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Primo impiego! Appartamento con giardino di 2 locali, terrazza esposta a sud, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo, efficienza energetica!

85757 Karlsfeld

ID: 2166

Prima occupazione
proprio TG
di alta qualità e lussuoso
efficiente dal punto di vista energetico!
Giardini e terrazze esposti a sud
Disponibile immediatamente
terrazza e giardino da sogno
Cucina attrezzata con elettrodomestici
amichevole e brillante
Bagno senza tempo
Esposto a sud
unità di stoccaggio nel seminterrato
TG
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14
Gruppo di lavoro 2

Descrizione

Esclusivo nuovo appartamento al piano terra con soleggiato giardino paradisiaco - primo utilizzo, classe energetica A+

Benvenuti nella vostra nuova casa, che non è solo quattro mura: qui troverete un luogo dove sentirvi a vostro agio, dove arrivare e godervi la vita. Questo elegante e nuovissimo appartamento di due locali al piano terra colpisce per la sua soleggiata esposizione a sud, gli infissi e gli accessori di alta qualità e una costruzione che definisce gli standard in termini di efficienza energetica (classe di efficienza energetica A+).

Il cuore dell'appartamento è l'ampia zona giorno e pranzo, con una moderna cucina completamente attrezzata fornita dal proprietario: un ambiente luminoso dove cucinare, pranzare e rilassarsi si fondono perfettamente. La camera da letto offre pace e tranquillità, mentre il bagno, progettato con gusto e materiali eleganti, aggiunge un tocco di lusso da spa alla vostra vita quotidiana.

Il punto forte: il vostro giardino privato con ampia terrazza solarium. Qui potrete godervi il sole dalla mattina alla sera, leggere un libro in tutta tranquillità o trascorrere le tiepide serate estive con gli amici: il vostro angolo di verde privato nel cuore di Karlsfeld.

L'appartamento convince non solo per il suo comfort, ma anche per la sua funzionalità ben studiata: una cantina separata offre ulteriore spazio di stoccaggio e il posto auto singolo nel garage sotterraneo dell'edificio garantisce un parcheggio comodo e sicuro.

Questo appartamento è pronto per essere abitato immediatamente.

Saremo lieti di organizzare per voi un appuntamento per visionare l'immobile!

Caratteristiche

Caratteristiche della proprietà
Terrazza solarium con giardino esposto a sud
Cucina attrezzata con elettrodomestici
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, con serratura individuale. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero legno di quercia
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Unità di stoccaggio private nel seminterrato e spazio di mobilità comune; strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento dispone di una terrazza esposta a sud.
Connessioni LAN o internet in ogni stanza

Accessori per il bagno
Docce walk-in
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (uno per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione

Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato per gli appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza

Posizione

Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld

Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in posizione centrale, in una zona tranquilla di Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio è composto da sole sei unità abitative: quattro spaziosi appartamenti di quattro locali e due eleganti appartamenti di due locali, offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.

Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) di Karlsfeld è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione ferroviaria centrale di Monaco in circa 20 minuti. Ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e le sedi aziendali circostanti sono garantiti dalle autostrade A99 e A92 e dalla strada statale B304.

I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con le sue aree balneabili e pedonali, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la palude di Dachau e l'area ricreativa di Langwieder See offrono diverse opportunità di svago a due passi da casa.

Le famiglie beneficiano di un'ottima infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: sono facilmente raggiungibili diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media, nonché scuole medie e superiori a Karlsfeld e Dachau.

I servizi locali soddisfano ogni desiderio: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro di Karlsfeld, con i suoi negozi e servizi aggiuntivi, è raggiungibile in pochi minuti.

Grazie alla sua posizione tranquilla in una rinomata strada residenziale e all'eccellente collegamento con Monaco di Baviera, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano e una qualità della vita naturale.

Carta geografica

Certificato energetico

12,7

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 17.12.2024
data di scadenza:: 16.12.2034
Anno di costruzione:: 2024
Domanda finale di energia:: 12,7 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica:: A+

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 18 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi