Lussuoso appartamento di 3 locali con cucina attrezzata, balcone e ascensore in posizione privilegiata a Rotkreuzplatz
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Vivere 1 -
Vivere 2 -
Vivere 3 -
Cucina 1 -
Cucina 2 -
Cucina 3 -
Camera da letto principale 1 -
Camera da letto principale 2 -
Bagno 1 -
Bagno 2 -
Studio per cameretta bambini 1 -
Studio per cameretta bambini 2 -
Vista dal balcone 1 -
cortile -
Vista esterna 1 -
Planimetria
Descrizione
L'appartamento di 3 locali con balcone, situato in posizione tranquilla, è dotato di una cucina attrezzata con elettrodomestici e si trova in un complesso residenziale molto curato con ascensore, in una posizione privilegiata sulla Rotkreuzplatz.
L'immobile è di altissima qualità, con parquet in vero legno e piastrelle di buon gusto nel bagno. L'attacco per la lavatrice è installato in cucina. L'appartamento con balcone dispone anche di una spaziosa cantina.
L'appartamento è stato ampiamente e radicalmente ristrutturato nel 2016/2017. (VEDI MODERNIZZAZIONI EFFETTUATE SOTTO ALTRI)
I negozi per le necessità quotidiane, come supermercati, panetterie, farmacie e medici, sono tutti raggiungibili a piedi. Anche la stazione della metropolitana Rotkreuzplatz (U1 e U7) è raggiungibile in pochi secondi.
L'immobile è affittato con un contratto di locazione indicizzato dal 1° luglio 2020. (1795 euro di canone mensile + 130 euro di spese accessorie, totale 1.925 euro di canone di locazione a saldo)
Caratteristiche
- Balcone esposto a sud-est
- Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici, compresa la cappa aspirante
- Attacco per lavatrice in cucina
- doccia walk-in per irrigazione
- servizi igienici di alta qualità
- Box doccia in vero vetro
- scaldasalviette esistente nel bagno
- specchio da bagno a filo e incassato
- Pavimenti in pietra naturale nel bagno con riscaldamento a pavimento (controllo a zone)
- Parquet in vero legno nella zona giorno e nella zona notte
- Bagno con lucernario
- Bagno con doccia e vasca
- Ascensore
- Citofono
- tende esistenti
- spazioso vano seminterrato
e molto, molto altro ancora...
Posizione
Neuhausen
Neuhausen si estende dai margini del centro città a est (Maxvorstadt e Schwabing) fino a Nymphenburg a ovest. Il quartiere si estende da nord a sud da Oberwiesenfeld (Olympiapark) e dal cimitero di Westfriedhof fino ai binari della linea ferroviaria Hauptbahnhof-Pasing. La linea U-1 in direzione Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) collega il quartiere direttamente alla rete dei trasporti pubblici.
Neuhausen è un quartiere residenziale di alta qualità con molteplici sfaccettature. Il quartiere presenta edifici ben conservati risalenti al periodo Gründerzeit e al periodo tra le due guerre. Allo stesso tempo, a Neuhausen è visibile la storia borghese e proletaria del capoluogo bavarese.
L'ingresso della tangenziale centrale è raggiungibile velocemente in auto e la stazione della metropolitana (Rotkreuzplatz) è a pochi passi di distanza. Anche l'ospedale si trova nelle immediate vicinanze.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 11.09.2018
- data di scadenza:
- 10.09.2028
- Anno di costruzione:
- 1960,2016
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 123,7 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Riscaldamento/fonte energetica: Gas
Energia con acqua calda: No
Anno di costruzione: 1960
Valore energetico: 123,70 kWh/(m²*a)
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Tipologia di certificato energetico: certificato di consumo
Classe di efficienza energetica: D
Misure di modernizzazione realizzate nel 2016/17:
- nuovo impianto elettrico compresa la distribuzione in tutto l'appartamento
- nuovo bagno con piastrelle in pietra naturale e riscaldamento a pavimento con timer
- nuovi pavimenti in parquet (zona giorno e zona notte) e pavimenti in pietra naturale (bagno e corridoio)
- nuovi battiscopa in tutto l'appartamento
- nuove porte interne in bianco
- porta d'ingresso rivista
- nuovi pezzi per le porte in tutto l'appartamento
- nuovi radiatori nell'appartamento
- nuovo sistema di interfono
- tutto ridipinto di bianco
Interventi di ammodernamento eseguiti nel complesso residenziale:
- nuovo impianto di riscaldamento a gas nel 2016
- Ristrutturazione facciata e balcone nel 2024
- Prezzo d'acquisto:
- 790.000 €
- Spese condominiali:
- 429 €
- Commissione:
- Privo di commissioni per l'acquirente
- Zona giorno:
- ca. 72 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 74,6 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- appartamento
- Anno di costruzione:
- 1960
- Condizioni :
- come nuovo
- Ultima modernizzazione:
- 2016
- Disponibile dal:
- Affittato dal 01.07.2020
- Piano:
- 1 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- sì
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Senior amichevole:
- sì
- Accesso Disabili:
- sì
- Uso del giardino:
- no
- Animali permessi:
- no
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