Первое заселение! 2-комнатная квартира с садом, террасой на южной стороне, оборудованной кухней, подземной парковкой, энергоэффективностью!
-
Первое заселение -
собственный ТГ -
высококачественный и роскошный -
энергоэффективно! -
Сады и террасы, выходящие на юг -
Доступно немедленно -
сказочная терраса и сад -
Встроенная кухня с бытовой техникой -
дружелюбный и яркий -
Ванная комната вне времени -
На южной стороне -
подвальное складское помещение -
ТГ -
Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14 -
WHG 2
Описание
Эксклюзивная новая квартира на первом этаже с солнечным садом и райским уголком — первое заселение, класс энергоэффективности А+
Добро пожаловать в ваш новый дом, который представляет собой нечто большее, чем просто четыре стены – здесь вы найдете место, где будете чувствовать себя комфортно, где будете приезжать и наслаждаться жизнью. Эта стильная, совершенно новая двухкомнатная квартира на первом этаже впечатляет своей солнечной южной ориентацией, высококачественной сантехникой и мебелью, а также строительными решениями, соответствующими высоким стандартам энергоэффективности (класс энергоэффективности A+).
Сердце квартиры — просторная гостиная и столовая с современной, полностью оборудованной кухней, предоставленной владельцем. Это светлое помещение идеально подходит для приготовления пищи, приема пищи и отдыха. Спальня дарит тишину и спокойствие, а изысканно оформленная ванная комната с изысканными материалами добавит в вашу повседневную жизнь нотку роскоши спа-салона.
Изюминка: собственный сад с просторной солнечной террасой. Здесь вы сможете наслаждаться солнцем с утра до вечера, спокойно читать книгу или проводить теплые летние вечера с друзьями – ваш личный уголок зелени в самом сердце Карлсфельда.
Квартира впечатляет не только своим комфортом, но и продуманной функциональностью: отдельное подвальное помещение предлагает дополнительное место для хранения вещей, а индивидуальное парковочное место в собственном подземном гараже здания гарантирует удобную и безопасную парковку.
Квартира готова к заселению и доступна немедленно.
Мы будем рады организовать для вас просмотр!
возможности оборудования
Характеристики недвижимости
Солнечная терраса с садом, выходящим на юг
Встроенная кухня с техникой
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, запирающиеся на замок. Снаружи установлены электрические алюминиевые жалюзи.
Паркет из натурального дуба
Система дверного звонка с трансляцией видео в реальном времени
Отдельные подвальные помещения для хранения вещей и общее пространство для передвижения; открытые площадки с естественным освещением
Каждая квартира имеет террасу, выходящую на юг.
LAN или подключение к Интернету в каждой комнате
Оборудование для ванной комнаты
Душевые кабины
Унитаз-биде Geberit AquaClean в каждой главной ванной комнате (по одному на квартиру) Сантехника Richter и Frenzel
Конструкция, плитка, радиатор для полотенец, световое окно и/или вентиляция
Энергетические технологии
Тепловой насос грунтовых вод Wolf
Теплообменник свежего/вытяжного воздуха квартиры 2, 4, 5, 6
Центральная система вентиляции для квартир 1 и 3
Станции подачи пресной воды (теплообменник горячей воды в каждой квартире для предотвращения распространения легионеллы) Подогрев пола с комнатным управлением
местоположение
Местоположение – Мюнхен-Карлсфельд
Новый жилой комплекс Winterstraße расположен в тихом районе Карлсфельд, одном из самых востребованных жилых районов на севере Мюнхена. Современный жилой дом состоит всего из шести квартир: четырёх просторных четырёхкомнатных и двух стильных двухкомнатных, что делает его эксклюзивным и комфортным для семейного проживания.
Карлсфельд впечатляет идеальным сочетанием близости к городу и высокого качества жизни. Станция городской электрички (S2) Карлсфельда находится примерно в 8 минутах езды на велосипеде или в 5 минутах езды на машине, что позволяет добраться до главного железнодорожного вокзала Мюнхена примерно за 20 минут. Отличное транспортное сообщение с центром Мюнхена, аэропортом и близлежащими деловыми районами осуществляется по автомагистралям A99 и A92, а также по федеральной трассе B304.
Окрестности предлагают широкий выбор возможностей для отдыха и развлечений: озеро Карлсфельд с зонами для купания и прогулок находится всего в нескольких минутах езды и является одним из самых популярных мест отдыха в регионе. Многочисленные спортивные клубы, велосипедные и пешеходные дорожки, болото Дахау и зона отдыха Лангвидер-Зее предлагают разнообразные возможности для отдыха прямо у вашего порога.
Семьи пользуются преимуществами очень хорошей инфраструктуры образования и ухода за детьми: несколько яслей и детских садов, начальная школа, средняя школа, а также средние школы и промежуточные школы в Карлсфельде и Дахау легко доступны.
Местная инфраструктура на высшем уровне: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Центр Карлсфельда с его магазинами и другими объектами сферы услуг находится всего в нескольких минутах езды.
Благодаря тихому расположению на обжитой жилой улице и отличному транспортному сообщению с Мюнхеном, недвижимость предлагает жилую среду, идеально сочетающую городской комфорт и естественное качество жизни.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат спроса
- Дата выдачи:
- 17.12.2024
- Дата истечения срока:
- 16.12.2034
- Год постройки:
- 2024
- Конечная потребность в энергии:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Класс энергоэффективности:
- A+
другая информация
Год постройки: 2024
Тип отопления: Центральное отопление
Источник топлива/энергии: Тепловой насос
Тип сертификата энергетической эффективности: Сертификат, основанный на спросе
Класс энергоэффективности: А+
Энергетическая ценность: 12,7 кВт·ч/(м²*год)
- Индексированный договор аренды
- Минимальный срок аренды 18 месяцев (взаимный отказ от права расторжения)
- Уведомление арендодателя: статья 556d Гражданского уложения Германии (BGB) (аренда) не применяется в соответствии со статьёй 556f Гражданского уложения Германии (BGB). Предлагаемая квартира была впервые использована и сдана в аренду после 1 октября 2014 года.
- общая арендная плата:
- 1.475 €
- дополнительные расходы:
- 185 €
- депозит:
- 3.870 €
- Жилая площадь:
- около 52,57 m²
- Полезная площадь:
- около 59,57 m²
- комната:
- 2
- спальня:
- 1
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира с террасой
- Год постройки:
- 2024
- Старое / Новое здание:
- Neubau
- состояние:
- Первое заселение
- Доступна с:
- немедленно
- количество этажей:
- 1
- Лифт:
- нет
- оборудование:
- роскошь
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- нет
- использование сада:
- да
- Домашние животные разрешены:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.