
Questo elegante appartamento bilocale è la soluzione ideale per single o coppie che apprezzano la vita urbana, il fascino di un edificio d'epoca e il comfort di alta qualità. Si trova in un palazzo Art Nouveau tutelato, risalente al 1897, composto da sole 18 unità, ed è in condizioni impeccabili. L'appartamento è situato al secondo piano di un edificio di cinque piani ed è facilmente raggiungibile tramite ascensore.
Nel 2019, l'appartamento è stato sottoposto a una lussuosa e completa ristrutturazione e modernizzazione. Il risultato è una casa di carattere, che fonde con stile l'architettura storica con la vita moderna. Ambienti luminosi, una planimetria ben studiata e finiture di alta qualità creano un'atmosfera in cui ci si sente subito a casa.
La cucina separata con accesso diretto al balcone affacciato sul tranquillo cortile è particolarmente apprezzata. Qui, le calde serate estive si possono godere in un'atmosfera rilassata: con la colazione al sole, un bicchiere di vino la sera o momenti intimi per due. L'ampio soggiorno e la camera da letto, così come il moderno bagno, completano l'armoniosa concezione abitativa.
La posizione è ideale anche per chi desidera godere dei vantaggi della vita cittadina: supermercati, panifici, ristoranti, caffè, medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Le stazioni della metropolitana Ostbahnhof e Max-Weber-Platz, così come le stazioni ferroviarie suburbane di Leuchtenbergring e München Ost, sono facilmente accessibili e offrono ottimi collegamenti in tutte le direzioni.
Un appartamento con carattere, comfort e un'autentica qualità della vita: ideale per chi desidera vivere con stile e godersi appieno la vita urbana di Monaco.
Costruzione solida
Altezza del soffitto circa 3,20 m
inondata di luce attraverso numerose finestre
ampio balcone coperto
Bagno con cabina doccia
Cucina con accesso diretto al balcone.
Citofono
Rilevatore di fumo
TV in soggiorno (via cavo)
Ascensore per passeggeri
spazioso ripostiglio nel seminterrato
Parcheggio biciclette
Lavori di modernizzazione eseguiti nel 2018/2019:
Nuovo impianto elettrico, inclusi cavi LAN e prese.
Pareti completamente intonacate e tinteggiate di nuovo gli interni.
Porte interne restaurate e riverniciate (porte originali dell'edificio antico)
Parquet in vero legno (legno di recupero) posato a spina di pesce con fregio.
nuovi battiscopa
Nuovo bagno con piastrelle in gres porcellanato 60x60
riscaldamento elettrico a pavimento aggiuntivo nel bagno
Box doccia in vero vetro
Attacco per lavatrice in bagno
Cabina doccia con scarico a pavimento
irrigatore
Faretti a incasso con regolatore di intensità luminosa in bagno.
nuova cucina componibile (con sistema di apertura a pressione) completa di tutti gli elettrodomestici.
nuova zona pranzo con tavolo
Applique da parete in soggiorno e in camera da letto con funzione di regolazione dell'intensità luminosa.
Balcone con pavimentazione in WPC appena posata.
Attacco dell'acqua sul balcone
Fioriere sul balcone
nuove luci a soffitto
caldaia a condensazione completamente nuova
nuovi termosifoni in tutto l'appartamento
Tende plissettate per oscurare la camera da letto
3 plafoniere in camera da letto, corridoio e soggiorno
Quartiere francese di Haidhausen
L'appartamento bilocale in un edificio storico si trova nel cosiddetto "quartiere francese", nel cuore di Haidhausen, non lontano da Max-Weber-Platz e Wiener Platz.
Questo tipico quartiere di Monaco colpisce per i suoi numerosi edifici storici e negli ultimi anni si è trasformato in una delle zone residenziali più popolari e costose della città. Haidhausen non è solo un luogo ideale in cui vivere, ma anche una meta prediletta per chi ama la vita notturna.
Ristoranti, bar, caffè e negozi innovativi sono raggiungibili a piedi dall'appartamento. Questo crea un connubio perfetto tra atmosfera urbana e vita rilassata.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane si trovano proprio accanto alla struttura, e gli amanti delle boutique esclusive troveranno pane per i loro denti nei dintorni di Wiener Platz. Difficilmente un altro quartiere offre una gamma così diversificata di opzioni di intrattenimento, shopping, cultura e stile di vita.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono ideali! La stazione della metropolitana Max-Weber-Platz e la fermata del tram si trovano a pochi metri dalla struttura. In auto è inoltre possibile raggiungere rapidamente la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) e le autostrade che circondano Monaco.
Anno di costruzione: 1897
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento individuale
Fonte di combustibile/energia: Gas
Contratto di affitto indicizzato
Il contratto di locazione ha una durata limitata fino al 1° gennaio 2029, a causa dell'utilizzo dell'immobile da parte del proprietario.
Il periodo minimo di noleggio è di 15 mesi. (Entrambe le parti rinunciano al diritto di recedere dal contratto)

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