¡Primera ocupación! Apartamento de 2 habitaciones con jardín, terraza orientada al sur, cocina equipada, estacionamiento subterráneo, ¡eficiencia energética!
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Primera ocupación -
propio TG -
de alta calidad y lujoso -
¡Energéticamente eficiente! -
Jardines y terrazas orientadas al sur -
Disponible de inmediato -
Terraza y zona ajardinada de ensueño -
Cocina equipada con electrodomésticos -
amigable y brillante -
Baño atemporal -
Orientada al sur -
unidad de almacenamiento en el sótano -
TG -
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14 -
WHG 2
Descripción
Exclusivo apartamento nuevo en planta baja con soleado jardín paradisíaco: primera ocupación, clase de eficiencia energética A+
Bienvenido a tu nuevo hogar, que es mucho más que cuatro paredes: aquí encontrarás un lugar donde sentirte cómodo, llegar y disfrutar. Este elegante apartamento de dos habitaciones en planta baja, completamente nuevo, impresiona por su soleada orientación sur, sus acabados de alta calidad y una construcción que marca la pauta en eficiencia energética (clase A+).
El corazón del apartamento es la espaciosa sala de estar y comedor, con una moderna cocina totalmente equipada, proporcionada por el propietario: una estancia luminosa donde cocinar, comer y relajarse se combinan a la perfección. El dormitorio ofrece paz y tranquilidad, mientras que el baño, diseñado con buen gusto y con materiales elegantes, aporta un toque de lujo de spa a su día a día.
Lo más destacado: su propio jardín privado con una amplia terraza soleada. Aquí podrá disfrutar del sol desde la mañana hasta la noche, leer un libro tranquilamente o pasar las cálidas tardes de verano con amigos: su rincón privado de vegetación en el corazón de Karlsfeld.
El apartamento impresiona no solo por su comodidad, sino también por su funcionalidad bien pensada: un compartimento de sótano separado ofrece espacio de almacenamiento adicional y su plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo del edificio garantiza un estacionamiento cómodo y seguro.
Este apartamento está listo para ser ocupado y disponible de inmediato.
¡Estaremos encantados de concertar una cita de visita para usted!
Equipo
Características de la propiedad
Terraza solárium con jardín orientado al sur
Cocina equipada con electrodomésticos
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de madera de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Unidades de almacenamiento privadas en sótanos y espacio de movilidad común; instalaciones al aire libre con iluminación ambiental
Cada apartamento tiene una terraza orientada al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación
Accesorios de baño
Duchas a ras de suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (uno por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación
Tecnología energética
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central para apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiadores de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante controlada por habitación
Ubicación
Ubicación: Múnich-Karlsfeld
El nuevo complejo residencial Winterstraße goza de una ubicación céntrica en una zona tranquila de Karlsfeld, una de las zonas residenciales más codiciadas del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de solo seis unidades: cuatro espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, lo que ofrece un entorno residencial exclusivo y familiar.
Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de cercanía urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn de Karlsfeld (S2) está a unos 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, lo que le llevará directamente a la estación principal de tren de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92, así como la carretera federal B304, ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y las empresas de los alrededores.
Los alrededores ofrecen una amplia gama de opciones de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con sus zonas de baño y senderismo, está a solo unos minutos y es una de las zonas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el Dachau Moor y el área recreativa Langwieder See ofrecen diversas opciones de ocio a un paso.
Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria, así como escuelas secundarias y escuelas intermedias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.
Los servicios locales satisfacen todas las necesidades: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías están a poca distancia. El centro de Karlsfeld, con sus tiendas y servicios adicionales, está a solo unos minutos.
Gracias a su tranquila ubicación en una calle residencial consolidada y a su excelente conexión con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina de forma ideal el confort urbano y una calidad de vida natural.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 17.12.2024
- Fecha de expiración:
- 16.12.2034
- Año de construcción:
- 2024
- Consumo de energía final:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Clase de eficiencia energetica:
- A+
Otra información
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor
Tipo de certificado de eficiencia energética: Certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
- Contrato de alquiler indexado
- Periodo mínimo de alquiler 18 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
- Notificación al arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (renta) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
- Alquiler general:
- 1.475 €
- Costes adicionales:
- 185 €
- Depósito:
- 3.870 €
- Sala de estar total:
- aprox. 52,57 m²
- Área utilizable:
- aprox. 59,57 m²
- Habitaciones:
- 2
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Apartamento con terraza
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Primera ocupación
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 1
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- lujo
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- no
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