Primo impiego! Appartamento con giardino, terrazza esposta a sud, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo, efficienza energetica!
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Prima occupazione -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
efficiente dal punto di vista energetico! -
Giardini e terrazze esposti a sud -
disponibile immediatamente -
fantastica terrazza e giardino -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
amichevole e brillante -
Bagno senza tempo -
Esposto a sud -
vano seminterrato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Gruppo di lavoro 2
Descrizione
Esclusivo nuovo appartamento al piano terra con soleggiato giardino paradisiaco - prima occupazione,
Classe di efficienza A+
Benvenuti nella vostra nuova casa, che è molto più di quattro mura: un luogo dove potete sentirvi bene, rilassarvi e divertirvi.
Questo elegante appartamento di due locali al piano terra, al primo piano, colpisce per la sua esposizione soleggiata a sud, l'arredamento di alta qualità e la costruzione a risparmio energetico (classe di efficienza energetica A+), che coniuga la vita moderna con la sostenibilità.
Il fulcro è l'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista: uno spazio luminoso dove cucinare, intrattenere e rilassarsi si fondono armoniosamente. La camera da letto offre pace e tranquillità, mentre l'elegante bagno, con i suoi materiali pregiati e i sanitari moderni, porta un tocco di benessere nella vita di tutti i giorni.
Il punto forte: il vostro giardino privato con ampia terrazza solarium. Qui potrete godervi il sole e la natura dalla mattina alla sera: l'ideale per momenti di relax, piacevoli grigliate serali o per creare la vostra piccola oasi verde nel cuore di Karlsfeld.
L'appartamento convince anche per la sua funzionalità ben studiata: un vano seminterrato separato offre ulteriore spazio di stoccaggio e il posto auto singolo nel garage sotterraneo garantisce un parcheggio comodo e sicuro direttamente nell'edificio.
Vivi l'esperienza di vivere ai massimi livelli: a risparmio energetico, con stile e in una posizione tranquilla.
Questo appartamento è disponibile per la vendita immediata ed è pronto per essere abitato.
Saremo lieti di presentarvi questa casa speciale durante una visita di persona.
Caratteristiche
Oggetto dell'attrezzatura
Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto
Area giardino privata
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, chiudibili individualmente. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero rovere
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Scompartimenti privati in cantina e sala comune per la mobilità Strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento con terrazza esposta a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno
Docce a filo pavimento
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (una volta per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Posizione
Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld
Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in una posizione centrale ma tranquilla a Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio comprende solo sei unità abitative – quattro spaziosi quadrilocali e due eleganti bilocali – offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) "Karlsfeld" è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione centrale di Monaco in circa 20 minuti. Le autostrade A99 e A92 e la strada statale B304 offrono ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e i quartieri commerciali circostanti.
I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con possibilità di nuotare e passeggiare, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la foresta di Dachauer Moos e l'area ricreativa di Langwieder See offrono una varietà di opportunità ricreative a due passi da casa.
Le famiglie beneficiano di un'eccellente infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media e scuole secondarie a Karlsfeld e Dachau sono facilmente raggiungibili.
Anche i servizi locali non lasciano nulla a desiderare: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro di Karlsfeld, con ulteriori negozi e servizi, è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla sua posizione tranquilla in una strada residenziale ben servita e agli ottimi collegamenti con Monaco, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano con una qualità della vita naturale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: pompa di calore
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
L'immobile è completato, disponibile da subito!
- Prezzo d'acquisto:
- 495.000 €
- Spese condominiali:
- 200 €
- Commissione:
- Privo di commissioni per l'acquirente
- Zona giorno:
- ca. 52,57 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 59,57 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 0
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
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