vendu

Appartement calme avec balcon orienté sud-ouest dans un emplacement privilégié près d'Englischer Garten et de l'Isar

80538 München
ID: 1321
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  • salle à manger
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  • Salle de bain
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  • Cuisine Photo 4
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  • Chambre à coucher principale photo 1
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  • Chambre à coucher principale photo 2
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  • Photo de la pépinière 1
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Description

Cet appartement avec balcon orienté sud-ouest, calme et lumineux, donne sur la cour située au 3ème étage et impressionne par son plan d'étage très réussi. En outre, l'appartement dispose de nombreux spots de plafond, de grandes fenêtres et d'une seconde douche séparée à l'irrigation.

Le balcon idyllique donnant sur la cour et la hauteur de la pièce, qui mesure environ 3 mètres, sont particulièrement remarquables. La cheminée en brique vous invite également à passer des soirées agréables devant le feu en famille.

"Regarder vaut toujours la peine"

L'appartement comprend 1 chambre principale, 1 grande chambre d'enfants et un salon / salle à manger ouvert avec cuisine intégrée. La salle de bain est équipée d'un double lavabo, d'une baignoire, d'une douche et d'une fenêtre, ainsi que d'une deuxième douche séparée à l'irrigation.

L'appartement dispose d'un parking souterrain et d'une cave spacieuse.

Les magasins pour les besoins quotidiens, tels que les supermarchés, les boulangeries ou même les médecins et les pharmacies sont à distance de marche. Aussi le jardin anglais à proximité, l'Isar ou l'Eisbach et la tour chinoise.

Equipement

  • balcon orienté sud-ouest vers la cour
  • Hauteur de la pièce d'environ 3 mètres
  • Salle de bain avec baignoire, douche et fenêtre
  • Double vasque dans la salle de bain
  • douche séparée avec pierre naturelle
  • nombreux spots de plafond avec fonction de gradation
  • stores partiellement externes
  • Système d'alarme dans l'appartement
  • Connexion machine à laver au sous-sol avec facturation séparée sur l'appartement
  • cheminée ouverte en brique dans le salon
  • Cuisine équipée avec tous les appareils et extracteur à l'extérieur
  • ascenseur existant
  • grand compartiment cave
  • un seul espace souterrain

Emplacement

Altstadt-Lehel

L'appartement est situé dans la magnifique vieille ville de Lehel. Le Lehel est le quartier résidentiel le plus recherché de la capitale de la Bavière. Proche du centre-ville, familial et situé au calme entre Englischer Garten et Isarauen, ce quartier offre une qualité de vie unique. Que ce soit des sports ou des loisirs dans le jardin anglais ou des boutiques et des promenades dans la Maximilianstraße.

De Lehel, vous êtes partout rapidement et facilement sur le site, sans être dépendant du trafic local. L’apparence du quartier se caractérise par de vieux bâtiments de style Art nouveau rénovés avec goût et de nouveaux bâtiments à l’architecture attrayante. La diversité culturelle et culinaire autour du Lehel est incomparable. Le théâtre, l'opéra, la variété et divers musées et restaurants sont tous accessibles à pied.

La même chose s'applique aux magasins pour les besoins quotidiens, aux médecins et aux pharmacies. Dans les environs immédiats de l'appartement, vous trouverez des attractions connues telles que le jardin anglais, l'Isar se trouvant juste à côté, la célèbre Eisbachwelle et la tour chinoise.

L'arrêt de tram le plus proche est à environ trois minutes à pied de l'objet. La station de métro "Lehel" (U4, U5) la plus proche est à environ 15 minutes à pied. Via Altstadtring, situé à seulement 700 mètres de la propriété, vous pourrez rapidement rejoindre le Mittlerer Ring et, par conséquent, diverses autoroutes menant aux alentours de Munich et au-delà. L'aéroport peut également être atteint rapidement par ce chemin.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
90
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
19.12.2007
date d'expiration:
18.12.2017
Année de construction:
1984,2015
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
90 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non

Autres informations

Année de construction: 1984 énergie avec eau chaude: non valeur énergétique: 90 kWh / (m² * a) chauffage / énergie: gaz type d'enregistrement de l'énergie: certificat de consommation type de chauffage: chauffage central

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 116,92 m²
Surface utilisable:
env. 122,12 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
1984
Etat:
modernisé
Dernière modernisation:
2015
Disponible depuis:
04/01/2020
Etage:
3 / 4
Ascenseur:
oui
Equipement:
élevé
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
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