Façade, route d'accès

Beaucoup de potentiel ! Bungalow de coin atrium avec patio et garage simple dans un emplacement métro!

81475 München
ID: 2037
  • Façade, route d'accès
    Façade, route d'accès
  • Zone d'entrée
    Zone d'entrée
  • Patio dans la cour intérieure
    Patio dans la cour intérieure
  • ensoleillé
    ensoleillé
  • disponible immédiatement
    disponible immédiatement
  • avec auvent
    avec auvent
  • Vivre-manger
    Vivre-manger
  • Séjour avec accès au jardin
    Séjour avec accès au jardin
  • Cuisine à la lumière du jour
    Cuisine à la lumière du jour
  • inclus dans le KP
    inclus dans le KP
  • Dormir
    Dormir
  • Bureau de la chambre
    Bureau de la chambre
  • Chambre au sous-sol
    Chambre au sous-sol
  • Puits de lumière pour salle de bain
    Puits de lumière pour salle de bain
  • Plan d'étage rez-de-chaussée
    Plan d'étage rez-de-chaussée
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée

Description

La maison avec atrium d'angle, située au calme, a été construite en 1964/1965 par l'architecte munichois Prof. Fred Angerer dans un emplacement privilégié à Munich Fürstenried. Le bungalow a une superficie de terrain d'environ 246 m² avec une surface habitable composée du rez-de-chaussée et du sous-sol.
environ 155 m². Le patio fermé comprend un espace jardin ensoleillé d'env.

Avec un total de quatre pièces au rez-de-chaussée, dont un grand séjour avec coin repas ainsi que trois autres salons, une salle de bain, une douche et des toilettes invités, elle offre suffisamment d'espace pour une famille. La pièce chauffée au sous-sol peut servir de bureau supplémentaire ou de chambre d'amis.

Les éléments coulissants plats du salon et de la salle à manger, orientés vers le sud, offrent beaucoup de lumière naturelle et une ambiance chaleureuse. La grande terrasse ensoleillée dans la cour fermée n'est pas visible et est calme.

La maison a un sous-sol. L'accès à la cave se fait dans la buanderie de la maison. Au sous-sol, vous trouverez deux pièces de passage, une salle de jeux avec de grandes fenêtres, une buanderie avec branchement machine à laver, un débarras et la station de transfert du chauffage urbain.

La cuisine équipée existante fait partie de la vente et est incluse dans le prix d'achat.

Un garage simple dans la cour du garage fait également partie de la propriété.

Nous attendons avec impatience vos demandes. Vous seriez heureux de convenir d’un rendez-vous de visite avec nous !

Equipement

  • Cuisine équipée incluant les électroménagers inclus dans le prix d'achat

  • grand jardin au calme, non visible (patio)

  • salon et salle à manger spacieux

  • Salle de bain avec puits de lumière

  • Toilettes invités

  • Douche

  • Connexion au chauffage urbain disponible

  • Le plan d'étage peut être conçu de manière variable

  • beaucoup d'espace de rangement au sous-sol

  • pièce supplémentaire chauffée au sous-sol

  • Garage simple verrouillable

  • U3 Fürstenried West (route principale) à 5 minutes à pied de la maison (400m)

  • et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Fürstenried - Zone cultivée - Valeur résidentielle élevée

La maison mitoyenne est située dans le quartier de Fürstenried, à seulement dix minutes à pied du pittoresque château de Fürstenried. Le quartier, situé au sud de Munich, est l'un des quartiers résidentiels privilégiés de la capitale bavaroise.

Cela est notamment dû au parc Forstenrieder situé à proximité. L'espace vert est l'une des plus belles zones de loisirs locales de Munich. Une variété de restaurants, magasins et services pour les besoins quotidiens se trouvent à quelques pas de la maison. Il en va de même pour divers clubs sportifs ainsi que pour les pharmacies et les médecins. A quelques minutes à pied se trouvent également une école primaire, un collège, un collège et un lycée. Le quartier résidentiel central et bien développé de la maison d'angle mitoyenne offre une très bonne infrastructure.

La station de métro « Fürstenried West » se trouve à seulement 500 mètres de la porte d'entrée. Il faut environ 18 minutes pour rejoindre le centre-ville avec le train U3. L'autoroute A 95, facilement accessible, relie le site rapidement et facilement d'une part à la ville et d'autre part à la région sud de Munich, riche en activités de loisirs (par exemple le lac de Starnberg).

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
115,17
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
01.04.2024
date d'expiration:
31.03.2034
Année de construction:
1965
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Consommation énergétique valeur d'identité:
115,17 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 1965
Type de chauffage : chauffage central
Source d’alimentation/énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : D
Valeur énergétique : 115,17 kWh/(m²*a)

  • Propre numéro de hall !
  • L'ensemble du système est en place et l'ensemble protégé !
  • La maison ne peut pas être agrandie ou agrandie, les statuts de l'association « Gartenhofhäuser Tessiner Straße eV » s'appliquent
    Règlement de la Commission :
    Commission : l'acheteur est un consommateur :
    1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
    MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.
Frais
Prix d'achat:
970.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 103,19 m²
Surface utilisable:
env. 212,03 m²
Surface du terrain:
env. 261 m²
Pièces:
4,5
Chambre:
4
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maisons
Année de construction:
1965
Etat:
entretenu
Disponible depuis:
immédiatement
Equipement:
Normale
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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