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Elegante appartamento con giardino di 3 locali, a risparmio energetico e con parcheggio sotterraneo!

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Offerte immobiliari

82131 Gauting

ID: 2095

complesso residenziale signorile
Appartamento a schiera con orientamento sud-ovest
proprietà splendidamente ricoperta di vegetazione
Accesso al complesso residenziale
generosa area giardino
piccola casa da giardino
zona soggiorno e pranzo accogliente
Zona cucina con ripostiglio
Accesso alla terrazza tramite la cucina e la zona giorno
Terrazza esposta a ovest
Risiedere
Bagno con luce naturale, vasca e doccia
molto ben tenuto
Bagno per gli ospiti
Camera da letto padronale
vivaio
guardaroba zona ingresso
posto auto singolo sotterraneo
Planimetria arredata

Descrizione

Moderno appartamento a schiera di 3 locali con giardino di 300 m² esposto a sud-ovest, ascensore e parcheggio sotterraneo: vivere in modo sostenibile e confortevole a Gauting!

Benvenuti nella vostra nuova casa: questo esclusivo appartamento con giardino di 3 locali si trova in un moderno complesso residenziale a risparmio energetico (5 unità) in una posizione tranquilla e centrale a Gauting.
La combinazione di arredi di alta qualità, un soleggiato giardino privato esposto a sud-ovest e una tecnologia edilizia sostenibile (pompa di calore ad acqua di falda A+) offre un elevato comfort abitativo.
Il complesso residenziale signorile e ben curato è stato costruito nel 2009 con materiali edili solidi ed è dotato di ascensore e di un proprio parcheggio sotterraneo.

L'appartamento di 3 locali con circa 91 m² è ottimamente distribuito, non ha lavori di ristrutturazione in corso, non è affittato ed è disponibile da subito!
L'ampia e spaziosa cucina, il soggiorno e la zona pranzo con ripostiglio (circa 38 m²!) offrono accesso alla terrazza coperta con vista sul bellissimo giardino rigoglioso. Le finestre a tutta altezza garantiscono abbondante luce naturale e un ambiente abitativo molto piacevole.
Le due camere da letto hanno dimensioni pressoché identiche e offrono ampio spazio per arredi gradevoli.
Il bagno luminoso con vasca e doccia separata è dotato anche di attacco per la lavatrice.
Il bagno e il WC per gli ospiti sono dotati di piastrelle senza tempo e sono in ottime condizioni.

L'appartamento comprende anche una cantina chiusa a chiave e un posto auto singolo nel garage sotterraneo.

Abbiamo suscitato il vostro interesse. Contattateci e fissate un appuntamento per una visita!

Caratteristiche

ampio giardino (oltre 300 m²), esposto a sud-ovest

signorile complesso residenziale ben tenuto di 5 unità con ascensore

Pompa di calore a risparmio energetico del 2016, classe A+, edificio costruito nel 2009

appartamento molto curato con parquet in vero legno e bagno per gli ospiti

Videocitofono

Il riscaldamento a pavimento può essere controllato stanza per stanza

tapparelle elettriche esterne

Bagno con luce naturale, vasca e doccia separata

tutti i soggiorni sono illuminati dalla luce naturale, l'atmosfera nell'appartamento è molto accogliente

planimetria compatta, cucina aperta con ripostiglio e accesso alla terrazza

terrazza coperta, proprietà splendidamente ricoperta di vegetazione con casetta da giardino

nessun arretrato di ristrutturazione, disponibile immediatamente

Posto auto singolo sotterraneo

spaziosa cantina in muratura con attacco per lavatrice privata

posizione centrale e tranquilla, S-Bahn raggiungibile a piedi così come il centro città

.. e molto altro ancora!

Posizione

Posizione attraente a Gauting: tranquilla, verde e ottimamente collegata

L'appartamento con giardino si trova in una tranquilla strada residenziale nel cuore di Gauting, una delle zone residenziali più ambite nella periferia sud-occidentale di Monaco.
La combinazione tra la vicinanza alla natura, le buone infrastrutture e la vicinanza al capoluogo di stato rendono questo indirizzo particolarmente attraente.

Infrastruttura perfetta:
Tutti i servizi di prima necessità sono nelle immediate vicinanze: supermercati, panetterie, farmacie, bar e ristoranti. Anche scuole, asili e studi medici sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.

Collegamenti di trasporto ottimali:
La stazione Gauting della S-Bahn (S6) è raggiungibile in pochi minuti e offre un collegamento diretto e veloce con Monaco di Baviera (circa 25 minuti fino a Marienplatz).
In auto, tramite la A96 o la A95, è possibile raggiungere rapidamente il centro di Monaco o la regione del Fünfseenland.

Natura e relax:
I dintorni verdi invitano a passeggiate, jogging o gite in bicicletta, lungo il fiume Würm, nella vicina foresta o verso il lago di Starnberg. Con i suoi ampi spazi verdi e parchi, Gauting offre un'elevata qualità della vita a chi cerca natura e tranquillità.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 18.01.2019
data di scadenza:: 17.01.2029
Anno di costruzione:: 2009
Valore di identità consumo energetico:: 28 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A+

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2009
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: pompa di calore
Tipologia di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 28 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: A+

*Commissione: l'acquirente è un consumatore:
2,38%, comprensivo del 19% di IVA maturata e dovuta al momento della notarizzazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione a fronte del quale è prevista una provvigione di pari importo.

Costi