5 этаж, лифт! Двухкомнатная квартира с застекленной верандой, выходящей на восток!
-
Гостиная с выходом в зимний сад. -
много дневного света -
также подходит для использования осенью -
великолепный вид -
в сельскую местность -
Паркет из натурального дерева -
Кухонная зона, уютная и светлая. -
щедрый -
полуоткрытая кухня -
кладовая -
спальня -
ванная комната -
с ванной -
Балкон с видом на восток -
благоустроенный жилой комплекс -
Доступно немедленно -
План этажа
Описание
Мы рады предложить вам двухкомнатную квартиру с окнами на восток в районе Хадерн в Мюнхене. Квартира расположена на пятом этаже хорошо сохранившегося жилого дома с лифтом, построенного в 1964 году. В течение многих лет она сдавалась в аренду, а теперь выставлена на продажу.
В квартире сделан свежий ремонт: покрашены стены, отшлифован и заново покрыт защитным составом паркетный пол в гостиной. В спальне, на кухне и в коридоре полы подготовлены таким образом, чтобы новый владелец мог легко уложить желаемое напольное покрытие.
Квартира отличается превосходной планировкой и идеально подходит для одного человека или пары. Особого внимания заслуживает застекленная лоджия (зимний сад), выходящая на восток, в которую можно попасть прямо из просторной гостиной и которой можно наслаждаться – в солнечную погоду – даже весной и осенью.
Полуоткрытая кухня просторная и предлагает достаточно места для хранения. При желании ее можно расширить, создав современную, просторную кухню-столовую-гостиную открытой планировки. Ванная комната с ванной находится в хорошем состоянии. Небольшая кладовая в коридоре также является практичным решением, идеально подходящим для хранения продуктов или в качестве дополнительного шкафа.
Спальня просторная и вмещает встроенный шкаф.
В квартире также имеется подвальное помещение.
Мы с нетерпением ждём вашего запроса и с удовольствием организуем для вас просмотр объекта.
возможности оборудования
Жилой комплекс в хорошем состоянии, построен в 1964 году, остаток средств в резервном фонде по состоянию на 31 декабря 2024 года: приблизительно 975 000 евро.
Лифт имеется.
Доступно немедленно / в настоящее время продается (ранее сдавалось в аренду в течение многих лет)
В гостиной свежий ремонт, паркетный пол отшлифован и заново покрыт защитным составом.
В спальне, кухне и прихожей подготовлено напольное покрытие (покупатель может самостоятельно уложить новое).
Застекленная лоджия/зимний сад, выходящий на восток, с доступом из гостиной.
Просторная гостиная
Полуоткрытая, просторная кухня с большим количеством места для хранения.
Возможность дальнейшего расширения кухни (при условии сохранения конструктивных особенностей).
Ванная комната с ванной, в хорошем состоянии.
Кладовая в коридоре (например, для принадлежностей/гардероба)
Просторная спальня, есть место для встроенного шкафа.
Доступно складское помещение в подвале.
местоположение
Мюнхен - Гадерн
Квартира расположена на юго-западе Мюнхена, в районе Хадерн – точнее, в микрорайоне Блюменау – и непосредственно граничит с районом Кляйнхадерн. Окружающая местность отличается приятной тишиной, зеленью и жилым характером, при этом предлагая отличное транспортное сообщение с центром города.
В непосредственной близости, в нескольких минутах ходьбы, расположены магазины товаров повседневного спроса, кафе и рестораны, а также школы, детские сады, врачи и аптеки.
Автобусная остановка находится совсем рядом: отсюда до станции метро Großhadern (U6) можно добраться примерно за 5 минут, а до станции метро Laimer Platz (U5) — примерно за 11 минут.
Линия метро U6 доставит вас прямо до Мариенплац и, следовательно, в центр города примерно за 15 минут. В качестве альтернативы, от Лаймерплац вы можете доехать на метро U5 до Одеонсплац примерно за 11 минут, а оттуда на метро U3/U6 доберетесь до Мариенплац всего за одну остановку (около 2 минут) – быстро, легко и идеально подходит как для тех, кто ездит на работу, так и для любителей города.
Место также легко доступно на автомобиле: до автомагистрали A96 (Линдау/Аммерзее) можно быстро добраться (развязка Мюнхен-Блюменау/Гроссхадерн), что обеспечивает быстрое сообщение на запад – с регионом Пяти озер (включая озеро Штарнберг и озеро Аммерзее), а также в сторону Ландсберга и Линдау.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 17.12.2024
- Дата истечения срока:
- 16.12.2034
- Год постройки:
- 1964
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 117,9 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- D
другая информация
Год постройки: 1964
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: газ
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергетическая ценность: 117,9 кВт·ч/(м²*а)
Энергия с помощью горячей воды: Нет
Класс энергоэффективности: D
Комиссия:
2,98%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи.
Компания MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе в той же сумме.
- цена покупки:
- 359.000 €
- дом деньги:
- 340 €
- вознаграждение:
- 2,98% с учетом 19% НДС
- Жилая площадь:
- около 52,97 m²
- комната:
- 2
- спальня:
- 1
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира
- Год постройки:
- 1964
- состояние:
- хорошо обслуживаемый
- Доступна с:
- немедленно
- этаж:
- 5 / 8
- Лифт:
- да
- оборудование:
- Нормальный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- нет
- Гостевой санузел:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.