Plan d'étage WHG 8

Maisonnette de 4 pièces mansardée avec 4 balcons, 2 loggias sur le toit, EBK, cave et vue alpine

85586 Poing
ID: 1935
  • Plan d'étage WHG 8
    Plan d'étage WHG 8

Description

Un nouveau complexe résidentiel luxueux comprenant un total de 8 unités et un parking souterrain a été construit sur la propriété. L'achèvement ou la préparation à l'occupation est prévu pour février 2024.

Le bâtiment a été construit énergétiquement selon la norme régénérative KFW55+. La propriété a été raccordée au réseau de chauffage urbain exploité par Bayernwerke, qui est déjà renouvelable à plus de 90 %. Les fenêtres sont à triple vitrage avec ventilation intégrée du salon et stores à commande électrique dans les espaces entre les carreaux. L'enveloppe du bâtiment a été réalisée avec 36,5 briques avec isolation des chambres.

Dans cet appartement duplex mansardé de 4 pièces, toute la chaîne alpine est visible depuis la très grande et spacieuse loggia sur le toit du 3ème étage. Outre les plans d'étage idéaux, l'ensemble de l'aménagement de l'appartement ainsi que l'aménagement de l'ensemble du complexe résidentiel sont particulièrement remarquables. (VOIR LISTE DES ÉQUIPEMENTS SPÉCIFIQUES CI-DESSOUS)

Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée avec tous les appareils électroménagers et d'une seule place de parking souterrain. L'appartement dispose également d'un compartiment cave.

La station de S-Bahn voisine est accessible à pied, tout comme les magasins de première nécessité, les médecins et les pharmacies. L'autoroute (rocade est de Munich dans toutes les directions) est rapidement accessible en voiture.

Des informations supplémentaires sont disponibles sur demande. Les photos suivront.

Equipement

  • Construction solide en brique de 36,5 cm avec isolation de la chambre
  • KFW 55+ renouvelable
  • Chauffage urbain (à plus de 90 % renouvelable, Bayernwerke)
  • 2 loggias sur le toit
  • 4 balcons
  • 2 salles de bains avec fenêtres (carrelage pierre fine 60x60)
  • Parquets en bois véritable (format lames chêne fumé)
  • accessoires de salle de bains luxueux
  • fenêtres du sol au plafond
  • Ascenseur KG à DG
  • Ventilation du salon intégrée aux fenêtres
  • Ombrage dans les espaces entre les fenêtres
  • nouvelles cuisines équipées mat/blanc avec tous les appareils
  • garde-manger séparé
  • Fenêtres de toit électriques avec volets roulants
  • 4 places de parking visiteurs sur place
  • porte de garage électrique avec sortie chauffée
  • Accès chauffé à l'entrée
  • compartiment cave spacieux
  • balcons en verre teinté
  • 2 loggias spacieuses avec vue sur les Alpes
  • auvents électriques
  • Climatisation dans la zone du toit
  • Bornes de recharge électrique pour voitures du TG
  • fenêtres à triple vitrage (fabricant Internorm)
  • Chauffage au sol avec commutation de zone
  • Spots encastrés dans tout l'appartement
  • Local à poussettes
  • Aire de jeux dans le jardin communautaire
  • Interphone vidéo
  • Place de parking souterrain unique (également pour les SUV)
  • et bien plus encore...

Emplacement

Poing Communauté prometteuse à l’est de la capitale de l’État

Poing est situé à environ 20 kilomètres à l'est de la capitale du Land Munich, dans le district d'Ebersberg. Ces dernières années, Poing est passée d'une ville purement agricole à une communauté moderne et en plein essor comptant environ 15 000 habitants et un important centre commercial. Poing est connue à l'échelle nationale grâce au centre de construction de Poing dans le quartier de Grub, la plus grande exposition de maisons préfabriquées de Bavière. Poing peut se prévaloir de plus de mille ans d’histoire documentée. Cependant, les découvertes les plus anciennes prouvent que des gens vivaient ici dès 3000 avant JC. Les gens de la Colombie-Britannique vivaient. La proximité de la capitale du Land, du parc des expositions de Riem et de l'aéroport de Munich ainsi que les liaisons de transport pratiques font de Poing un lieu de vie extrêmement apprécié.

Tout pour vos besoins quotidiens

Poing dispose d'une excellente infrastructure. Dans le centre-ville nouvellement aménagé se trouvent des restaurants et des bâtiments publics tels qu'un VHS, un centre de jeunesse et un centre pour personnes âgées avec établissement de soins ainsi qu'un grand bâtiment P+R. Un centre commercial et des cabinets médicaux aux spécialités variées garantissent des soins de proximité. Plusieurs crèches et jardins d'enfants, dont un jardin d'enfants forestier et un jardin d'enfants Waldorf, des garderies périscolaires, deux écoles primaires - une troisième est en construction, un collège et un lycée ainsi qu'un centre d'éducation spécialisée sont disponibles dans la commune, le prochain lycée se trouve à Kirchheim voisin.

Très bonnes liaisons de transport

Grâce à la connexion à l'A94 et à la proximité de l'échangeur autoroutier Munich Est, vous pouvez rejoindre rapidement la capitale du Land ou l'un des grands lacs bavarois et les Alpes ou via l'aéroport tangent Est en voiture. Diverses lignes de bus relient Poing aux communes environnantes, la ligne S-Bahn S2 vous emmène à la gare centrale de Munich ou à Erding en 30 minutes.

Autres informations

Année de construction : 2024
Chauffage : Chauffage Central
Chauffage/source d'énergie : chauffage urbain

Frais
Prix d'achat:
1.349.000 €
Argent maison:
550 €
Dépôt:
Sans commission pour l'acheteur
Zones et chambres
Espace vital:
env. 158,79 m²
Surface utilisable:
env. 186,37 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
6
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement mansardé
Année de construction:
2024
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
Première occupation
Disponible depuis:
02/01/2024
Etage:
3 / 3
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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