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Premier arrivé, premier servi ! Appartement 2 pièces avec jardin, terrasse exposée sud, cuisine équipée, parking souterrain, excellente performance énergétique !

85757 Karlsfeld

ID: 2166

Première occupation
propre TG
de haute qualité et luxueux
économe en énergie !
Jardins et terrasses exposés au sud
Disponible immédiatement
terrasse et jardin de rêve
Cuisine équipée avec appareils électroménagers inclus
amical et lumineux
Salle de bain intemporelle
Orienté au sud
unité de stockage au sous-sol
TG
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14
WHG 2

Description

Appartement neuf exclusif en rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé paradisiaque – première occupation, classe énergétique A+

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, bien plus que quatre murs : un lieu où vous vous sentirez bien, où vous installer et où vous épanouir. Cet élégant appartement neuf de 2 pièces au rez-de-chaussée séduit par son orientation plein sud, ses finitions haut de gamme et sa construction à la pointe de la performance énergétique (classe A+).

L'espace de vie principal de l'appartement est un vaste séjour/salle à manger avec une cuisine moderne et entièrement équipée, mise à disposition par le propriétaire. Cette pièce lumineuse est idéale pour cuisiner, dîner et se détendre. La chambre offre calme et sérénité, tandis que la salle de bains, décorée avec goût et dotée de matériaux élégants, apporte une touche de luxe digne d'un spa à votre quotidien.

Le point fort indéniable : votre jardin privatif avec une vaste terrasse ensoleillée. Vous pourrez y profiter du soleil du matin au soir, lire un livre en toute tranquillité ou passer de douces soirées d’été entre amis – un véritable havre de verdure au cœur de Karlsfeld.

Cet appartement impressionne non seulement par son confort, mais aussi par sa fonctionnalité bien pensée : une cave séparée offre un espace de rangement supplémentaire, et votre place de parking individuelle dans le garage souterrain de l’immeuble garantit un stationnement pratique et sûr.

Cet appartement est prêt à être occupé et disponible immédiatement.

Nous serions ravis d'organiser une visite pour vous !

Equipement

Caractéristiques de la propriété
Terrasse ensoleillée avec jardin exposé plein sud
Cuisine équipée avec appareils électroménagers
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium, verrouillables individuellement. Stores extérieurs électriques en aluminium.
parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
Espaces de rangement privés en sous-sol et espace de mobilité commun ; aménagements extérieurs avec éclairage d’ambiance
Chaque appartement dispose d'une terrasse exposée au sud.
Connexions LAN ou internet dans chaque pièce

Accessoires de salle de bains
Douches à l'italienne
WC-douche Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une par appartement). Robinetterie Richter & Frenzel.
Carrelage, sèche-serviettes, éclairage, fenêtre et/ou ventilation

Technologies énergétiques
Pompe à chaleur géothermique Wolf
Appartements 2, 4, 5, 6 avec échangeur de chaleur air frais/air extrait
Système de ventilation centralisé pour les appartements 1 et 3
Points d'eau fraîche (échangeurs de chaleur à eau chaude dans chaque appartement pour la prévention de la légionellose) Chauffage au sol à réglage individuel

Emplacement

Lieu : Munich-Karlsfeld

Le nouveau programme immobilier Winterstraße bénéficie d'une situation centrale dans un quartier calme de Karlsfeld, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du nord de Munich. Cet immeuble moderne ne comprend que six appartements : quatre spacieux appartements de quatre pièces et deux élégants appartements de deux pièces, offrant ainsi un cadre de vie exclusif et idéal pour les familles.

Karlsfeld séduit par son cadre de vie idéal, alliant proximité avec la ville et qualité de vie élevée. La gare de S-Bahn de Karlsfeld (S2) est à environ 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture, et permet de rejoindre directement la gare centrale de Munich en une vingtaine de minutes. Les autoroutes A99 et A92 ainsi que la route nationale B304 offrent d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Munich, l'aéroport et les zones d'activité environnantes.

Les environs offrent un large éventail d'activités de loisirs : le lac Karlsfeld, avec ses zones de baignade et de promenade, est à quelques minutes seulement et compte parmi les sites de loisirs les plus prisés de la région. De nombreux clubs sportifs, des pistes cyclables et pédestres, la lande de Dachau et le lac de Langwied offrent une multitude d'options de loisirs à proximité immédiate.

Les familles bénéficient d'une très bonne infrastructure d'éducation et de garde d'enfants : plusieurs crèches et jardins d'enfants, une école primaire, un collège, ainsi que des lycées et des collèges à Karlsfeld et Dachau sont facilement accessibles.

Les commodités locales sont optimales : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et cafés sont facilement accessibles. Le centre de Karlsfeld, avec ses commerces et services supplémentaires, est à quelques minutes seulement.

Grâce à son emplacement paisible dans une rue résidentielle établie et à son excellente desserte de Munich, la propriété offre un cadre de vie qui allie idéalement confort urbain et qualité de vie au grand air.

Carte

Certificat énergétique

12,7

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 17.12.2024
date d'expiration:: 16.12.2034
Année de construction:: 2024
Demande finale d'énergie:: 12,7 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique:: A+

Autres informations

Année de construction : 2024
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de combustible : Pompe à chaleur
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 18 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais