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Maisonnette 4 pièces mansardée, 4 balcons, 2 loggias, cuisine équipée, parking souterrain et vue Alpes - Appartement 8

85586 Poing
ID: 2028
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  • Cuisine 1
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  • Balcon Photo 1 2e étage
    Balcon Photo 1 2e étage
  • Vestiaire d'entrée
    Vestiaire d'entrée
  • Salle de bain 2e étage
    Salle de bain 2e étage
  • Chambre d'enfants 2e étage
    Chambre d'enfants 2e étage
  • chambre d'enfants supplémentaire au 2e étage
    chambre d'enfants supplémentaire au 2e étage
  • Toiture loggia côté sud 1
    Toiture loggia côté sud 1
  • Chambre principale mansardée 2
    Chambre principale mansardée 2
  • Studio Grenier 2
    Studio Grenier 2
  • Attique Travaux Grenier 1
    Attique Travaux Grenier 1
  • Salle de douche mansardée 1
    Salle de douche mansardée 1
  • Toiture loggia côté sud 2
    Toiture loggia côté sud 2
  • Parking souterrain 1
    Parking souterrain 1
  • Escalier
    Escalier
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Plan d'étage de l'appartement 8
    Plan d'étage de l'appartement 8

Description

Le nouveau complexe résidentiel récemment achevé (8 appartements) avec parking souterrain (8 places de parking individuelles avec bornes de recharge pour véhicules électriques), 4 places de parking visiteurs et un ascenseur, impressionne par ses équipements très luxueux et étendus.

(VOIR LISTE D'ÉQUIPEMENT SOUS AUTRE)

L'appartement duplex de 4 pièces proposé ici dispose de 4 balcons et de 2 loggias au dernier étage, dont l'une offre une vue sur toute la chaîne alpine. L'appartement mansardé est également équipé d'une cuisine équipée avec électroménager, de nombreux spots, de la climatisation, d'un store solaire électrique et bien plus encore....

Chaque appartement dispose d'un compartiment sous-sol verrouillable avec un raccordement électrique, et une place de parking avec une borne de recharge électrique peut également être achetée sur demande.

Nous attendons avec impatience vos demandes.

Equipement

  • Construction solide en briques de 36,5 cm avec isolation de la chambre
  • Parking souterrain de 8 places de parking
  • KFW 55+ renouvelable
  • Chauffage urbain (plus de 90 % renouvelable, Bayernwerke)
  • Parquets en bois véritable
  • Meubles sous vasque (blanc mat)
  • salles de bains luxueuses
  • compartiments de sous-sol spacieux
  • Ascenseur du sous-sol au dernier étage
  • Ventilation du salon intégrée aux fenêtres
  • stores électriques dans les espaces entre les fenêtres
  • 8 nouvelles cuisines équipées mates/blanches
  • 4 places de parking visiteurs
  • porte de garage électrique avec sortie chauffée
  • accès chauffé à la zone d'entrée
  • balcons en verre teinté
  • loggias spacieuses avec vue sur les Alpes
  • stores électriques
  • Bornes de recharge électrique pour voitures dans le TG
  • fenêtres à triple vitrage (fabricant Internorm)
  • Chauffage au sol avec contrôle de zone
  • Spots encastrés dans tous les appartements
  • Local de rangement pour poussettes
  • aire de jeux
  • Interphone vidéo
  • Appartement au rez-de-chaussée avec jardins en tant que droit d'usage spécial
  • Climatisation dans les appartements mansardés
  • Aménagement complet du jardin avec clôtures, éclairage, etc.
  • Livraison clé en main, livraison mai 2024 ; Bâtiment déjà divisé selon WEG
  • et bien plus encore...

Emplacement

Poing Communauté prometteuse à l'est de la capitale de l'État

Poing est situé à environ 20 kilomètres à l'est de la capitale du Land, Munich, dans le district d'Ebersberg. Ces dernières années, Poing est passée d'une ville purement agricole à une commune moderne et dynamique comptant environ 15 000 habitants et un nombre considérable d'entreprises. Poing est connu dans tout le pays pour le centre de construction de Poing dans le district de Grub, la plus grande exposition de maisons préfabriquées de Bavière. Poing peut se prévaloir d’une histoire documentée s’étendant sur plus de mille ans. Cependant, les découvertes les plus anciennes prouvent que des gens vivaient ici dès 3000 avant J.-C. Des gens y vivaient déjà au 1er siècle avant J.-C. La proximité de la capitale du Land, du parc des expositions de Riem et de l'aéroport de Munich ainsi que les liaisons de transport pratiques font de Poing un lieu de vie extrêmement populaire.

Tout pour vos besoins quotidiens

Poing dispose d'une excellente infrastructure. Le centre-ville nouvellement conçu comprend des restaurants et des bâtiments publics tels que le centre d'éducation pour adultes, le centre pour jeunes, le centre pour personnes âgées avec établissement de soins et un grand bâtiment P+R. Un centre commercial et des cabinets médicaux de diverses spécialités garantissent des soins de proximité. Plusieurs crèches et jardins d'enfants, dont un jardin d'enfants forestier et un jardin d'enfants Waldorf, des garderies périscolaires, deux écoles primaires (une troisième est en construction), un collège et un lycée ainsi qu'un centre d'éducation spécialisée sont situés sur le territoire de la commune ; le lycée le plus proche se trouve dans la ville voisine de Kirchheim.

Très bonnes liaisons de transport

Grâce à la connexion à l'A94 et à la proximité de la jonction d'autoroute de Munich Est, vous pouvez rapidement rejoindre la capitale de l'État ou l'un des grands lacs bavarois et les Alpes en voiture, ou via la tangente est de l'aéroport. Plusieurs lignes de bus relient Poing aux communes environnantes et la ligne de S-Bahn S2 vous emmène à la gare centrale de Munich ou à Erding en 30 minutes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
11.04.2024
date d'expiration:
10.04.2034
Année de construction:
2024
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
46,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Année de construction : 2024
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/d'énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : Certificat de demande énergétique
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 46,6 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Frais
Prix d'achat:
1.249.000 €
Dépôt:
Sans commission pour l'acheteur
Zones et chambres
Espace vital:
env. 158,79 m²
Surface utilisable:
env. 186,37 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
6
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement mansardé
Année de construction:
2024
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
Première occupation
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
3 / 3
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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