Soggiorno, foto 1
nuovo

Lussuoso appartamento parzialmente arredato in un palazzo storico con balcone e ascensore nel quartiere francese.

81667 München
ID: 2214
  • Soggiorno, foto 1
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  • Soggiorno, foto 2
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  • Cucina Immagine 1
    Cucina Immagine 1
  • Cucina Immagine 2
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  • Foto della cucina n. 3
    Foto della cucina n. 3
  • zona pranzo
    zona pranzo
  • Immagine del corridoio 2
    Immagine del corridoio 2
  • Immagine del corridoio 1
    Immagine del corridoio 1
  • Foto del balcone n. 1
    Foto del balcone n. 1
  • Foto del balcone n. 2
    Foto del balcone n. 2
  • Immagine del bagno 1
    Immagine del bagno 1
  • Foto del bagno 2
    Foto del bagno 2
  • Immagine del sonno 1
    Immagine del sonno 1
  • Immagine del sonno 2
    Immagine del sonno 2
  • Vista esterna, vista frontale
    Vista esterna, vista frontale
  • Planimetria arredata E13
    Planimetria arredata E13

Descrizione

Questo elegante appartamento bilocale è la soluzione ideale per single o coppie che apprezzano la vita urbana, il fascino di un edificio d'epoca e il comfort di alta qualità. Si trova in un palazzo Art Nouveau tutelato, risalente al 1897, composto da sole 18 unità, ed è in condizioni impeccabili. L'appartamento è situato al secondo piano di un edificio di cinque piani ed è facilmente raggiungibile tramite ascensore.

Nel 2019, l'appartamento è stato sottoposto a una lussuosa e completa ristrutturazione e modernizzazione. Il risultato è una casa di carattere, che fonde con stile l'architettura storica con la vita moderna. Ambienti luminosi, una planimetria ben studiata e finiture di alta qualità creano un'atmosfera in cui ci si sente subito a casa.

La cucina separata con accesso diretto al balcone affacciato sul tranquillo cortile è particolarmente apprezzata. Qui, le calde serate estive si possono godere in un'atmosfera rilassata: con la colazione al sole, un bicchiere di vino la sera o momenti intimi per due. L'ampio soggiorno e la camera da letto, così come il moderno bagno, completano l'armoniosa concezione abitativa.

La posizione è ideale anche per chi desidera godere dei vantaggi della vita cittadina: supermercati, panifici, ristoranti, caffè, medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Le stazioni della metropolitana Ostbahnhof e Max-Weber-Platz, così come le stazioni ferroviarie suburbane di Leuchtenbergring e München Ost, sono facilmente accessibili e offrono ottimi collegamenti in tutte le direzioni.

Un appartamento con carattere, comfort e un'autentica qualità della vita: ideale per chi desidera vivere con stile e godersi appieno la vita urbana di Monaco.

Caratteristiche

  • Costruzione solida

  • Altezza del soffitto circa 3,20 m

  • inondata di luce attraverso numerose finestre

  • ampio balcone coperto

  • Bagno con cabina doccia

  • Cucina con accesso diretto al balcone.

  • Citofono

  • Rilevatore di fumo

  • TV in soggiorno (via cavo)

  • Ascensore per passeggeri

  • spazioso ripostiglio nel seminterrato

  • Parcheggio biciclette

  • Lavori di modernizzazione eseguiti nel 2018/2019:

  • Nuovo impianto elettrico, inclusi cavi LAN e prese.

  • Pareti completamente intonacate e tinteggiate di nuovo gli interni.

  • Porte interne restaurate e riverniciate (porte originali dell'edificio antico)

  • Parquet in vero legno (legno di recupero) posato a spina di pesce con fregio.

  • nuovi battiscopa

  • Nuovo bagno con piastrelle in gres porcellanato 60x60

  • riscaldamento elettrico a pavimento aggiuntivo nel bagno

  • Box doccia in vero vetro

  • Attacco per lavatrice in bagno

  • Cabina doccia con scarico a pavimento

  • irrigatore

  • Faretti a incasso con regolatore di intensità luminosa in bagno.

  • nuova cucina componibile (con sistema di apertura a pressione) completa di tutti gli elettrodomestici.

  • nuova zona pranzo con tavolo

  • Applique da parete in soggiorno e in camera da letto con funzione di regolazione dell'intensità luminosa.

  • Balcone con pavimentazione in WPC appena posata.

  • Attacco dell'acqua sul balcone

  • Fioriere sul balcone

  • nuove luci a soffitto

  • caldaia a condensazione completamente nuova

  • nuovi termosifoni in tutto l'appartamento

  • Tende plissettate per oscurare la camera da letto

  • 3 plafoniere in camera da letto, corridoio e soggiorno

Posizione

Quartiere francese di Haidhausen

L'appartamento bilocale in un edificio storico si trova nel cosiddetto "quartiere francese", nel cuore di Haidhausen, non lontano da Max-Weber-Platz e Wiener Platz.

Questo tipico quartiere di Monaco colpisce per i suoi numerosi edifici storici e negli ultimi anni si è trasformato in una delle zone residenziali più popolari e costose della città. Haidhausen non è solo un luogo ideale in cui vivere, ma anche una meta prediletta per chi ama la vita notturna.

Ristoranti, bar, caffè e negozi innovativi sono raggiungibili a piedi dall'appartamento. Questo crea un connubio perfetto tra atmosfera urbana e vita rilassata.

Tutti i negozi per le necessità quotidiane si trovano proprio accanto alla struttura, e gli amanti delle boutique esclusive troveranno pane per i loro denti nei dintorni di Wiener Platz. Difficilmente un altro quartiere offre una gamma così diversificata di opzioni di intrattenimento, shopping, cultura e stile di vita.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono ideali! La stazione della metropolitana Max-Weber-Platz e la fermata del tram si trovano a pochi metri dalla struttura. In auto è inoltre possibile raggiungere rapidamente la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) e le autostrade che circondano Monaco.

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1897
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento individuale
Fonte di combustibile/energia: Gas

Contratto di affitto indicizzato
Il contratto di locazione ha una durata limitata fino al 1° gennaio 2029, a causa dell'utilizzo dell'immobile da parte del proprietario.
Il periodo minimo di noleggio è di 15 mesi. (Entrambe le parti rinunciano al diritto di recedere dal contratto)

Costi
Affitto warm:
2.090 €
Costi accessori:
100 €
Deposito:
5.970 €
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 60,07 m²
Area utilizzabile:
ca. 64,57 m²
Camere:
2
Camera da letto:
1
Bagno:
1
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento
Anno di costruzione:
1897
Vecchio / Nuovo edificio:
Altbau
Condizioni :
Come nuovo
Ultima modernizzazione:
2019
Disponibile dal:
immediatamente
Piano:
2 / 5
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
Edificio storico:
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Uso del giardino:
Animali permessi:
no
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Philipp Maier
Philipp Maier
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