Grundriss WHG 8

4-Zimmer-Maisonette-DG mit 4 Balkone, 2 Dachloggien, EBK, TG und Alpenblick

85586 Poing
Kennung: 1935
  • Grundriss WHG 8
    Grundriss WHG 8

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück wurde eine luxuriöse Neubauwohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten sowie einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung bzw. Bezugsfertigkeit ist für Februar 2024 geplant.

Das Gebäude wurde energetisch gebaut in einem KFW55+ regenerativ standard. Das Objekt wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen die von den Bayernwerken betrieben wird, welche auch bereits über 90% regenerativ ist. Die Fenster sind dreifachverglast mit integrierter Wohnraumbelüftung und elektrisch betriebener Verschattung in den Scheibenzwischenräumen. Die Gebäudehülle wurde erstellt mit 36,5er Ziegel mit Kammerndämmung.

Bei dieser 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist von der sehr großen und flächigen Dachloggia im 3. Stock die komplette Alpenkette zu sehen. Besonders hervozuheben ist neben den idealen Grundrissen die gesamte Ausstattung der Wohnung sowie auch die Austtattung der gesamten Wohanlage. (SIEHE STICHPUNKTHALTIGE AUSTATTUNGSLISTE UNTEN)

Jeder Wohnung verfügt über Einbauküchen mit allen Geräten sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Die nahegelegene S-Bahn-Station ist fußläufig schnell zu erreichen ebenfalls auch Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Autobahn (Münchner Ostumfahrung in alle Richtigungen) ist mit dem Auto in Kürze zu erreichen.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen. Die Bilder folgen noch.

Ausstattung

  • Massivbau 36,5cm Ziegel mit Kammerndämmung
  • KFW 55+ regenerativ
  • Fernwärme (über 90% regenerativ, Bayernwerke)
  • 2 Dachloggion
  • 4 Balkone
  • 2 Bäder mit Fenster (Feinsteinfliesen 60x60)
  • Echtholzparkettböden (Raucheiche Stabformat)
  • luxuriöse Badausstattungen
  • bodentiefe Fenster
  • Aufzug KG bis DG
  • Wohnraumbelüftung in den Fenstern ingegriert
  • Verschattung in den Fensterzwischenräumen
  • neue Einbauküchen matt/weiß mit allen Geräten
  • separate Speisekammer
  • elektrische Dachflächenfenster mit Rollo
  • 4 Besucherparkplätze auf der Anlage
  • elektrisches Garagentor mit beheitzter Abfahrt
  • beheizte Zuwegung zum Eingangsbereich
  • großügiges Kellerabteil
  • getönte Glasbalkone
  • 2 großzügige Loggien ein mit Alpenblick
  • elekrische Markisen
  • Klimaanlage im Dachbereich
  • E-Ladesäulen für Autos in der TG
  • dreifachverglaste Fenster (Hersteller Internorm)
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • Einbaustrahler in der gesamten Wohnung
  • Kinderwagenabstellraum
  • Spielplatz im Gemeinschaftsgarten
  • Videosprechanlage
  • Tiefgarageneinzelstellplatz (Auch für SUV´s)
  • und vieles, vieles mehr...

Lage

Poing Aufstrebende Gemeinde im Osten der Landeshauptstadt

Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt. Überregional bekannt ist Poing auf Grund des Bauzentrums Poing im Ortsteil Grub, Bayerns größter Fertighausausstellung. Poing kann auf eine mehr als tausendjährige, urkundlich belegbare Geschichte zurückblicken. Die ältesten Siedlungsfunde beweisen jedoch, dass hier bereits um das Jahr 3000 v. Chr. Menschen gelebt haben. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.

Alles für den täglichen Bedarf

Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen – eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen. Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Kosten
Kaufpreis:
1.349.000 €
Hausgeld:
550 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 158,79 m²
Nutzfläche:
ca. 186,37 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
6
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2024
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
01.02.2024
Etage:
3 / 3
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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