet de roble auténtico
Habitación para niños/estudio sureste, suelo de parquet de roble auténtico (se puede dividir mediante tabique)
UG:
Lavadero abierto, ventana con patio de luz, azulejos de la sala de estar, conexión para lavadora, falso techo con focos LD, cabina de ducha, lavabo con mueble bajo y mueble con espejo
Habitación de invitados/estudio, pozo de luz, ventana grande, azulejos de la sala, vestidor independiente
Cerradura/trastero, acceso al aparcamiento subterráneo.
Misceláneas:
2TG plazas de aparcamiento individuales
3 plazas de aparcamiento para bicicletas
Cobertizo para herramientas en el jardín.
Ubicación
Geretsried - Gartenberg
Geretsried se encuentra en una de las regiones más bellas de Baviera, a unos 30 kilómetros al sur de la capital bávara, Múnich, entre los ríos Isar y Loisach. La proximidad a los lagos de la Alta Baviera y a los Alpes, así como una infraestructura excelente y bien desarrollada, hacen de Geretsried un lugar muy solicitado para vivir.
El apartamento se encuentra en una ubicación privilegiada y céntrica en la zona más bonita de Geretsried, en el tranquilo barrio de Gartenberg, una zona residencial extremadamente tranquila y de alta calidad. Absolutamente único: en pocos minutos a pie se llega a la reserva natural "Isarauen entre Schäftlarn y Bad Tölz", declarada en 1986, uno de los últimos paisajes fluviales salvajes originales de Europa, con bosques de pinos, extensos bancos de grava y arena y una diversa e impresionante flora y fauna. Desde el apartamento también se puede llegar fácil y rápidamente a pie al centro escolar, a la guardería, a la piscina cubierta, a la pista de hielo, a las instalaciones deportivas y al bosque de la ciudad.
Todas las oportunidades de compras están en el lugar y no lejos del apartamento. Geretsried tiene una muy buena infraestructura: conexión por autopista con la A96 Múnich-Garmisch, buenas conexiones de autobús y conexión de S-Bahn en la vecina comunidad de Wolfratshausen. Sólo se tarda 15 minutos en coche hasta el lago Starnberg; Puedes llegar a las montañas en 20 minutos. Geretsried también sabe impresionar en términos de ocio.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 02.09.2014
- Fecha de expiración:
- 01.09.2024
- Año de construcción:
- 2015
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Consumo de energía final:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- A
Otra información
Cocción/fuente de energía: gas
Calefacción: Calefacción Central
Año de construcción: 2015
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A
Comisión:
Comisión; El comprador es consumidor:
1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado previa certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplicará una regulación de comisiones diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA; devengados y exigibles mediante certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.
- Precio de compra:
- 890.000 €
- Gastos de comunidad :
- 448 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 143,77 m²
- Área utilizable:
- aprox. 181,8 m²
- Habitaciones:
- 5
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 2
- Tipo:
- Apartamento con terraza
- Año de construcción:
- 2015
- Estado:
- como nuevo
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 2
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- Exclusivo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.