Vivere 1
nuovo

Lussuoso appartamento di 3 locali con cucina attrezzata, balcone e ascensore in posizione privilegiata a Rotkreuzplatz

80639 München
ID: 2086
  • Vivere 1
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  • Vivere 2
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  • Vivere 3
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  • Cucina 1
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  • Cucina 2
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  • Cucina 3
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  • Camera da letto principale 1
    Camera da letto principale 1
  • Camera da letto principale 2
    Camera da letto principale 2
  • Bagno 1
    Bagno 1
  • Bagno 2
    Bagno 2
  • Studio per cameretta bambini 1
    Studio per cameretta bambini 1
  • Studio per cameretta bambini 2
    Studio per cameretta bambini 2
  • Vista dal balcone 1
    Vista dal balcone 1
  • cortile
    cortile
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1
  • Planimetria
    Planimetria

Descrizione

L'appartamento di 3 locali con balcone, situato in posizione tranquilla, è dotato di una cucina attrezzata con elettrodomestici e si trova in un complesso residenziale molto curato con ascensore, in una posizione privilegiata sulla Rotkreuzplatz.

L'immobile è di altissima qualità, con parquet in vero legno e piastrelle di buon gusto nel bagno. L'attacco per la lavatrice è installato in cucina. L'appartamento con balcone dispone anche di una spaziosa cantina.

L'appartamento è stato ampiamente e radicalmente ristrutturato nel 2016/2017. (VEDI MODERNIZZAZIONI EFFETTUATE SOTTO ALTRI)

I negozi per le necessità quotidiane, come supermercati, panetterie, farmacie e medici, sono tutti raggiungibili a piedi. Anche la stazione della metropolitana Rotkreuzplatz (U1 e U7) è raggiungibile in pochi secondi.

L'immobile è affittato con un contratto di locazione indicizzato dal 1° luglio 2020. (1795 euro di canone mensile + 130 euro di spese accessorie, totale 1.925 euro di canone di locazione a saldo)

Caratteristiche

  • Balcone esposto a sud-est
  • Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici, compresa la cappa aspirante
  • Attacco per lavatrice in cucina
  • doccia walk-in per irrigazione
  • servizi igienici di alta qualità
  • Box doccia in vero vetro
  • scaldasalviette esistente nel bagno
  • specchio da bagno a filo e incassato
  • Pavimenti in pietra naturale nel bagno con riscaldamento a pavimento (controllo a zone)
  • Parquet in vero legno nella zona giorno e nella zona notte
  • Bagno con lucernario
  • Bagno con doccia e vasca
  • Ascensore
  • Citofono
  • tende esistenti
  • spazioso vano seminterrato

e molto, molto altro ancora...

Posizione

Neuhausen

Neuhausen si estende dai margini del centro città a est (Maxvorstadt e Schwabing) fino a Nymphenburg a ovest. Il quartiere si estende da nord a sud da Oberwiesenfeld (Olympiapark) e dal cimitero di Westfriedhof fino ai binari della linea ferroviaria Hauptbahnhof-Pasing. La linea U-1 in direzione Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) collega il quartiere direttamente alla rete dei trasporti pubblici.

Neuhausen è un quartiere residenziale di alta qualità con molteplici sfaccettature. Il quartiere presenta edifici ben conservati risalenti al periodo Gründerzeit e al periodo tra le due guerre. Allo stesso tempo, a Neuhausen è visibile la storia borghese e proletaria del capoluogo bavarese.

L'ingresso della tangenziale centrale è raggiungibile velocemente in auto e la stazione della metropolitana (Rotkreuzplatz) è a pochi passi di distanza. Anche l'ospedale si trova nelle immediate vicinanze.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
123,7
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
11.09.2018
data di scadenza:
10.09.2028
Anno di costruzione:
1960,2016
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
123,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Riscaldamento/fonte energetica: Gas
Energia con acqua calda: No
Anno di costruzione: 1960
Valore energetico: 123,70 kWh/(m²*a)
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Tipologia di certificato energetico: certificato di consumo
Classe di efficienza energetica: D

Misure di modernizzazione realizzate nel 2016/17:

  • nuovo impianto elettrico compresa la distribuzione in tutto l'appartamento
  • nuovo bagno con piastrelle in pietra naturale e riscaldamento a pavimento con timer
  • nuovi pavimenti in parquet (zona giorno e zona notte) e pavimenti in pietra naturale (bagno e corridoio)
  • nuovi battiscopa in tutto l'appartamento
  • nuove porte interne in bianco
  • porta d'ingresso rivista
  • nuovi pezzi per le porte in tutto l'appartamento
  • nuovi radiatori nell'appartamento
  • nuovo sistema di interfono
  • tutto ridipinto di bianco

Interventi di ammodernamento eseguiti nel complesso residenziale:

  • nuovo impianto di riscaldamento a gas nel 2016
  • Ristrutturazione facciata e balcone nel 2024
Costi
Prezzo d'acquisto:
790.000 €
Spese condominiali:
429 €
Commissione:
Privo di commissioni per l'acquirente
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 72 m²
Area utilizzabile:
ca. 74,6 m²
Camere:
3
Camera da letto:
2
Bagno:
1
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
appartamento
Anno di costruzione:
1960
Condizioni :
come nuovo
Ultima modernizzazione:
2016
Disponibile dal:
Affittato dal 01.07.2020
Piano:
1 / 5
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
affittato:
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Senior amichevole:
Accesso Disabili:
Uso del giardino:
no
Animali permessi:
no
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Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
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