Seltene München-Gelegenheit: Hotel-Cluster Nähe Theresienwiese!

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Objekte

80339 München

Kennung: 2204

Theresienwiese fußläufig
Veranstaltungen zu jeder Jahreszeit

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe der Theresienwiese entsteht eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber:
Ein am Markt etablierter Hotel-Cluster wird betreiberfrei im Asset Deal angeboten. Der Erwerber erhält damit maximale Flexibilität für die zukünftige Ausrichtung – von der Neuverpachtung über ein Rebranding bis zur Integration in eine bestehende Marken- oder Betreiberplattform.

Der Cluster verfügt aktuell über 120 Zimmer/Keys im laufenden Betrieb und bietet zusätzlich eine Ausbaureserve für bis zu 20 weitere Zimmer – damit ist die Kapazität auf bis zu 140 Zimmer/Keys erweiterbar (Umsetzung abhängig von Planung/Behörden/Projektierung).
Genau diese Kombination aus eingeführtem Betrieb und klarer Upside schafft maximale strategische Freiheit: Betreiberwechsel, Rebranding, Markenanbindung oder ein eigenes Konzept.

Besonders attraktiv ist der Produktmix: 40 Zimmer im 4-Sterne-Segment (modernes Komfort-/Designprodukt) sowie 80 Zimmer im 3-Sterne-Segment (etabliertes City-Produkt). Damit wird eine breite Nachfrage aus Business-, City-, Leisure- und Eventsegmenten abgedeckt und eine flexible Vermarktung innerhalb eines Standorts ermöglicht.

Der Hotel-Cluster erstreckt sich über drei Grundstücksteile mit insgesamt ca. 1.150 m² Grundstücksfläche und besteht aus einem Vordergebäude mit 5 Geschossen sowie einem Rückgebäude mit 4 Geschossen. Für den ruhenden Verkehr stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die zentrale Münchner Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und die wichtigsten urbanen Knotenpunkte – ein klarer Vorteil für Geschäfts- und Städtereisende. Gleichzeitig sorgt die fußläufige Nähe zur Theresienwiese für eine außergewöhnlich starke Eventnachfrage und damit für eine nachhaltig hohe Standortattraktivität.

Gerne kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Ausstattung

Objekt / Transaktion
Hotel-Cluster in Münchner Innenstadtlage, fußläufig zur Theresienwiese
Asset Deal, (ohne Betreiber)
Am Markt eingeführt, Familienbetrieb

Zimmer / Produktmix
120 Zimmer/Keys im laufenden Betrieb
Produktmix: 40 Zimmer (4-Sterne-Segment) + 80 Zimmer (3-Sterne-Segment)
Ausbaureserve: bis zu +20 Zimmer perspektivisch bis zu 140 Zimmer/Keys (abhängig von Planung/Behörden/Projektierung)

Grundstück / Baukörper
3 Grundstücksteile, gesamt ca. 1.150 m² Grundstücksfläche
Gesamtfläche (inkl. Nebenflächen): ca. 3.669 m²
Baukörper: Vordergebäude 5 Geschosse, Rückgebäude 4 Geschosse
Parken: 12 Stellplätze in hauseigener Tiefgarage

Lage / ÖPNV
Sehr gute ÖPNV-Anbindung: U-Bahn Schwanthalerhöhe (U4/U5), U-Bahn Theresienwiese (U4/U5)
Tram Holzapfelstraße / Hermann-Lingg-Straße: 18/19/29 (+ N19)
S-Bahn Hackerbrücke gut erreichbar
Eventlage mit internationaler Strahlkraft: Oktoberfest, Frühlingsfest, Tollwood Winterfestival

Lage

München - Innenstadt

Der Standort profitiert von einer der robustesten Nachfragestrukturen im Münchner Hotelmarkt: direkt im Umfeld der Theresienwiese, einem großflächigen Veranstaltungsareal mit internationaler Strahlkraft. Diese Mikrolage vereint wiederkehrende Großevents, saisonale Publikumsmagneten und die Grundnachfrage einer Innenstadtlage – und schafft damit eine diversifizierte Nachfragebasis aus Event-/Leisure-, City- und Business-Segmenten.

Das zentrale Nachfrage-Highlight ist das Oktoberfest, das jährlich stattfindet und die Lage in einen europaweiten Hotspot für Hotelübernachtungen verwandelt. In diesem Zeitraum entstehen regelmäßig außergewöhnliche Marktbedingungen hinsichtlich Auslastung und Preisniveau im weiteren Umfeld. Ergänzt wird der Eventkalender durch das Münchner Frühlingsfest ("kleine Wiesn") als zusätzliche Peak-Periode im Frühjahr. In der Winterperiode stärkt das Tollwood Winterfestival mit direkter Besucherfrequenz insbesondere Wochenend- und City-Nachfrage.
München ist zudem ein ausgeprägter Business- und Kongressstandort: Geschäftsreisen, Meetings und veranstaltungsnahe Aufenthalte stabilisieren die Nachfrage auch außerhalb klassischer Eventspitzen und sorgen für eine vorteilhafte Jahresglättung im Belegungsverlauf. In Summe entsteht ein Standortprofil, das kurzfristige Peaks (Event) und planbare Grundnachfrage (Business/City) vereint.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Gäste die U-Bahn Schwanthalerhöhe (U4/U5) sowie – je nach Wegführung – auch die U-Bahn Theresienwiese (U4/U5). Ergänzend sichern die nahegelegenen Tram-Haltestellen Holzapfelstraße bzw. Hermann-Lingg-Straße mit den Linien 18/19/29 (sowie N19) schnelle Direktverbindungen über die wichtigsten Stadtachsen.
Für regionale und überregionale Anreisen ist zudem die S-Bahn an der Hackerbrücke gut erreichbar. Die Theresienwiese ist fußläufig erreichbar – ideal für Eventgäste und eine starke, ganzjährige Nachfrage.

Umgebungskarte