Première occupation ! Appartement en rez-de-jardin avec terrasse exposée sud, cuisine équipée, parking souterrain et performance énergétique !
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Première occupation -
propre TG -
de haute qualité et luxueux -
économe en énergie ! -
Jardins et terrasses orientés plein sud -
disponible immédiatement -
terrasse et jardin fantastiques -
Cuisine équipée avec électroménager -
convivial et lumineux -
Salle de bain intemporelle -
Orienté plein sud -
compartiment du sous-sol -
TG -
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14 -
WHG 2
Description
Appartement exclusif neuf au rez-de-chaussée avec jardin paradisiaque ensoleillé – première occupation,
Classe d'efficacité A+
Bienvenue dans votre nouvelle maison, qui est bien plus que quatre murs – un endroit où vous pouvez vous sentir bien, vous détendre et vous amuser.
Cet élégant appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée, en première occupation, impressionne par son orientation ensoleillée plein sud, son mobilier de haute qualité et sa construction économe en énergie (classe d'efficacité A+), alliant vie moderne et durabilité.
Le point central est le spacieux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte : un espace lumineux où cuisiner, recevoir et se détendre se marient harmonieusement. La chambre offre calme et sérénité, tandis que l'élégante salle de bains, avec ses matériaux nobles et ses sanitaires modernes, apporte une touche de bien-être au quotidien.
Le point fort absolu : votre jardin privé avec une spacieuse terrasse ensoleillée. Profitez du soleil et de la nature du matin au soir : idéal pour des moments de détente, des soirées barbecue conviviales ou pour votre petit havre de paix au cœur de Karlsfeld.
L'appartement impressionne également par sa fonctionnalité bien pensée : un compartiment de sous-sol séparé offre un espace de rangement supplémentaire, et la place de parking individuelle dans le garage souterrain assure un stationnement pratique et sécurisé directement dans l'immeuble.
Vivez une expérience de vie au plus haut niveau : économe en énergie, élégante et dans un endroit calme.
Cet appartement est disponible à la vente immédiatement et est prêt à emménager.
Nous serions heureux de vous présenter cette maison spéciale lors d'une visite personnelle.
Equipement
Objet d'équipement
Cuisine équipée avec électroménager inclus dans le prix d'achat
Jardin privé
Fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, verrouillables individuellement Stores extérieurs électriques en aluminium
Parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
Caves privées et salle de mobilité commune Aménagements extérieurs avec éclairage d'ambiance
Chaque appartement avec terrasse exposée plein sud
Connexions LAN ou Internet dans chaque pièce
Équipements de salle de bains
Douches de plain-pied
WC douche - Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une fois par appartement) Robinetterie de salle de bain Richter et Frenzel
Structure carrelage radiateur sèche-serviettes lumière fenêtre et/ou ventilation
Technologie énergétique
Pompe à chaleur pour eaux souterraines Wolf
Échangeur de chaleur air neuf/air extrait appartements 2, 4, 5, 6
Système de ventilation centralisée appartements 1 et 3
Stations d'eau douce (échangeurs de chaleur à eau chaude dans chaque appartement pour la prévention des légionelles) Chauffage par le sol à réglage individuel
Emplacement
Localisation – Munich-Karlsfeld
Le nouveau programme immobilier Winterstraße bénéficie d'un emplacement central et calme à Karlsfeld, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du nord de Munich. Cet immeuble moderne comprend seulement six logements : quatre spacieux appartements de quatre pièces et deux élégants appartements de deux pièces, offrant ainsi un cadre de vie exclusif et familial.
Karlsfeld séduit par son alliance idéale entre proximité urbaine et qualité de vie. La station de S-Bahn « Karlsfeld » (S2) est à environ 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture, vous permettant de rejoindre directement la gare centrale de Munich en 20 minutes environ. Les autoroutes A99 et A92, ainsi que la route nationale B304, offrent d'excellentes connexions avec le centre-ville de Munich, l'aéroport et les quartiers d'affaires environnants.
Les environs offrent un large éventail de loisirs et de détente : le lac de Karlsfeld, avec ses baignades et ses promenades, est à seulement quelques minutes et compte parmi les zones de loisirs les plus prisées de la région. De nombreux clubs sportifs, des sentiers de randonnée et de vélo, la forêt de Dachauer Moos et la zone de loisirs de Langwieder See offrent une multitude d'activités de loisirs à proximité immédiate.
Les familles bénéficient d'une excellente infrastructure éducative et de garde d'enfants : plusieurs garderies et jardins d'enfants, une école primaire, un collège et des lycées à Karlsfeld et Dachau sont facilement accessibles.
Les commodités locales ne laissent rien à désirer : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et cafés sont situés à proximité immédiate. Le centre-ville de Karlsfeld, avec ses commerces et services, est à seulement quelques minutes.
Grâce à son emplacement calme dans une rue résidentielle mature et à ses excellentes liaisons avec Munich, la propriété offre un cadre de vie qui allie idéalement le confort urbain à une qualité de vie naturelle.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 17.12.2024
- date d'expiration:
- 16.12.2034
- Année de construction:
- 2024
- Demande finale d'énergie:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe d'efficacité énergétique:
- A+
Autres informations
Année de construction : 2024
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : pompe à chaleur
Type de certificat énergétique : Certificat de demande d'énergie
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)
Propriété terminée, disponible immédiatement !
- Prix d'achat:
- 495.000 €
- Argent maison:
- 200 €
- Dépôt:
- Sans commission pour l'acheteur
- Espace vital:
- env. 52,57 m²
- Surface utilisable:
- env. 59,57 m²
- Pièces:
- 2
- Chambre:
- 0
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement terrasse
- Année de construction:
- 2024
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- Première occupation
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 1
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- luxe
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
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