Wohnen 1

4-Zimmer-Maisonette-DG, 4 Balkone, 2 Loggien, EBK, TG und Alpenblick - WHG 8

85586 Poing
Kennung: 1935
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
    Wohnen 3
  • Küche 1
    Küche 1
  • Küche 2
    Küche 2
  • Balkon Bild 1 2OG
    Balkon Bild 1 2OG
  • Eingang Garderobe
    Eingang Garderobe
  • Bad 2OG
    Bad 2OG
  • Kinderzimmer 2OG
    Kinderzimmer 2OG
  • weiteres Kinderzimmer 2OG
    weiteres Kinderzimmer 2OG
  • Dachloggia Südseite 1
    Dachloggia Südseite 1
  • Elternschlafzimmer Dachgeschoss 2
    Elternschlafzimmer Dachgeschoss 2
  • Studio Dachgeschoss 2
    Studio Dachgeschoss 2
  • Studio Arbeiten Dachgeschoss 1
    Studio Arbeiten Dachgeschoss 1
  • Duschbad Dachgeschoss 1
    Duschbad Dachgeschoss 1
  • Dachloggia Südseite 2
    Dachloggia Südseite 2
  • Tiefgarage 1
    Tiefgarage 1
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Grundriss WHG 8
    Grundriss WHG 8

Objektbeschreibung

Die kürzlich fertiggestellte Neubauwohnanlage (8 Wohnungen) mit Tiefgarage (8 Einzelstellplätze mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge), 4 Besucherparkplätze und Aufzug, besticht im Gesamten durch eine sehr luxuriöse und umfangreiche Austattung.

(SIEHE AUSSTATTUNGSLISTE BEI SONSTIGES)

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung-Maisonette verfügt über 4 Balkone, 2 Loggien im Dachgeschoss, wo eine davon einen Blick auf die gesamte Alpenkette hat. Ebenfalls ist die Dachgeschosswohnung mit einer Einbauküche samt Geräten, zahlreichen Spots, Klimaanlage und auch einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet, und vieles, vieles mehr....

Zu jeder Wohnung gehört ein absperrbares Kellerabteil mit Stromanschluss und auf Wunsch kann auch ein Stellplatz mit E-Ladestation erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

  • Massivbau 36,5cm Ziegel mit Kammerndämmung
  • Tiefgarage mit 8 Stellplätze
  • KFW 55+ regenerativ
  • Fernwärme (über 90% regenerativ, Bayernwerke)
  • Echtholzparkettböden
  • Waschbeckenunterschränke (weiß-matt)
  • luxuriöse Badausstattung
  • großügige Kellerabteile
  • Aufzug KG bis DG
  • Wohnraumbelüftung in den Fenstern ingegriert
  • elektrische Verschattung in den Fensterzwischenräumen
  • 8 neue Einbauküchen matt/weiß
  • 4 Besucherparkplätze
  • elektrisches Garagentor mit beheitzter Abfahrt
  • beheizte Zuwegung zum Eingangsbereich
  • getönte Glasbalkone
  • großzügige Loggien mit Alpenblick
  • elekrische Markisen
  • E-Ladesäulen für Autos in der TG
  • dreifachverglaste Fenster (Hersteller Internorm)
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • Einbaustrahler in allen Wohnungen
  • Kinderwagenabstellraum
  • Spielplatz
  • Videosprechanlage
  • Erdgeschosswohnung mit Gärten als Sondernutzungsrecht
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • komplette Gartenbepflanzung mit Zäunen, Beleuchtung usw...
  • Übergabe Schlüsselfertig, Fertigstellung Mai 2024; Geäude bereits nach WEG aufgeteilt
  • und vieles, vieles mehr...

Lage

Poing Aufstrebende Gemeinde im Osten der Landeshauptstadt

Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt. Überregional bekannt ist Poing auf Grund des Bauzentrums Poing im Ortsteil Grub, Bayerns größter Fertighausausstellung. Poing kann auf eine mehr als tausendjährige, urkundlich belegbare Geschichte zurückblicken. Die ältesten Siedlungsfunde beweisen jedoch, dass hier bereits um das Jahr 3000 v. Chr. Menschen gelebt haben. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.

Alles für den täglichen Bedarf

Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen – eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen. Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
11.04.2024
Gültig bis:
10.04.2034
Baujahr:
2024
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
46,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Kosten
Kaufpreis:
1.299.000 €
Hausgeld:
550 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 158,79 m²
Nutzfläche:
ca. 186,37 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
6
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2024
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
01.05.2024
Etage:
3 / 3
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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