Villa Colony Obermenzing: appartamento di 3 locali con terrazzo e parcheggio sotterraneo
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Vivere 1 -
Vivere 2 -
Terrazza-giardino 1 -
Terrazza-giardino 2 -
Sala 1 -
Cucinare 1 -
Camera matrimoniale 1 -
Camera matrimoniale 2 -
Camera da letto con terrazzo -
Camera dei bambini 1 -
Giardino 1 -
Giardino 2 -
Vista esterna1 -
Davanti all'oggetto 1 -
Disposizione
Descrizione
Lo spazioso appartamento con giardino esposto a ovest si trova in una posizione assolutamente tranquilla sulla Floßmannstrasse, nel mezzo della colonia di ville di Pasing. Si accede ai luminosi ambienti attraverso un ampio disimpegno dotato di guardaroba e pratico ripostiglio.
Il corridoio conduce all'ampio soggiorno e zona pranzo, da cui si accede alla terrazza e all'ampio e verde giardino. Accanto al soggiorno si trova la cucina con finestra sul giardino. È possibile rimuovere la parete che conduce alla cucina e creare un ampio soggiorno-pranzo aperto.
Tutti i soggiorni hanno accesso al terrazzo e quindi anche al giardino. Lo stesso vale per l'ampio studio o la camera dei bambini, che si trova proprio accanto alla cucina.
La camera da letto è situata in posizione tranquilla sul retro dell'appartamento e dispone di una piccola terrazza e di accesso al giardino. Infine, l'appartamento comprende anche un bagno e una toilette per gli ospiti separata. Fanno parte dell'appartamento anche un vano cantina facilmente sfruttabile ed un posto auto singolo interrato. Parcheggiare sulla Floßmannstrasse non è un problema.
Caratteristiche
- Giardino esposto a ovest
- Appartamento esposto a ovest
- posizione tranquilla
- Finestre in plastica con tapparelle
- Collegamento idrico in giardino
- Terrazzo con presa
- Deposito biciclette
- Bagno
- Posto auto singolo nel parcheggio sotterraneo, chiudibile con cancello
- Vano seminterrato
Posizione
Passando
L'appartamento con giardino si trova nella colonia di ville Pasing, non lontano dal Canaletto (canale del castello di Nymphenburg). La colonia di ville Pasinger, situata a ovest di Monaco, è una delle zone residenziali più esclusive della capitale bavarese. Ville signorili, magnifiche case unifamiliari con tanto verde e il canale del castello costituiscono il fascino particolare di questo quartiere.
Il carattere di città giardino tipico del fondatore della colonia di ville, August Exter, è onnipresente nell'area circostante la proprietà. Il parco del castello di Nymphenburg e il castello di Blutenburg sono facilmente raggiungibili dall'appartamento, a piedi o in bicicletta. Negozi per le necessità quotidiane così come medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze dell'appartamento grazie alla posizione centrale dell'immobile. Nelle vicinanze si trovano anche strutture pubbliche come scuole, istituti tecnici, asili nido e un ospedale.
Anche il centro di Pasing, attorno alla Pasinger Marienplatz, e il moderno centro commerciale “Pasing Arcaden” possono essere esplorati a piedi. La stazione ferroviaria di Monaco-Pasing è a pochi minuti a piedi dall'appartamento. Dalla fermata dell'autobus Orthstraße c'è un collegamento diretto con la stazione ferroviaria di Pasinger. Da lì puoi raggiungere facilmente e velocemente il centro di Monaco utilizzando sia la S-Bahn (percorso principale) che il tram.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.05.2022
- data di scadenza:
- 24.05.2032
- Anno di costruzione:
- 1969,2013
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 120 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1969
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte di combustione/energia: petrolio
Tipologia certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 120 kWh kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D
Regolamento della Commissione:
Commissione acquirente è consumatore: 1,785% compreso IVA 19% maturata e dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile. L'agente immobiliare ha concluso con il venditore un contratto di intermediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.
L'acquirente con provvigione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 BGB, si applica un diverso regolamento sulle provvigioni. La provvigione è del 3,57% inclusa IVA al 19% ed è dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile.
- Prezzo d'acquisto:
- 870.000 €
- Spese condominiali:
- 417 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 96,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 100,6 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 1969
- Condizioni :
- curato
- Ultima modernizzazione:
- 2013
- Disponibile dal:
- Subito
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Accesso Disabili:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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