Erstbezug
neu

Erstbezug! Gartenwohnung mit Südterrasse, EBK,TG, Energieeffizienz!

85757 Karlsfeld
Kennung: 2140
  • Erstbezug
    Erstbezug
  • eigene TG
    eigene TG
  • hochwertig und luxuriös
    hochwertig und luxuriös
  • energieeffizient!
    energieeffizient!
  • Südgärten und Terrassen
    Südgärten und Terrassen
  • sofort verfügbar
    sofort verfügbar
  • traumhafte Terrasse und Gartenanteil
    traumhafte Terrasse und Gartenanteil
  • Einbauküche inklusive Geräte
    Einbauküche inklusive Geräte
  • freundlich  und hell
    freundlich und hell
  • Badezimmer zeitlos
    Badezimmer zeitlos
  • Südausrichtung
    Südausrichtung
  • Kellerabteil
    Kellerabteil
  • TG
    TG
  • Energieausweis Karlsfeld Winterstraße 14
    Energieausweis Karlsfeld Winterstraße 14
  • WHG 2
    WHG 2

Objektbeschreibung

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Gartenparadies – Erstbezug,

Effizienzklasse A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – hier erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch ihre sonnige Süd-Ausrichtung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+), die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit verbindet.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Raum, in dem Kochen, Genießen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das elegante Bad mit edlen Materialien und moderner Sanitärausstattung ein Hauch von Wellness in Ihren Alltag bringt.

Das absolute Highlight: Ihr privater Gartenanteil mit großzügiger Sonnenterrasse. Hier genießen Sie Sonne und Natur von morgens bis abends – ideal für entspannte Stunden, gemütliche Grillabende oder Ihre kleine grüne Oase mitten in Karlsfeld.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Funktionalität: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – energieeffizient, stilvoll und in ruhiger Lage.

Diese Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist bezugsfertig.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Austattung Objekt
Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
Eigenes Gartenanteil
Dreifach-Verglaste Holz-Alu-Fenster, individuell abschließbar Elektrische Alu-Jalousien außen
Echt-Holzparkett Eiche
Klingelanlage mit Live-Videoübertragung
private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Mobilitätsraum Außenanlagen mit Ambiente-Beleuchtung
Jede Wohnung mit Südterasse
LAN bzw. Internetanschlüsse in jedem Zimmer

Badausstattung
Bodengleiche Duschen
Dusch -WC - Geberit AquaClean in jedem Hauptbad (einmal pro Whg) Bad Austattung von Richter und Frenzel
Struktur Fliesen Handtuchheizkörper Lichtfenster und/oder Belüftung

Energie-Technik
Wolf-Grundwasser-Wärmepumpe
Frischluft/Abluft Wärmetauscher Wohnung 2, 4, 5, 6
Zentrales Lüftungssystem Wohnung 1 und 3
Frischwasserstationen (Warmwasser Wärmetauscher in jeder Wohnung zur Legionellen Prävention) Raumgesteuerte Fußbodenheizung

Lage

Lage – München-Karlsfeld

Das Neubauprojekt Winterstraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Karlsfeld, einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Norden. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur sechs Wohneinheiten – vier großzügige 4-Zimmerwohnungen und zwei stilvolle 2-Zimmerwohnungen – und bietet damit ein exklusives und familiäres Wohnumfeld.

Karlsfeld überzeugt durch seine ideale Kombination aus städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) ist in ca. 8 Fahrradminuten oder rund 5 Autominuten erreichbar und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A99 und A92 sowie die Bundesstraße B304 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Das Umfeld bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Der Karlsfelder See mit Bade- und Spaziermöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Spazierwege, das Dachauer Moos sowie das Naherholungsgebiet Langwieder See sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Gymnasien und Realschulen in Karlsfeld und Dachau sind schnell erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Karlsfelder Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohnstraße und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an München bietet das Objekt ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
12,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
17.12.2024
Gültig bis:
16.12.2034
Baujahr:
2024
Endenergiebedarf:
12,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+

Sonstige Angaben

Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 12,7 kWh/(m²*a)

Objekt ist fertiggestellt, sofort vefügbar!

Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Hausgeld:
200 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 52,57 m²
Nutzfläche:
ca. 59,57 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
0
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Terrassenwohnung
Baujahr:
2024
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
1
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
ja
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