Rara opportunità a Monaco: complesso alberghiero vicino a Theresienwiese!

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Offerte immobiliari

80339 München

ID: 2204

Theresienwiese raggiungibile a piedi
Eventi durante tutto l'anno

Descrizione

Nelle immediate vicinanze del Theresienwiese si apre un'opportunità rara per investitori e gestori:
Un consolidato cluster alberghiero viene offerto in un'operazione di asset management senza operatore. Questo offre all'acquirente la massima flessibilità per la gestione futura, dalla nuova locazione al rebranding, fino all'integrazione in una piattaforma di brand o operatore esistente.

Il cluster dispone attualmente di 120 camere/chiavi in funzione e offre una riserva di espansione aggiuntiva per un massimo di 20 camere in più, in modo che la capacità possa essere ampliata fino a un massimo di 140 camere/chiavi (l'implementazione dipende dalla pianificazione/autorità/sviluppo del progetto).
È proprio questa combinazione di operazioni consolidate e chiaro potenziale di crescita che crea la massima libertà strategica: cambio di operatore, rebranding, integrazione del marchio o un concetto proprietario.

Il mix di prodotti è particolarmente interessante: 40 camere nel segmento 4 stelle (prodotto comfort/design moderno) e 80 camere nel segmento 3 stelle (prodotto city consolidato). Questo soddisfa un'ampia domanda proveniente dai segmenti business, city, leisure ed eventi e consente una commercializzazione flessibile all'interno di un'unica sede.

Il complesso alberghiero si estende su tre lotti di terreno per una superficie totale di circa 1.150 m² ed è composto da un edificio anteriore di cinque piani e da un edificio posteriore di quattro piani. Dodici posti auto sono disponibili nel garage sotterraneo dell'hotel.

La posizione centrale di Monaco di Baviera offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e con i principali snodi urbani, un chiaro vantaggio per chi viaggia per lavoro e per piacere. Allo stesso tempo, la vicinanza al Theresienwiese (l'area dell'Oktoberfest) garantisce una domanda di eventi eccezionalmente elevata e quindi un'attrattiva sostenibile come location.

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Caratteristiche

Oggetto / Transazione
Gruppo di hotel nel centro di Monaco, a pochi passi da Theresienwiese.
Accordo patrimoniale (escluso l'operatore)
Introdotta sul mercato, azienda familiare

Mix di ambienti/prodotti
120 camere/chiavi attualmente in funzione
Mix di prodotti: 40 camere (segmento 4 stelle) + 80 camere (segmento 3 stelle)
Potenziale di espansione: fino a +20 stanze, potenzialmente fino a 140 stanze/chiavi (a seconda della pianificazione/autorità/sviluppo del progetto)

Proprietà / Edificio
3 lotti di terreno, per un totale di circa 1.150 m² di superficie
Superficie totale (incluse le aree accessorie): circa 3.669 m²
Struttura dell'edificio: edificio anteriore 5 piani, edificio posteriore 4 piani
Parcheggio: 12 posti auto nel garage sotterraneo dell'edificio

Posizione / Trasporto pubblico
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: stazione della metropolitana Schwanthalerhöhe (U4/U5), stazione della metropolitana Theresienwiese (U4/U5)
Tram Holzapfelstraße / Hermann-Lingg-Straße: 18/19/29 (+ N19)
Stazione della S-Bahn di Hackerbrücke facilmente raggiungibile
Location di eventi di richiamo internazionale: Oktoberfest, Festival di Primavera, Tollwood Winter Festival

Posizione

Monaco di Baviera - Centro città

La posizione beneficia di una delle strutture di domanda più solide del mercato alberghiero di Monaco: direttamente adiacente al Theresienwiese, un'area eventi di grandi dimensioni di richiamo internazionale. Questa micro-location combina grandi eventi ricorrenti, attrazioni stagionali di grande richiamo e la domanda di base di una posizione centrale, creando così una base di domanda diversificata nei segmenti eventi/tempo libero, città e business.

Il momento clou della domanda è l'annuale Oktoberfest, che trasforma la zona in un punto di riferimento europeo per i soggiorni alberghieri. Durante questo periodo, si verificano regolarmente condizioni di mercato eccezionali in termini di tassi di occupazione e livelli di prezzo nella regione circostante. Il calendario degli eventi è ulteriormente arricchito dal Festival di Primavera di Monaco (il "Piccolo Oktoberfest"), che offre un ulteriore periodo di punta in primavera. In inverno, il Festival Invernale di Tollwood, con il suo flusso diretto di visitatori, incrementa in particolare la domanda nei fine settimana e nel centro città.
Monaco di Baviera è anche una sede di rilievo per affari e congressi: viaggi d'affari, meeting e soggiorni legati ad eventi stabilizzano la domanda anche al di fuori dei periodi di punta e garantiscono una distribuzione favorevole dell'occupazione durante tutto l'anno. Nel complesso, questo crea un profilo di località che combina picchi di breve termine (eventi) con una domanda di base prevedibile (affari/città).

Un altro vantaggio di questa posizione è l'eccellente collegamento con i mezzi pubblici: gli ospiti possono raggiungere la stazione della metropolitana Schwanthalerhöhe (U4/U5) in pochi minuti a piedi e, a seconda del percorso, anche la stazione della metropolitana Theresienwiese (U4/U5). Inoltre, le vicine fermate del tram Holzapfelstraße e Hermann-Lingg-Straße, servite dalle linee 18/19/29 (e N19), offrono collegamenti rapidi e diretti con le principali arterie della città.
Per i viaggi regionali e a lunga percorrenza, la S-Bahn (treno suburbano) alla stazione di Hackerbrücke è facilmente raggiungibile. Il Theresienwiese (l'area dell'Oktoberfest) è raggiungibile a piedi: ideale per i partecipanti agli eventi e molto richiesto durante tutto l'anno.

Carta geografica