Vivere 1

Mansarda duplex di 4 locali, 4 balconi, 2 logge, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo e vista sulle Alpi - Appartamento 8

85586 Poing
ID: 2028
  • Vivere 1
    Vivere 1
  • Vivere 2
    Vivere 2
  • Vivere 3
    Vivere 3
  • Cucina 1
    Cucina 1
  • Cucina 2
    Cucina 2
  • Balcone Immagine 1 2° Piano
    Balcone Immagine 1 2° Piano
  • guardaroba d'ingresso
    guardaroba d'ingresso
  • Bagno 2° piano
    Bagno 2° piano
  • Camera dei bambini al 2° piano
    Camera dei bambini al 2° piano
  • camera per bambini aggiuntiva al 2° piano
    camera per bambini aggiuntiva al 2° piano
  • Loggia sul tetto lato sud 1
    Loggia sul tetto lato sud 1
  • Camera da letto padronale mansardata 2
    Camera da letto padronale mansardata 2
  • Monolocale Mansardato 2
    Monolocale Mansardato 2
  • Studio Works Attico 1
    Studio Works Attico 1
  • Bagno con doccia mansardato 1
    Bagno con doccia mansardato 1
  • Loggia sul tetto lato sud 2
    Loggia sul tetto lato sud 2
  • Parcheggio sotterraneo 1
    Parcheggio sotterraneo 1
  • Scala
    Scala
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1
  • Planimetria dell'appartamento 8
    Planimetria dell'appartamento 8

Descrizione

Il nuovo complesso residenziale (8 appartamenti) recentemente completato con parcheggio sotterraneo (8 posti auto individuali con stazioni di ricarica per veicoli elettrici), 4 posti auto per i visitatori e un ascensore, colpisce per i suoi comfort estremamente lussuosi e completi.

(VEDI L'ELENCO DELLE ATTREZZATURE SOTTO LA SEZIONE ALTRO)

L'appartamento duplex di 4 locali qui offerto dispone di 4 balconi e 2 logge all'ultimo piano, una delle quali offre una vista sull'intera catena alpina. L'appartamento mansardato è inoltre dotato di una cucina attrezzata con elettrodomestici, numerosi faretti, aria condizionata, tenda da sole elettrica e molto, molto altro ancora...

Ogni appartamento dispone di un seminterrato con serratura e allacciamento elettrico. Su richiesta è possibile acquistare anche un posto auto con stazione di ricarica elettrica.

Aspettiamo con ansia le vostre richieste.

Caratteristiche

  • Costruzione solida in mattoni da 36,5 cm con isolamento della camera
  • Parcheggio sotterraneo con 8 posti auto
  • KFW 55+ rinnovabile
  • Teleriscaldamento (oltre il 90% rinnovabile, Bayernwerke)
  • Pavimenti in parquet in vero legno
  • Mobili base per lavabo (bianco opaco)
  • servizi igienici di lusso
  • ampi scomparti nel seminterrato
  • Ascensore dal seminterrato all'ultimo piano
  • Ventilazione del soggiorno integrata nelle finestre
  • oscuramento elettrico negli spazi tra le finestre
  • 8 nuove cucine componibili bianco opaco
  • 4 posti auto per i visitatori
  • porta da garage elettrica con uscita riscaldata
  • accesso riscaldato alla zona d'ingresso
  • balconi in vetro colorato
  • ampie logge con vista sulle Alpi
  • tende da sole elettriche
  • Colonnine di ricarica per auto elettriche nel TG
  • finestre con tripli vetri (produttore Internorm)
  • Riscaldamento a pavimento con controllo di zona
  • Faretti da incasso in tutti gli appartamenti
  • Spazio per riporre il passeggino
  • parco giochi
  • Videocitofono
  • Appartamento al piano terra con giardino come diritto d'uso speciale
  • Aria condizionata negli appartamenti mansardati
  • Completamento della piantumazione del giardino con recinzioni, illuminazione, ecc.
  • Consegna chiavi in mano, completamento maggio 2024; Edificio già suddiviso secondo WEG
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

Poing Comunità emergente nella parte orientale della capitale dello stato

Poing si trova a circa 20 chilometri a est del capoluogo Monaco di Baviera, nel distretto di Ebersberg. Negli ultimi anni Poing si è trasformata da una cittadina puramente agricola in una comunità moderna e in ascesa, con circa 15.000 abitanti e un numero considerevole di attività commerciali. Poing è conosciuta a livello nazionale per il Poing Building Centre nel distretto di Grub, la più grande esposizione di case prefabbricate della Baviera. Poing può vantare una storia documentata che dura da più di mille anni. Tuttavia, i ritrovamenti di insediamenti più antichi dimostrano che qui l'uomo viveva già nel 3000 a.C. La popolazione era presente già nel I secolo a.C. La vicinanza al capoluogo di regione, al centro fieristico di Riem e all'aeroporto di Monaco, nonché gli ottimi collegamenti di trasporto, rendono Poing un luogo estremamente popolare in cui vivere.

Tutto per le tue necessità quotidiane

Poing ha un'infrastruttura eccellente. Il centro cittadino di nuova progettazione comprende ristoranti ed edifici pubblici, tra cui un centro di istruzione per adulti, un centro giovanile, un centro per anziani con struttura di assistenza e un grande edificio P+R. Un centro commerciale e studi medici di diverse specialità garantiscono l'assistenza sanitaria in loco. Nel comune si trovano diversi asili nido e scuole materne, tra cui un asilo nel bosco e un asilo Waldorf, centri di doposcuola, due scuole primarie (una terza è in costruzione), una scuola media e una scuola secondaria, nonché un centro di educazione speciale; la scuola superiore più vicina si trova nella vicina Kirchheim.

Ottimi collegamenti di trasporto

Grazie al collegamento con la A94 e alla vicinanza allo svincolo autostradale di Monaco Est, è possibile raggiungere rapidamente il capoluogo di regione, uno dei grandi laghi bavaresi e le Alpi in auto o tramite la Tangenziale Est dell'Aeroporto verso l'aeroporto. Diverse linee di autobus collegano Poing con le comunità circostanti, mentre la linea S2 della S-Bahn vi porta alla stazione centrale di Monaco o a Erding in 30 minuti.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
11.04.2024
data di scadenza:
10.04.2034
Anno di costruzione:
2024
Fonte di energia essenziale:
Fernwärme
Domanda finale di energia:
46,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 46,6 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A

Costi
Prezzo d'acquisto:
1.249.000 €
Commissione:
Privo di commissioni per l'acquirente
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 158,79 m²
Area utilizzabile:
ca. 186,37 m²
Camere:
4
Camera da letto:
3
Bagno:
2
Terrazze:
6
Altre caratteristiche
Tipo:
appartamento mansardato
Anno di costruzione:
2024
Vecchio / Nuovo edificio:
Neubau
Condizioni :
Prima occupazione
Disponibile dal:
Immediatamente
Piano:
3 / 3
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Senior amichevole:
Accesso Disabili:
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
Amministratore
Agente immobiliare
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