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Oportunidad única en Múnich: ¡conjunto hotelero cerca de Theresienwiese!

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Ofertas

80339 München

Identificación: 2204

Theresienwiese a poca distancia
Eventos durante todo el año

Descripción

En las inmediaciones del Theresienwiese surge una oportunidad única para inversores y operadores:
Se ofrece un conjunto hotelero consolidado en una operación de adquisición de activos sin operador. Esto ofrece al comprador máxima flexibilidad para futuras decisiones, desde nuevos arrendamientos y renovaciones de marca hasta la integración en una plataforma de marca o operador existente.

El cluster cuenta actualmente con 120 habitaciones/llaves en funcionamiento y ofrece una reserva de expansión adicional para hasta 20 habitaciones más, por lo que la capacidad se puede ampliar hasta 140 habitaciones/llaves (la implementación depende de la planificación/autoridades/desarrollo del proyecto).
Es precisamente esta combinación de operaciones establecidas y un claro potencial de crecimiento lo que crea la máxima libertad estratégica: cambio de operador, cambio de marca, integración de marca o un concepto propio.

La oferta de productos es especialmente atractiva: 40 habitaciones en el segmento de 4 estrellas (producto de confort moderno y diseño) y 80 habitaciones en el segmento de 3 estrellas (producto urbano consolidado). Esto cubre una amplia demanda de los segmentos de negocios, urbano, ocio y eventos, y permite una comercialización flexible en una única ubicación.

El complejo hotelero ocupa tres terrenos con una superficie total de aproximadamente 1150 m² y consta de un edificio frontal de cinco plantas y un edificio trasero de cuatro. El hotel dispone de doce plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo.

Su ubicación en el centro de Múnich ofrece excelentes conexiones con el transporte público y los principales centros urbanos, una clara ventaja tanto para viajeros de negocios como de placer. Al mismo tiempo, la proximidad al Theresienwiese (recinto del Oktoberfest) garantiza una demanda excepcionalmente alta de eventos y, por lo tanto, un atractivo sostenible.

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Equipo

Objeto/Transacción
Conjunto hotelero en el centro de Múnich, a poca distancia de Theresienwiese.
Acuerdo sobre activos (excluyendo al operador)
Introducida al mercado, empresa familiar

Mezcla de habitaciones y productos
120 habitaciones/llaves actualmente en funcionamiento
Mix de productos: 40 habitaciones (segmento de 4 estrellas) + 80 habitaciones (segmento de 3 estrellas)
Potencial de expansión: hasta +20 habitaciones, potencialmente hasta 140 habitaciones/llaves (dependiendo de la planificación/autoridades/desarrollo del proyecto)

Propiedad / Edificio
3 parcelas de terreno, con un total aproximado de 1.150 m² de superficie.
Superficie total (incluidas las zonas auxiliares): aprox. 3.669 m²
Estructura del edificio: Edificio frontal de 5 pisos, edificio trasero de 4 pisos
Aparcamiento: 12 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo propio del edificio.

Ubicación / Transporte público
Excelentes conexiones de transporte público: estación de metro Schwanthalerhöhe (U4/U5), estación de metro Theresienwiese (U4/U5)
Tranvía Holzapfelstraße / Hermann-Lingg-Straße: 18/19/29 (+ N19)
Estación de S-Bahn de Hackerbrücke de fácil acceso
Lugar de eventos con atractivo internacional: Oktoberfest, Festival de Primavera, Festival de Invierno de Tollwood

Ubicación

Múnich - Centro de la ciudad

La ubicación se beneficia de una de las estructuras de demanda más robustas del mercado hotelero de Múnich: justo al lado del Theresienwiese, una gran zona de eventos con atractivo internacional. Esta microubicación combina eventos importantes recurrentes, atracciones de temporada y la demanda básica de una ubicación céntrica, creando así una base de demanda diversificada en los segmentos de eventos/ocio, ciudad y negocios.

El evento anual más destacado de la demanda es el Oktoberfest, que convierte la zona en un punto de encuentro hotelero a nivel europeo. Durante este período, se producen condiciones de mercado excepcionales en cuanto a tasas de ocupación y niveles de precios en la región circundante. El calendario de eventos se enriquece con el Festival de Primavera de Múnich (el "Pequeño Oktoberfest"), que ofrece un periodo de máxima afluencia en primavera. En invierno, el Festival de Invierno de Tollwood, con su afluencia directa de visitantes, impulsa especialmente la demanda durante el fin de semana y en el centro de la ciudad.
Múnich también es un importante centro de negocios y conferencias: los viajes de negocios, las reuniones y las estancias para eventos estabilizan la demanda incluso fuera de las temporadas de mayor afluencia y garantizan una ocupación estable durante todo el año. En general, esto crea un perfil de ubicación que combina picos de actividad a corto plazo (eventos) con una demanda base predecible (negocios/ciudad).

Otra ventaja de esta ubicación es su excelente conexión con el transporte público: los huéspedes pueden llegar a la estación de metro Schwanthalerhöhe (U4/U5) en tan solo unos minutos a pie y, según la ruta, también a la estación de metro Theresienwiese (U4/U5). Además, las cercanas paradas de tranvía Holzapfelstraße y Hermann-Lingg-Straße, con servicio de las líneas 18/19/29 (y N19), ofrecen conexiones rápidas y directas con las principales vías de la ciudad.
Para viajes regionales y de larga distancia, el S-Bahn (tren de cercanías) en la estación de Hackerbrücke es fácilmente accesible. El Theresienwiese (recinto del Oktoberfest) está a poca distancia a pie, ideal para los asistentes a eventos y con una alta demanda durante todo el año.

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