Energieeffiziente, herrschafltiche 3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG!
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herrschaftliche Wohnanlage -
Terrassenwohnung mit Südwestausrichtung -
schön eingewachsenes Grundstück -
Zugang Wohnanlage -
großzügiger Gartenanteil -
kleines Gartenhaus -
freundlicher Wohn- und Essbereich -
Küchenbereich mit Abstellkammer -
Zugang zur Terrasse über die Küche und Wohnbereich -
Terrasse nach Westen -
Wohnen -
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche -
sehr gepflegt -
Gäste WC -
Elternschlafzimmer -
Kinderzimmer -
Eingangsbereich Garderobe -
Tiefgarageneinzelstellplatz -
Grundriss möbliert
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit über 300m² großen Südwest-Garten, Aufzug und Tiefgarageneinzelstellplatz – nachhaltig und komfortabel wohnen in Gauting!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage (5 Einheiten) in ruhiger und zentraler Lage von Gauting.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, einem sonnigen Südwest Privatgarten und nachhaltiger Haustechnik (Grundwasser-Wärmepumpe A+) bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die herrschaftliche und gepflegte Wohnanlage wurde 2009 in Massivbauweise erstellt und ist mit einem Aufzug ausgestattet und hauseigener Tiefgarage.
Die 3-Zimmerwohnung mit rund 91m² ist ausgezeichnet geschnitten, ohne Renovierungsstau, nicht vermietet und sofort verfügbar!
Der offene, großzügige Koch-, Wohn- und-Essbereich mit Abstellkammer (rund 38m²!) bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den traumhaft eingewachsenen Garten. Die bodentiefe Verglasung sorgt für viel Tageslicht und ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und haben viel Platz für eine ansprechende Möblierung.
Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche ist auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Badezimmer und Gäste-WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören noch ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Wir haben Ihr Interesse geweckt, gerne kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
großzügiger Gartenanteil (mehr als 300m²), Südwestausrichtung
herrschaftliche, gepflegte 5er Wohnanlage mit Aufzug
energieeffiziente Wärmepumpe von 2016, A+ Standard, Baujahr Gebäude 2009
sehr gepflegte Wohnung mit Echtholzparkett und Gäste WC
Videogegensprechanlage
Fußbodenheizung raumweise steuerbar
elektrische Außenrollläden
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche
alle Wohnräume haben Tageslicht, sehr freundliche Atmosphäre in der Wohnung
kompakter Grundriss, offene Küche mit Abstellkammer und Zugang zur Terrasse
überdachte Terrasse, schön eingewachsenes Grundstück mit Gartenhaus
kein Renovierungsstau, sofort verfügbar
Tiefgarageneinzelstelllplatz
großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss
zentrale und ruhige Lage, S-Bahn fußläufig zu erreichen wie auch der Ortskern
.. und vieles mehr!
Lage
Attraktive Lage in Gauting – Ruhig, grün und hervorragend angebunden
Die Gartenwohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Herzen von Gauting, einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland Münchens.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Adresse besonders attraktiv.
Perfekte Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Gauting (S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung nach München (ca. 25 Minuten bis Marienplatz).
Mit dem Auto gelangen Sie zügig über die A96 oder A95 in die Münchner Innenstadt oder ins Fünfseenland.
Natur & Erholung:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein – sei es entlang der Würm, im nahegelegenen Wald oder in Richtung Starnberger See. Gauting bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Lebensqualität für Natur- und Ruhesuchende.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 18.01.2019
- Gültig bis:
- 17.01.2029
- Baujahr:
- 2009
- Energieverbrauchkennwert:
- 28 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A+
Sonstige Angaben
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 28 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+
*Provision: Käufer ist Verbraucher:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 698.000 €
- Hausgeld:
- 369 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 91,9 m²
- Nutzfläche:
- ca. 96,79 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Baujahr:
- 2009
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 2
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.